新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”?******
2023年年初,各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看 ,在融资环境日渐宽松 的背景下 ,2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情,但纵观全年数据,仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示,2022年全年,房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ,同比下降50.7% 。
2023年 ,仍是房企的偿债之年,特别是一季度,迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ,融资环境会持续宽松,企业要抓住融资窗口期 ,补充流动性,优化债务规模和结构。
2022年12月,房企融资出现“翘尾”行情 ,但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ,2022年12月,100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ,环比增加84.7% ,同比增加33.4%,年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ,12月房企债券发行了411.6亿元,环比增加92.2% ,同比增加30.3%。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ,2022年12月,40家房企共完成融资金额712.5亿元,环比上升125.03%。其中,债权融资金额为580.44亿元 ,占总融资金额比重为81.47% ,环比上升140.65% ;股权融资金额为132.06亿元,占总融资金额比重为18.53% ,环比上升75.07% 。
对于2022年底融资规模 的大幅增长,同策研究院分析称 ,继2022年11月“三箭齐发”,从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ,12月房地产融资大幅反弹,迎来仅次于3月份的融资小高峰 ,虽未达到2020年平均水平,但高于2021年均值 。同时,面对即将到来 的春节假期,大多数房企也开始提前储备资金 ,保证年终 的现金流动性 。其中 ,中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。
此外,在融资成本上 ,克而瑞数据显示 ,2022年12月,100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ,环比提高0.7个百分点,同比下降0.18个百分点。其中 ,融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债,票面利率2.25% 。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾 ,但 是纵观全年,仍显低迷 。
据中指研究院统计数据显示,2022年1-12月 ,房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ,同比下降50.7% 。
克而瑞统计数据显示 ,2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ,同比减少38%,这是自2016年以来首次低于1万亿元 ,主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发,民营房企 的融资规模长期低迷 。
同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示,2022年其融资总额为5697.23亿元,较前一年下降27% ,连续3年下滑 。
同策研究院分析称 ,去年以来房企融资一直处于低谷 ,前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策 ,但是房企融资环境并未得到有效改善,实际情况 是融资环境在进一步恶化,下半年比前一年下滑速度更快 ,直到11月房地产行业融资政策密集出台 ,从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持;12月 ,房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新的一年 ,房企的偿债压力有多大?房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ?
2023年一季度 ,房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ,2023年一季度为首个偿债高峰 ,其中,信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务,占一季度到期债务的四成。
“我们统计,2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元,相比上年多700亿元 ,房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度的1月 、3月,房企偿债规模均超千亿元,4月 、7月也超千亿元,这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。
但从另一方面来看 ,政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日,人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,其中提到,实施改善优质房企资产负债表计划 ,聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时,要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ,保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ,满足行业合理融资需求 。
对此 ,刘水分析称,去年11月以来 ,支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ,这些房企融资渠道将继续发挥作用,2023年有望延续融资宽松 的环境 。
同策研究院也认为,从政策和市场表现来看 ,预计今年上半年会是房企融资的窗口期 。
政策宽松下 ,能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称,在行业供给端利好尽出的背景下 ,房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ,根据自身情况积极对接资金供给方,既要优化债务规模和结构 ,也要及时补充流动性 ,更要借助融资力量拉动销售端 ,推动经营端流动性回暖 ,从根本上解决流动性问题 。
天津湿地修复治理吸引候鸟“舞翩跹”******
中新社天津2月3日电 题 :天津湿地修复治理吸引候鸟“舞翩跹”
中新社记者 王君妍
天津环秀湖国家湿地公园,被群山环抱 的开阔水面已结了厚厚 的冰 ,一排排鸟类脚印密密麻麻地印在冰面上 ,形成一幅冬日“冰面画” 。
图为航拍冬季下的环秀湖国家湿地公园。(无人机照片) 中新社记者 佟郁 摄在第27个“世界湿地日” ,天津蓟州州河、下营环秀湖国家湿地公园正式授牌,标志着天津正式建成以4个湿地自然保护区为基础,5个湿地类型自然公园为补充的湿地保护体系。
“湿地被称为‘地球之肾’,在涵养水源 、调节气候、维护生物多样性等方面有重要作用。”天津市规划和自然资源局湿地处处长郭秀民向记者介绍,目前,位于天津的七里海、北大港保护区已成为国家重要湿地 ,北大港湿地部分区域已被指定为国际重要湿地,全市湿地保护率达59%以上。
作为候鸟迁徙的重要枢纽 ,每年有大量候鸟自天津迁徙过境 。
天津市滨海新区疆北湿地保护中心主任王建民 是濒危物种东方白鹳的“超级粉丝” 。曾成功救助过3只东方白鹳幼鸟并放飞 的他,经常向记者分享南迁的三只东方白鹳 的最新“打卡地” ,以及有关候鸟与湿地的最新信息。
王建民发现,随着近年来天津湿地的保护和修复 ,生态环境得到了改善 ,鸟类种类增加,东方白鹳 的数量也变多了。
图为环秀湖国家湿地公园授牌仪式 。中新社记者 佟郁 摄天津市规划和自然资源局相关负责人介绍,迁徙过境天津的候鸟中,绝大部分为水鸟 ,喜欢在浅滩和浅水区觅食 。为给候鸟提供充足食物,七里海、北大港、大黄堡 、团泊湿地自然保护区分别联合科研机构,开展生物多样性和重要生态环境要素调查 ,及时掌握栖息地生态环境状况和候鸟食源情况 ,科学打造和调控适宜候鸟栖息 的良好环境 。
根据最新数据统计 ,天津市湿地总面积2886平方公里,其中陆域湿地2124平方公里,海域湿地762平方公里 。七里海保护区完成了核心区苇海修复 、鸟类保护 、湿地生物链恢复与构建工程 ,通过自然恢复和人工辅助方式修复湿地植被1.6万亩 。北大港保护区利用芦苇 、盐地碱蓬等本土植物恢复湿地,治理外来入侵物种互花米草,结合生态补水和水环境治理 ,有水湿地面积由2017年 的140平方公里增长到目前 的260平方公里。
据介绍 ,“十四五”期间 ,天津将对《天津市湿地保护条例》进行全面修订 ,为天津市湿地保护提供法制保障 ;高标准编制实施《湿地保护规划》,加大自然保护区 、湿地公园、海洋公园等湿地自然保护地保护修复力度。
“要推进全市湿地保护 ,不断提升湿地生态系统 的多样性、稳定性和持续性,让更多的湿地得到保护修复 。”天津市规划和自然资源局二级巡视员许朝说。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |