彩神彩票APP_彩神彩票交流群

刚需出手、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加，议价空间缩小 ，成交加速。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元 。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适 的房子，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意。

　　这并非个例 。实际上，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近 的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内 ，但他还 是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管是买房还 是租房，目标都是比较明确 ，看到合适的房源 ，就可以随时去定房。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提是要有流量 ，就 是看房。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售 的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。

　　值得一提 的是，因疫情积压的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来 的北京二手房市场，将呈现怎样 的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底 、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说 。

游目骋怀，仰观宇宙之大******

　　作者：徐珊珊

　　近期，在众多粉丝 的翘首盼望中，《三体》动画、《阿凡达：水之道》（以下简称《阿凡达2》）等科幻片陆续上映，引发热议 。

　　现实生活中，人类不断探索地球之外 的太空奥秘 ；影视世界里 ，有关外星球 、外星生物 、外星景观的影视作品数不胜数 ，充满了人类对浩瀚宇宙和地外生物 的瑰丽想象 。

　　《阿凡达2》海报

　　动画版《三体》剧照

　　外星球 ：蕴藏无限可能

　　奇幻绚丽的水下景观 ，千姿百态的海洋生物，震撼人心 的海底冒险……《阿凡达2》日前登陆影院，带领观众重返潘多拉星球 ，探索神秘未知的海底世界。

　　水之道 ，连接万物。蔚蓝蕴藏着无限可能 ，欢迎来到潘多拉星球 的全新海域。这个神秘 的外星球拥有奇特 的地质构造，一座座云雾缭绕的山峰悬于空中。在奇幻风光中 ，众多奇特 的地外生物陆续登场。凭借影片多年来在全球 的热度和欢迎度，《阿凡达》里的潘多拉星球 ，成为光影世界中知名度极高 的外星球 。13年后，《阿凡达2》继续续写潘多拉星球的传奇 ，故事背景从热带雨林转向神秘的深海世界 。影片精彩的视觉效果获得众多赞誉 ，有网友评论 ：“拍得好像去外星取过经。”

　　去年12月，动画版《三体》上线，该片改编自著名科幻作家刘慈欣同名长篇科幻小说 ，是三体宇宙这个国内顶级科幻IP 的首部影视化作品 。这部动画片上映后口碑两极分化 ，目前豆瓣评分仅为5.0 。但 是，可以肯定 的 是，该片又引发了新一轮“三体热”。

　　除了众所周知的潘多拉星球、三体星系外，还有许多外星球给观众留下深刻印象，包括《星际迷航2 ：暗黑无界》中的尼比鲁星 、《沙丘》中的厄拉科斯星、《大黄蜂》中的赛博坦星 、《星际特工：千星之城》中 的千星之城阿尔法、《星际迷航3：超越星辰》中 的约克城等。

　　《星球大战》中的科洛桑星球 ，是片中银河共和国与此后的银河帝国的首都 ，星球形象很符合许多人对未来世界充满科技感 的幻想。在阳光照射下 ，科洛桑星球犹如一个能反射出奇特银色光芒 的金属球体 ，“科洛桑”这个名字 ，即有“闪耀之城”之意 。整个星球表面被城市景观及四通八达 的交通网所覆盖，摩天大楼高耸入云，悬浮车交叉往来绵延不绝。

　　“厄拉科斯——沙丘——沙漠星球。”在《沙丘》中 ，人们眼中的外星球就是行星厄拉科斯 的模样。这里是人们梦寐以求、竞相抢夺 的“香料” 的产地 ，人们常常用另一个名字呼唤这个干旱的星球——沙丘。家破人亡 、颠沛流离的少年保罗在这个宇宙间最危险 的星球与命运不断抗争。

　　科幻片中 的外星世界 ，充满了人类对外星球的绚丽想象，也映射出人类对未来命运 的探索和忧思。随着科幻片制作水平的不断提升 ，人们对外星球的想象越来越天马行空 ，必须借助CG技术（利用计算机技术进行视觉设计和生产）来合成 。不过 ，从许多科幻片中总能看到一些地球上 的风景。例如 ，《阿凡达2》中，高耸入云的潘多拉星球丛林世界在设计时就参考了我国桂林 、张家界的地貌 。

