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明天，悬念揭晓！******

　　文/王恩博

　　明天，全球 的中国经济关注者将把目光投向北京西长安街11号。

　　1月17日上午10时 ，国务院新闻办公室将举行新闻发布会 ，介绍2022年国民经济运行情况。届时，中国全年GDP增速、人口总量、人均收入 、就业情况等核心经济数据将公布。

　　在这个遭遇多重超预期因素冲击的年份，中国经济将如何交卷？从近期各方面陆续公布一些先行指标中，或能看出一些端倪。

　　外贸规模创历史新高

　　外贸 是疫情以来中国经济增长的重要支撑。2022年 ，面对复杂严峻 的国内外形势 ，中国外贸在2021年高基数基础上继续保持稳定增长，规模再创历史新高 。

　　分季度看 ，2022年一、二季度进出口总值分别超过9万亿元和10万亿元 ，三季度更增至11.3万亿元，创季度规模历史高点 ，四季度继续保持11万亿元水平。

　　整体来看，去年中国外贸规模首次突破40万亿元关口 、连续6年保持货物贸易第一大国地位、出口国际市场份额连续14年居全球首位 。这份成绩单依然可以用“亮眼”形容 。

　　不过，随着主要经济体持续收紧货币政策，国际需求明显走弱 ，中国外贸仍然面临挑战。中国银行研究院认为 ，2022年末中国出口增速有所放缓，国际需求走弱 、疫情扰乱生产秩序 是主要原因 。

　　在国内经济恢复基础尚不牢固 、外部环境动荡不安 的背景下 ，2022年中国出口规模创历史新高，反映出口竞争力和韧性犹在 。预计2023年全球经济衰退风险上升、外需不足将使出口增速承压 ，但供应链完整 、稳定有望助力中国出口份额维持稳定。

　　金融数据平稳收官

　　金融数据方面 ，2022年也实现“平稳收官”。

　　2022年12月末，中国广义货币M2同比增长11.8%，增速比上月末低0.6个百分点 ，比上年同期高2.8个百分点 ，市场流动性继续保持合理充裕。

　　中国民生银行首席经济学家温彬分析称，2022年以来，在稳增长基调下，货币和财政政策持续协同发力 ，基础货币投放加大 ，市场流动性维持充裕 ，M2增速达到近6年来最高水平；后期伴随财政支出力度放缓等，M2增速虽有所回落，但仍维持在较高水平。

　　新增信贷数据也有积极表现 。2022年12月份 ，中国人民币贷款增加1.4万亿元 ，同比多增2665亿元 。去年全年，人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。

　　展望2023年 ，温彬认为，信用扩张有望继续加力提效，在稳增长、扩内需诉求和海外加息约束弱化下，今年货币政策将维持稳健宽松格局，聚焦扩大有效需求和深化供给侧结构性改革；同时继续呈现总量型和结构性并举 的特征 ，降准降息仍有空间，实体经济融资成本保持在较低区间，以巩固经济回稳向上基础 。

　　2023年中国经济有望迎反弹

　　除了外贸和金融领域外，还有一些数据释放出积极信号 。

　　中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩秀文此前撰文透露，尽管2022年经济增长速度与预期目标存在差距 ，但其他多项指标较好完成，一些面向未来 的结构性指标有突出表现 。

　　例如，预计2022年经济总量超过120万亿元 。产业升级取得积极进展 ，新能源汽车产销量和出口量均为世界第一 ，特别 是出口达到70万辆、增长超过1倍。粮食产量连续八年保持在1.3万亿斤以上。在全球通胀创40多年新高 的情况下 ，中国物价总水平保持平稳，居民消费价格上涨2%左右 ，粮食安全、能源安全和人民生活得到有效保障。

　　在此背景下，官方综合研判，2023年世界经济增速可能明显下滑 ，而中国经济有望总体回升 ，形成一个独立的向上运行轨迹。汇丰环球研究大中华区首席经济学家刘晶也表示，经济重启 是2023年 的关键主题 ，预计在短暂过渡期后，中国经济增长将从明年第二季度开始强劲反弹 。

多地下调二套房首付比、发补贴，改善族住房消费意愿几何******

　　新春伊始，全国多省市密集召开“新春第一会”，部署全年经济发展工作 。其中 ，“提振住房消费”成为多地扩内需的发力重点。

　　据国金证券统计 ，截至1月30日，全国31个省份中已有23个召开“新春第一会” ，其中江苏、辽宁 、上海、天津 、广东、河南 、云南、内蒙古8个省份发布政府工作“一号文件”。除天津外，其余7个在“一号文件”中均提出支持住房需求改善 的相关内容。

　　中央层面 ，春节假期后首个工作日召开的国务院常务会议，针对需求不足的突出矛盾，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，强调“合理增加消费信贷。因城施策用好政策工具箱 ，支持刚性和改善性住房需求 ，做好保交楼工作”。

　　近一周以来 ，各地“因城施策”，加快落实各类降成本措施 。目前 ，已有包括郑州 、珠海 、天津、福州等核心二线城市在内 的近20城，将首套房贷利率下限降至4%以下。此外 ，也有如济宁 、长沙等城市，相继从放宽首套房认定标准、下调二套房 的首付比例等方面，加大对改善型住房需求 的信贷支持 。

　　多名业界人士认为 ，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控的政策迭出 ，但在大部分城市 的经济环境以及房价预期仍较弱 的背景下，市场修复需要更长时间 。“在住房需求旺盛的一二线城市，有望率先迎来市场复苏 ，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现 。从全国来看，预计整体市场最早将于二季度企稳 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称 。

　　多地支持住房改善

　　进入2023年 ，为更有效地激活住房消费 ，多地对购买力较高 、购房需求更坚挺的改善型购房群体给予更多关注 。

　　据第一财经不完全梳理 ，截至2月1日，在重庆 、河南、江苏、辽宁 、广东等省份以及上海 、深圳 、昆明 、济源等地区陆续召开 的区域住建工作会议或稳经济会议中，或在当地发布 的相关文件中 ，均明确提出，鼓励改善型住房消费。不过，因为楼市阶段性特征不同 ，热点和非热点地区在具体做法上有所差异 。

　　其中，在房价高企的经济大省和热点城市，当地政府不约而同地将政策重点放在废除不合理的限制性政策和降低换房门槛上 。

　　比如 ，苏州市1月31日出台《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，提出因城施策用足用好房地产调控政策工具箱 ，调整优化限制性政策和土地出让政策 ，大力支持刚性和改善性购房需求 ，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策 。

　　记者注意到 ，在1月中旬江苏省政府印发的《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》中，亦然相同表述 。

　　广东1月28日召开的高质量发展大会提出，今年将大力促进住房消费 。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

　　另据重庆市政府1月初发布的“稳经济政策包” ，涉及房地产领域 的27条举措中，多项内容与改善型购房有关 。

　　具体包括 ：调整全市差别化住房信贷政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；落实差别化房地产税收政策，家庭新购住房 ，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的 ，按照第一套住房享受契税优惠政策；优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的 ，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围等 。

　　支持“先买新再卖旧”，也 是重庆市鼓励当地家庭购置改善性住房的举措之一 。根据上述稳经济政策包 ，对拟出售家庭唯一住房 的 ，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房 ；对已网签出售的家庭唯一住房 ，可不纳入住房贷款套数核查范围 。

　　重庆之外，截至目前 ，广州 、深圳、武汉和浙江等多地商业银行也推出了“带押过户”业务 ，以激活当地“卖一买一” 的换房需求 。

　　而在非热点和低能级城市 ，由于当地居民购买力有限，多地政府将“激活改善型住房市场” 的落脚点放在了市外购房需求上。

　　比如，1月20日，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好 的若干政策措施》 ，明确支持房地产企业开展市域外营销，提升新建小区优质医疗 、教育资源配套水平 ，吸引省内外中高端购房群体加快回流。

　　也有楼市遇冷的地区为改善型购房者发放购房补贴。根据河南济源示范区1月19日印发的《2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，在政策出台至2023年4月30日期间 ，对购买(以合同备案时间为准)新建商品住宅，建筑面积144平方米以上(含144平方米)户型 的 ，给予15000元/套补贴。

