推动新时代新征程四川现代化建设开好局起好步******
推动新时代新征程四川现代化建设开好局起好步(权威访谈)
作为全国经济大省、人口大省、资源大省 、科教大省,四川在新的一年将如何贯彻落实中央经济工作会议精神,推动新时代新征程四川现代化建设开好局起好步,为全国发展大局作出更大贡献?近日,记者采访了四川省委书记王晓晖。
坚持稳中求进,推动治蜀兴川取得新进展
记者 :去年 ,四川在做好经济工作、建设经济强省方面 ,有哪些突出成绩和工作亮点 ?今年,贯彻落实中央经济工作会议精神 、推动经济运行整体好转 ,四川的总体思路 是什么 ?
四措并举 改善优质房企资产负债表****** 王丽新 日前 ,央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ,到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ,同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ,可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来,接下来 ,地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企,使其迎来弹性扩表 的机会;另一方面 ,资本市场将更好地发挥资源配置功能,“改善优质房企经营性和融资性现金流”,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流,也要恢复企业内生造血能力 ,稳住经营性现金流,最终实现保优质主体的目标。笔者认为 ,会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。 举措之一是“资产激活”,这与保交楼行动目标一致 ,主要针对出险房企及潜在出险房企,助其盘活资产 ,回归正常经营。具体而言 ,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购 ,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ;三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业,释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性 。 举措之二 是“负债接续”,这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致,主要缓解未出险房企短期还债压力 ,防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ,以新债换旧债以及合理展期 ,给予房企“以时间换空间” 的机会 。 举措之三是“权益补充”即股权融资支持,这是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ,也 是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ,一是没有债务利息 ,融资成本低 ;二是不会新增有息债务,剔除预收账款后的资产负债率不会提升 ,避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路 ,为行业高质量发展夯实基础 ;三是股权融资直接拉升权益资本,能优化资产负债结构,引新股东入局后 ,若资源能与房企现有业务整合发展,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。 举措之四 是“预期提升”,这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ,是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ,目的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ,预计需求端利好政策还将进一步释放 ,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ,使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加,企业资金状况得到改善 ,交付 的项目逐步增多 ,购房者消除担忧 ,市场有望联动好转 ,实现良性循环。 当然 ,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的是 ,积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ,“第三支箭”落地的广度和力度不断提升,随着居住消费需求不断升级,房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。 (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |