点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
2022年实力交付1281万方 解码金科背后的硬核交付体系******
走过2022，进入2023 。纾困一年，“三支箭”密集落地后 ，地产迎来关键性转折点 ，叠加疫情全面放开后经济恢复 的大背景，市场对于2023年房地产走向预期普遍向好。
辞旧迎新之际 ，房地产“保交付”大年也迎来年终检验。往年业内诸多年终榜单多集中于销售规模 ，今年却更改为交付成果 ，背后寓意不言而喻。
房企实力的比拼成为了交付比拼，交付的重要性被提到了前所未有 的高度。
比如，金科就将“保交楼”列为“头号工程”，甚至以“保交楼”作为经营原则 ，通过差异化铺排复工方案 、建立复工复产监控机制 、实行专款专用等措施千方百计保交付。
新年假期刚过 ，金科全年交付成果也随之出炉：2022年1-12月全口径共计交付项目149个 、交付批次252个 、交付体量1281万平方米 ，仅住宅交付总套数82618户 。其中 ，提前交付项目51个 。
金科项目实拍图定调“保交楼后 ，金科曾迅速召开过一场专题会议，彼时金科创始人、总策划师黄红云 ，董事长周达、总裁杨程钧全部出席 ，整场会议没有多余议题，只围绕“保交楼”展开，定调要克服一切困难，坚决打好“保交楼 、稳民生”攻坚战 。
如今来看 ，这场攻坚战成果显著，甚至提前交付51个项目 。更为重要 的是，这些数据体现 的不仅 是量的交付，更 是有品质 的交付 ， 是交付力、产品力和服务力的综合成果，这与金科“既保交付、又保品质”的交付体系密不可分 。
2022年 ，金科、万科、龙湖 、绿城、远洋和美的置业等房企 ，在内部搭建“交付体系”，从产品、工程和服务三个板块构建全周期交付体系 ，总结归纳出一整套工程品质标准体系 ，成为“交付时代” 的典型房企。
但各家体系的环节各有偏重性，金科 的特点是“保交付上能打硬仗 ，品质方面严谨到苛刻 。”
拧成了一股绳：组建攻坚作战队
打硬仗主要体现在其强有力的作战队伍，以及缜密 的作战体系 。
据了解 ，金科成立了从上至下 的“保交楼工作组” ，总部层面以总裁为组长 ，联席总裁 、副总裁为执行组长，运营 、财务、风控、法务、成本、工程、客服等中心部门负责人为组员 ，全面统筹保交楼工作 。
各大区域公司也相继成立属地化“保交楼工作小组”，重点研究和解决符合本区域 、本城市各项目的相关重点问题和关键路径，对交付有风险 的项目实行“一盘一策” ；如今 ，这一机制已延伸至项目层面。
“保交楼各级小组每周都要召开例会 ，梳理保交楼工作堵点 ，然后各区域公司上报需要紧急解决 的事项，集团会采取‘绿灯’方式，随时组织专题会予以解决。”一位金科高管介绍。
“现在上下统一，已经拧成了一股绳 。”该人士表示，管理层前所未有 的重视，创始人黄红云对内多次强调保交楼 是企业生存根本 ，董事长周达更 是将保交楼作为当前经营管理工作的首要任务 ，总裁杨程钧层层压实目标。
为了力保前端生产，金科建立了一套从工程进度、资金监管到施工质量保障 的保交付机制，包括建立复工复产周报机制 ，强化交付风险预控 ，统一并绑定运营计划 、资金计划，以及加强工地远程视频监控系统运用等 。
这套机制落地到区域层面 ，更为厚实。如 ，金科豫鲁区域不仅推出特色化工地开放日，从工法工序、交付标准、精细化工程及高品质施工等几个层面透明化展示工程品质与进度；并且坚持高频次工程直播 ，弥补因疫情影响工地开放日落地难的缺陷，年度直播近百场；大本营重庆区域也推出线上工程进度播报 、线下多频次工地开放日的组合拳全面展示施工进度；川云区域一年内开展“预鉴·新蓝图工地开放日”线上线下参观活动高达30余场，让业主真正“近距离”看到生产建造的每个过程。
金科项目施工现场连续接“箭” ：融资“活水”涌入
面对保交楼的重任 ，金科还设置了激励考核 ，鼓励各区域公司积极寻求各方支持，将政府保交楼政策的支持 、纾困资金的引入与区域公司下半年目标责任书、月度经营考核挂钩，设置了300-500万 的专项激励。
据悉 ，金科华北区域已获得政府纾困资金支持 ，为沈阳三个项目解决了资金困境， 是沈阳首批获得政府纾困资金的项目；两广区域也取得实质性进展，南宁轨道地产并购世茂金科·博翠江山二期，成为广西首创国企入资助力民企保交付案例 ；川云区域“金科·集美公馆”被纳入首批德阳市政府“保交楼”项目，获批近亿元贷款。
根据金科此前公布的三季报数据 ，截至2022年9月末，金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度约12亿元，其中近6亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面 的短期资金流动性压力 。
更为关键 的 是，自地产稳融资“三支箭”密集落地以来 ，融资“活水”不断涌向金科 。其不仅展开了“第三支箭”股权融资行动 ，还接连获得多家银行授信支持 ，与光大银行重庆分行、建设银行广西壮族自治区分行 、建设银行山东省分行签订战略合作协议。
12月29日临近新年 ，金科又与中原银行签订战略合作协议，获得中原银行50亿元综合融资服务 。
正 是这样一支攻坚队伍 ，对内对自己层层加码 ，对外积极寻求支持 ，使得金科在大考之年完成交付项目149个 ，提前交付项目51个，交付体量1281万平方米。
从图纸开始：123道标准卡点
不止于此 ，保交付呈现 的仅 是一个进度结果，对于房地产项目而言 ，关注 的还有交付品质 ，两者合二为一才是真正意义上 的交付 。
从方寸图纸到产品形成，每前进一步，不仅 是施工进度 的推进，更 是品质的步步锁定，不断累积而成 ，金科149个项目高质量交付背后，是这一套体系不断重复运转 的结果，这也 是其交付体系被冠以“严谨到苛刻” 的由来。
金科品质交付 的精细化过程管控 ，是前置到方案设计阶段开始 的，将交付周期拆解为交付前、交付中 、交付后3个部分，整个流程被切分成123道工序 ，如同制造业 的精细化生产流程一样 ，每一道工序均制定有严苛的标准 。
为了保证设计图纸真正落地，金科甚至专门成立了产品力提升小组 ，率先设立“产品体验官”，定期现场巡查 ，定时交圈总结 。
金科项目实拍图尤其是交付前 的“9361”四个交付管控节点 ，按照交付前9个月 、6个月、3个月起 ，从建筑 、地库、项目周边、景观园林 、大堂门厅、物业中心用房等维度多次勘验 ，保证项目进展及品质 ；到交付前1个月 ，组织“业主开放日”活动 ，由专业工程师陪同预检，整个流程共计76项标准化服务动作 的行动体系。
为了结合当前市场环境 ，金科将管控模式更新为以“集团专项检查+区域月度检查+项目周检” 的模式，构建了三级管控体系，严格控制项目建设各项标准。
落地到各区域公司 ，拆分的更为细致 ，金科重庆区域制定出十大专业质量管控体系 ，上千个质量管控节点 ，欲“出于图纸 ，而超越图纸”；豫鲁区域则是强化工程体系建设 ，建立了1个制度、16个办法 、8个标准、7个指引、7个配套文件。
“各大区域已经进入内卷模式 ，不仅拼按期交付 ，更在拼按质交付。”上述高管透露道 ，总部对交付风险 的预控卡 的很严格 ，每季度会发布竣工交付风险项目红黄灯预警 ，整个流程没有漏洞可钻。
头尾闭环：锁定交付品质
金科 的交付体系中，有两个关键环节：一个 是实行“样板带路”制度，坚持样板先行，在外立面、景观、室内施工前，需要先保证样板段施工质量满足设计要求 ，方可大面积施工 ，相当于列车的“火车头”，带动 的是整个交付工程品质 。
另一个是“交付点评”制度 ，项目交付前，先行组织各部门联合巡检，针对交付项目现场存在的问题提出整改 、提升意见 ，待项目整改完成后，才能交付 。
“样板带路”是头 ，“交付点评” 是尾 ，一头一尾形成闭环，中间则是严苛 的质量管控体系 ，锁定整个交付前品质 。
进入交付过程则与对内 的严苛风格截然相反，金科交付现场呈现出两种风格 ：一种是高效解决问题 ，另一种是温情收房体验。
进入到交付环节 ，最受业主称道之处 ，就是从发现问题到解决的高效 。金科“柳州揽山庭”项目交付期间 ，甚至做到了5分钟内上门、15分钟内处理解决 、3天内整改回访 的极速处理 ，有业主惊叹“有种风驰电掣的感觉”。
每一户业主都有专属陪验小组全程验房 ，是金科交付 的标配。验房工程师一对一全程陪同，大至公共空间的单元门禁、公共电梯，小至家里的门窗、地面、墙面、开关 、防水层 、阴阳角等 ，如发现问题立即整改 。
