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刚需出手、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房的期待，但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手” 。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意 。

　　这并非个例 。实际上 ，去年底 ，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近 的一套住宅，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内，但他还 是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管是买房还是租房，目标都 是比较明确，看到合适的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量 的前提 是要有流量 ，就是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑 ，对市场和价格还是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感受是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的是，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来 的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如 是说 。

春运开始，回家过年 ！这份出行指南请查收→******

　　文/汪俐辰

　　兔年春节临近 ，2023年综合运输春运今日(7日)正式开启 ，至2月15日结束 ，共40天。

　　春运工作专班副组长、交通运输部副部长徐成光介绍 ，经初步分析研判 ，今年春运期间客流总量约为20.95亿人次，比去年同期增长99.5% ，恢复到2019年同期 的70.3% 。

　　过年倒计时13天 ，归乡心切，春节车票什么时候能买 ？哪些东西不能带上火车 ？能随身带酒精消毒吗？这份出行指南请查收。

　　除夕火车票7日开售

　　2023年春运从1月7日开始，按照火车票提前15天发售 的安排，1月6日可以购买1月20日(腊月二十九)的火车票 ，1月7日可以购买1月21日(除夕) 的火车票 。

　　购买儿童优惠票与学生优惠票有变化

　　新版《铁路旅客运输规程》于2023年1月1日起施行 。其中 ，有关儿童优惠票和学生优惠票的规定发生了变化。

　　儿童优惠票方面，全国铁路对儿童优惠票实行车票实名制管理 ，并以年龄划分优惠标准。

　　随同成年人旅客乘车的儿童 ，年满6周岁且未满14周岁的儿童购买儿童优惠票，年满14周岁的购买全价票。每一名持票成年人旅客可免费携带一名儿童乘车，儿童年龄按乘车日期计算未满6周岁且不单独占用席位，超过一名时，超过人数应当购买儿童优惠票 。

　　学生优惠票方面，铁路部门一并取消学生优惠票仅限寒暑假购买 的限制 ，学生旅客可在一学年内任意时间购买4次优惠票 。

　　春运什么东西不能带 ？

　　疫情防控期间 ，随身携带酒精消毒喷剂已成为很多人 的习惯，返乡旅客乘坐高铁、动车 、火车时 ，这些含酒精的消毒用品能通过安检携带上车吗 ？

　　根据国家铁路局 、公安部发布的《铁路旅客禁止 、限制携带和托运物品目录》，第一条“禁止托运和随身携带 的物品”的第四款“易燃易爆物品”中明确将“酒精”列入禁止目录 。旅客在旅途中如有消毒需求 ，可使用消毒湿巾 、消毒棉片等替代。

　　需要注意的是，消毒凝胶属于“含易燃成分 的非自喷压力容器日用品”，在安检中是“限制随身携带的物品”，因此每位旅客限带1件而且单体容器容积不能超过100毫升。

　　除此之外 ，中国铁路提示 ，以下物品携带时要注意 ：

　　(一)鱼 、虾 、蟹 、贝 、软体类水产动物

　　作为食品且经封闭箱体包装的鱼、虾、蟹 、贝、软体类水产动物可以随身携带 。

　　注意 ：除了导盲犬，任何活体动物 ，不论体型大小，都不能带进车厢。宠物狗 、宠物猫 、乌龟、仓鼠 、金鱼等均不可以携带进站乘车。

　　(二)酒类

　　包装密封完好、标志清晰且酒精体积百分含量大于或者等于24%、小于或者等于70%的酒类饮品累计不超过3000毫升。

　　注意：散装类酒水(如散装白酒、自制米酒)不能通过安检进站上车 。

　　(三)火柴 、打火机

　　每名旅客只能随身携带安全火柴不超过2小盒，普通打火机不超过2个。

　　注意 ：打火机油是禁止携带 的 。动车组列车全列禁烟，请勿在车厢任何处所吸烟 ，电子烟也不可以 。

　　春运如何出行更安全 ？

　　徐成光介绍，与往年相比，今年春运人流高峰与疫情高峰叠加，是近年来不确定性最多、情况最为复杂、困难挑战最大 的一次春运 。

　　为更好地服务公众平安健康出行 ，国务院应对新型冠状病毒感染疫情联防联控机制春运工作专班特别向乘客 、营运驾驶人员 、自驾人员等发出了“平安健康包”——《2023年春运平安健康出行服务指引》 。这份安全提示 ，一起了解下 。

　　个人出行

　　(一)疫情流行期间减少聚集性活动，加强个人防护 。

　　(二)出现发热等症状时 ，及时进行抗原或核酸检测。感染后或者发热等症状未消失前，避免乘坐公共交通工具。

　　(三)合理选择出行方式和出行时间 ，理性错峰避峰出行 ，尽量减少聚集，降低感染风险。

　　(四)进出站、购票 、安检、候乘、登乘、换乘期间尽量保持人际距离、减少聚集。

　　(五)倡导优先通过互联网 、手机客户端、小程序等方式购票，优先采用手机、扫码等手段支付。

　　(六)自觉抵制超员 、超载、非法营运等行为，不乘坐农用车 、货车。

　　自驾出行

　　1月21日至27日 ，共放假7天 ，高速公路实行免费通行政策。

　　(一)出行前：密切关注自身和家人健康状况，出现发热等症状时及时进行抗原或核酸检测。未排除感染风险前或出现发热等症状时 ，倡导暂缓出行 。疫情流行期间或疫情严重时 ，不建议老年人 、孕妇和儿童等免疫力较弱 的人群进行长途旅行 。

　　(二)物品准备 ：根据出行距离和天气情况 ，提前准备必要 的生活物资和防疫物资 ，并随车携带驾驶证、行驶证、身份证等个人证件 。慢性基础病患者根据需要随身携带对症药品 。

　　(三)出行途中 ：做好全过程健康防护 ，加强车辆通风消毒，保持合理人际距离 ，做好手卫生。在服务区下车休息时，戴口罩 ，不聚集、不扎堆，减少逗留时间；到餐饮区就餐时进行手消毒 ，尽量保持人际距离 ，不能满足间隔用餐条件时 ，倡导打包至室外用餐 。在收费站通过人工窗口缴费时 ，戴好口罩。

　　营运驾驶人员

　　(一)坚持健康生活方式 ，保持生活规律和充足睡眠 。工作之外尽量少去人群密集和通风不良场所 ，减少参加聚会 、聚餐等聚集性活动，倡导“两点一线”生活方式 。

　　(二)密切关注自身健康状况，如出现发热等症状及时报告单位 ，开展抗原或核酸检测 。有发热等症状或感染后不满7天 的，不建议上岗 。

　　(三)做好车辆船舶卫生管理，出现乘客呕吐时及时清洁处理 。车辆进入高速公路服务区休息时，及时开窗通风换气 。客运车船在行驶过程中，使用空调外循环模式 ；具备条件的车船，每趟次运营结束后全面开窗通风 。

　　综编自交通运输部 、中国铁路 、央视新闻、新华社 、中新网 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）