　　居民愿意换房 、再置业了吗？

　　去年下半年以来 ，除个别城市外 ，多数城市的限贷政策已逐步放宽，一些二线城市主城区和一线城市部分非核心区域的限购政策亦得到调整 ，但这些政策效果并不显著 。

　　进入2023年，地方政府继续“因城施策”地取消不合时宜 的购房资格限制性政策 。与此同时，多地开始聚焦于从信贷等政策入手，增加改善型购房者 的消费能力。

　　在农历春节之后 ，核心二线城市降成本措施传导加快。其中，郑州 、沈阳 、厦门、福州、珠海 、天津等符合房贷利率下调要求 的城市，相继将首套房贷利率下限降至4%以下，进入“3”阶段 ；也有城市在二套房认定 、贷款首付比例上做出调整 。

　　以湖南为例 ，1月31日，当地召开2022年金融运行形势新闻发布会 ，会议提出合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州 的首付比下限均降至首套20% 、二套30% ；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30% 、二套降至40% 。

　　此前 ，长沙执行的首付比例为 ，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款 的购房家庭 ：拥有1套住房且相应贷款未结清 的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45% 。此次新政后 ，长沙二套房首付比例有所下降 。

　　除了商业贷款外 ，公积金贷款政策也 是地方政府发力 的方向 。比如，根据山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知》，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。

　　信贷政策持续优化之下，一些有购买力的观望者开始酝酿购房计划，但也有观望者选择暂缓入市。

　　“确实遇到了一些观望已久、有迫切换房需求 的家庭近期又开始看房了。”一名天津某头部房产中介公司的销售人员2月1日对记者表示 ，目前 ，当地首套房贷利率可以做到3.9%。房贷成本 的降低 ，叠加部分商业银行推出了“带押过户”政策，缩短一二手房交易时间，一些换房年轻夫妇考虑先将手头 的一套房产转给父母，再以首套利率置换新房。“整个置换流程 ，大概半个月就能走完 。”

　　不过 ，武汉光谷片区某房产中介小王则对第一财经记者表示，目前 ，在当地开始有购买二套房或者换房打算的客源依然寥寥。

　　据他介绍 ，去年下半年以来 ，当地多项楼市利好政策已密集释放。比如 ，武汉首套商贷利率已在去年年底降到了3.9%。在光谷等热门片区 ，由于处于二环外 ，近期又被调整为非限购地区，意味着首套房首付比为二成 。但即便如此 ，市场依然没有掀起太多波澜 。“一些近期交付的楼盘 ，质量问题堪忧；此外 ，从房价一直看涨到房价跌跌不休 ，购房者心态变了 。”

　　在中国城市经济学会房地产专委会主任 、中国区域科学协会副理事长王业强看来 ，当前 ，部分刚需和首改群体仍持观望态度的背后，可能存在多层次的原因 ，如房企爆雷 、烂尾问题引起的购房信心不足问题，又如受疫情冲击、收入下降影响，购房的支付能力不足等 。

　　“解决的措施应重点关注如何进一步优化调控措施，以恢复市场信心 。同时，各地要积极响应中央促进住房消费的政策 ，继续扩大对置换改善购房群体的金融信贷支持 。”王业强称。

　　而中国首席经济学家论坛研究院院长 、中国人民银行调统司原司长盛松成则认为，楼市不仅需要研究房地产领域 的政策措施 ，也应与我国宏观调控政策相结合，尤其 是在当前经济下行 的背景下。

　　对此，他近日在第一财经撰文称，积极的财政政策应更多向民生领域倾斜 ，并着力促进内需增加，缩短经济实现内生增长 的时间，这是改善居民预期和提高收入 的根本途径 。同时 ，房地产领域仍应保持政策定力 ，在坚持“房住不炒”的同时 ，继续帮助行业度过困难期，但要避免过度刺激市场。此外，还应增加与市场的政策沟通 ，对未来我国房地产转型方向提供更加明确 的指引 ，这也有助于缓和市场的观望情绪 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）