据了解 ，金科豫鲁区域通过配备专业验房师 ，报事处理采用“117法则” ，即当天上报 、当天复核查验 、7天内反馈处理进度；华东区域更 是由区域副总 、城市公司副总及项目总等高管全程陪同收房，被业主形容为“高管面对面” ，这一举措在两广区域则是被称为“高管陪验” 。
按期按质硬核交付再叠加软服务 ，金科全年149个项目、1281万平交付成果背后，不仅是交付力的体现 ，更是产品力与服务力加持 的结果，也是其期末答卷里的加分项。
对于金科而言 ，交付仅 是开始，更多 的美好服务在交付后 。正如金科业主所言，一见倾心的相遇，定义品质生活的标准；看过广阔的世界 ，就更懂美好生活 。
原创说唱歌曲《坐着高铁去看海》上线 唱响中国对外开放新篇章****** 中新网昆明1月19日电 (记者 缪超)“朝辞春城彩云间 ，坐着高铁去看海 ，满目青山看不够，转眼海风扑面来……”1月19日 ，由中国新闻网和中国新闻社云南分社联合出品 的原创说唱歌曲《坐着高铁去看海》正式上线 ，老中青三代音乐人共同谱写中国对外开放 的崭新篇章 。 原创说唱歌曲《坐着高铁去看海》由云南著名词作家蒋明初、青年作曲家岳少鹏创作 ，云南流行音乐制作人郭烜宇编曲，国家一级作曲家万里作为音乐指导。云南著名女歌手邓国清 、潘薇羽、说唱歌手明新杰联袂演唱，在中老铁路动车中实景拍摄MV 。歌曲通过中国风演唱混搭说唱形式 ，让人耳目一新 。 该歌曲在中国新闻网首发后 ，将在中国 、老挝、缅甸 、柬埔寨、孟加拉国 、吉尔吉斯斯坦、哈萨克斯坦等国家的新闻媒体和社交平台相继推出 。  图为《坐着高铁去看海》MV剧照 主办方供图位于中国西南的云南省 ， 是中国连接亚欧大陆腹地与中南半岛 、印度洋的枢纽 。千百年来 ，蜀身毒道、南方丝绸之路、滇越铁路 ，到如今的“八出省五出境”铁路网，让边疆云南与外界的人员流通、经贸往来、文化交流绵延赓续。 云南，优势在区位，出路在开放 。《坐着高铁去看海》词作者蒋明初表示 ，这首歌从茶马古道唱到滇越铁路 ，再唱到中老铁路 ，唱出了云南 、也 是中国千百年来对外交往交流的历史 ，也唱出近年来云南积极参与“一带一路”建设 ，补齐交通基础设施短板，加速对外连通的努力和意愿。  图为《坐着高铁去看海》MV剧照 主办方供图2023年 是“一带一路”倡议提出十周年 。作为“一带一路”标志性工程，中老铁路开通一年多来，促进了中老两国经济社会发展 ，见证了中老友谊历久弥坚，不仅成为两国互联互通的桥梁，也成为了民心相通的纽带 。在今年的云南省两会上 ，云南省省长王予波作政府工作报告时表示，云南将持续扩大中老铁路黄金效应 ，并适时开行跨境旅客列车 。 古稀之年的蒋明初告诉记者，他为这首歌作词时，恰逢中老铁路开通运营一周年，于是他在歌词中写下“中老铁路通江达海东西南北大融合” ，期待中老铁路能够不断向前延伸 ，并发挥示范带动效应，加快中老泰铁路和中越 、中缅国际铁路大通道建设的推进 ，帮助云南实现通江达海 的开放愿景 。 “说唱并不是西方独有 的音乐形式 ，比如苏州评弹 、京韵大鼓，这些都是中国自己的说唱音乐 。云南民族众多，语言丰富 ，很多地方是‘说比唱好听’ ，像红河 的建水说唱，昭通唱书等都 是云南民族民间音乐里 的说唱形式 。”《坐着高铁去看海》的作曲者 是49岁的云南流行音乐学会常务理事岳少鹏 。他表示，这首歌之所以选择有些云南味道 的中国风音乐混搭说唱的形式 ， 是想表达云南人对外文化交流的愿望 ，也希望世界各地 的人们能够来到云南，了解这里丰富多彩 的民族风情、民族音乐和民族民间说唱。 这首歌 的说唱部分，由1999年出生于云南保山 的说唱歌手明新杰演绎。他之前曾尝试用保山方言表演说唱，受到当地年轻人的追捧 。“说唱强调个性 ，云南年轻一代说唱歌手应充分挖掘本土民族民间说唱元素，再将之与世界各地不同音乐元素融合，相信一定能呈现出不一样的精彩 。” 据了解，《坐着高铁去看海》将作为2023年“春暖花开”中印柬蒙四国迎春文艺晚会重磅曲目于20日晚上演，为海内外中华儿女和世界各国友人送去新春祝福。 中老铁路只 是起点 ，不是终点 ，钢铁巨龙将承载着友谊、和谐、梦想和希望 ，跨越万里山海，驶向更美好 的明天 。(完)
|
)