一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ,房价环比下降城市增加,其中 ,二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为 ,一线城市率先出现止跌企稳态势 ,显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示,2022年12月 ,70个大中城市中房价下降城市有所增加,其中 ,新房价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手房价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。
分城市来看,一线城市新房和二手房价格环比一平一降,二三线城市环比下降 。其中,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二手房价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同 ;二手房价格环比下降0.4% ,降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,根据简单算术平均计算 ,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%,同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大,说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策,减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显的变化 是 ,一线城市连跌3个月后 ,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,一线城市新房价格基本止跌,显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如,供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼,改善房企资产负债表,推动收并购 ;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等,政策叠加部分缓解了风险预期 ,购房需求释放也有所稳定。反映在房价上 ,一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过,李宇嘉同时指出,2022年12月房价下跌城市增加,市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为,二手房价格表现更值得关注,2022年12月二手房价环比下降城市有63个,说明当前市场全面低迷。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ,中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日 ,央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ,即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的,要大力支持 ,首付比例 、首套利率该降 的,都要降下来;对于购买第二套住房的要合理支持 ,以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策 、精准施策,提振市场信心 。
与此同时 ,各地稳楼市步伐加快,新疆乌鲁木齐 、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ,包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示 ,要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策 。
李宇嘉认为,稳房价 是稳预期、稳需求 、纾困供给端的关键。近期央行下调首套房贷利率下限,目 的也是为了稳房价 ,为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市好转。
对于今年的政策预期 ,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加码,包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购,定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象,不排除政策加码的可能性 ,以便给市场“保温”。
民政部 :养老机构应动态调整管理方式 避免在当地社会面感染高峰时出现大量感染******
光明网讯(记者 丁玉冰)1月11日,国务院联防联控机制召开新闻发布会,介绍重点机构和重点场所疫情防控有关情况 ,并回答媒体提问 。
近日,国务院联防联控机制综合组印发了《养老机构新型冠状病毒感染疫情防控操作指南》(以下简称《指南》),对养老机构疫情防控提出了具体要求。发布会上民政部养老服务司副司长李邦华对《指南》的核心内容和关键点进行了介绍:
一是养老机构的疫情防控总体上严于社会面。在疫情流行期间 ,经属地联防联控机制批准同意 ,可以在加强人员进出健康监测 的基础上有序开放管理 。在疫情严重期间 ,由当地党委政府或联防联控机制,经科学评估适时采取封闭管理 。相对于其他社会机构来讲 ,养老机构的防控要求更严格,目的就是保护入住老年人 的生命安全和身体健康 ,加强对重点人群 、重点机构的重点保护 。
二是强调因时因势动态优化调整。一个地区的养老机构是封闭管理还 是有序开放管理,需要由当地党委政府或联防联控机制结合当地实际情况,统筹考虑当地疫情的流行情况 ,养老机构防控 的情况 ,还由当地医疗资源 的负荷情况以及社会运转情况等等 ,做到动态调整。总体要求,望养老机构能够避免在当地社会面感染高峰 的时候出现大量感染。
三是突出防范疫情引入和扩散风险,《指南》对养老机构怎么防范社会面感染源进入养老机构,以及养老机构出现感染之后怎么应急处置也提出了详细要求。
四是强化了就医用药的优先保障 。要求养老机构落实分类分级健康服务要求,做好医药物资供给,要求养老机构与医疗机构建立转诊、急救绿色通道,确保养老机构老年人出现危重疾病时能够及时救治和转诊。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)