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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看 ，在融资环境日渐宽松 的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　2023年 ，仍是房企的偿债之年，特别是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2%，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来 的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终的现金流动性。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债 ，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况 是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度的宽松 ？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度的1月 、3月，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境 。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会是房企融资的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。

奇安信集团首席战略官刘勇 ：为网络安全提供中国解决方案******

　　光明网讯（记者梁天天 王鹏威）11月10日 ，以“深化网络空间安全交流合作”为主题的2022年世界互联网大会乌镇峰会“网络安全技术发展与国际合作”论坛，在浙江乌镇举行 。奇安信集团首席战略官兼副总裁刘勇围绕新形势下数据安全合规治理及开源软件安全进行分享。

　　作为一个已经参加过9届世界互联网大会的乌镇“老朋友” ，刘勇表示，世界互联网大会对企业的发展，对大家了解信息技术与网络安全产业发展 的趋势，具有非常重要 的作用。

　　今年世界互联网大会 的主题 是“共建网络世界 共创数字未来——携手构建网络空间命运共同体” 。刘勇指出，这与奇安信“创新安全”的理念不谋而合。奇安信的企业使命就是致力于“让网络更安全 ，让世界更美好” 。在一些重大应急网络安全保障工作中 ，奇安信积极承担社会责任 ，发挥网络安全领头羊企业 的作用。

　　在2022北京冬奥网络安全保障工作，奇安信作出了突出贡献 ，创造“零事故”的世界纪录 。刘勇表示 ，奇安信在各有关部门指导下配合冬奥组委会 ，通过提出中国模式 、创造中国服务 、提供中国产品等一系列方法 ，结合7×24小时 的服务 ，以及9大类55款自主研发 的网络安全产品，全方位、无死角保障冬奥安全运行，为2022北京冬奥会安全 、顺利召开保驾护航。

　　刘勇介绍，奇安信大力推行“走出去”战略，如今已经取得阶段性成功 。“今年我们做了一项研究，对一带一路沿线147个国家和地区的网络安全现状做了一次调查 ，其中113个国家和地区推出了数据安全管理制度和方法。未来，数据 的流动安全管理将成为共建网络空间命运共同体的一项重要任务。在这件事情上，全球各个国家都在探索 ，作为网络安全的领军企业 ，我们也致力于在这方面研究中国的解决方案 ，希望在一带一路讲好中国故事。”刘勇说 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）