　　神奇生物在哪里？

　　“仰观宇宙之大，俯察品类之盛 ，所以游目骋怀 ，足以极视听之娱，信可乐也”，我国著名书法家王羲之在《兰亭集序》中描绘宇宙景观 的古文 ，去年出现在意大利女航天员萨曼萨·克里斯托福雷蒂 的社交媒体上 ，她在发布一组太空摄影作品时配发了上述文字 。

　　从古至今 ，仰望星空时 ，人们常常会产生这样一些疑问 ：地球之外 的宇宙世界 是什么模样 ？地球之外 的其他星球上 ，是否有外星人等外星生物存在？

　　关于外星人 的描述 ，在中外科幻小说、影视作品中层出不穷。在众多影视作品中，哪个外星人给你留下了最深刻的印象 ？是《阿凡达》中的纳美人 ，还 是《E.T.外星人》中意外走失 的小外星人 ； 是《星球大战》中的尤达大师，还是《变形金刚》中 的擎天柱？

　　科幻片中的外星人一般分为以下几种类型：一 是入侵地球 的怪兽型 ，通常出现在外星人入侵地球、与人类大战的故事中 ；二 是拯救地球型。在《地球停转之日》（1951）中，外星人来到地球警醒人类关心自己和地球 的命运；三 是不得不流落到地球的“外星难民”；四是与地球人类友好相处 的外星人，小外星人E.T.就 是其中的典型代表。

　　科幻片中 ，除了外星人外 ，外星球上还有许多奇特 的外星生物。《阿凡达2》里，潘多拉星球上 的发光生物令人印象深刻 ；纳美人乘着掠波翼龙 、伊鲁，穿越风暴徜徉在海中；图鲲迁徙 的场景配上气势磅礴 的音乐 ，给观众带来震撼的视听感受 。这种体型庞大的海洋生物上天入海 ，让人不由联想起庄子在《逍遥游》中所说 的“鲲之大，不知其几千里也” 。

　　科幻片 的终极提问

　　人们常说的“硬科幻”和“软科幻” ，主要根据科学技术在科幻片中的“硬核”程度来划分。其中，“硬科幻”指严格遵守数学、物理等科学定律 的科幻故事 ，具有科学 的合理性与严密的逻辑性；“软科幻”则不太强调科学 的严谨性，有时甚至只 是运用一些科技元素对影片故事进行“点缀”。

　　刘慈欣在科幻小说《三体》中，从恢弘的角度展现了地球文明以外的“三体文明”，并由此引出地球文明在宇宙中 的兴衰史 。由众多科幻片搭建 的奇幻世界中 ，人们反复探讨人类和地球 的命运和未来 、外星人与地球人能否共处、地球文明和宇宙文明的相互关系等，同时也展现了剧中角色的复杂和多面，关于权术与背叛 、恐惧与仇恨 、贪婪和欲望、智慧和勇气 、希望与梦想 的一幕幕不断上演 。在科幻片 的外壳下，影片内核不断变化 ，衍生出众多科幻片亚类型 ，包括科幻+警匪、科幻+爱情 、科幻+悬疑、科幻+喜剧、科幻+战争等。科幻片 的形式和内容虽然不断变化 ，但 是经常反复探讨的只有一个终极提问：假如科幻片中的灾难性危机变成现实，人类应该如何应对 ？

　　刘慈欣曾提出“大灾难中，拯救人类 的唯一力量就是科学技术”等观点 。《流浪地球》中，太阳系已经不适合人类生存 。面对绝境 ，人类开启“流浪地球”计划 ，试图带着地球一起逃离太阳系寻找新家园 。在动画版《三体》中，“三体人” 的母星即将毁灭，殖民地球 是这个遥远文明仅存 的希望 。为了应对危机 ，地球上 的人类成立了最高指挥系统 。该片一开篇就是令人震惊的“古筝行动”。人类在巴拿马运河两侧立起由纳米丝构成 的切割网，将“审判日”号邮轮进行切割 。

　　科幻片以人类 的科学理论为基础 ，凸显出强烈的科学精神和忧患意识 。科幻对科学的预见性和反思性，启迪人们探索更多星辰大海 的奥秘，这道光将持续照亮人类 的征途 ，宇宙探索永无止境……（徐珊珊）

　　原标题 ：《三体》动画 、《阿凡达2》上映 ，引发人们对科幻片的热议——游目骋怀 ，仰观宇宙之大

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）