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调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务、有智能、有品质 、有空间” 的“改善型”需求 ，已然成为新 的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧、装修老化等，感到“出租难、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因 。其实，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍，从调研的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主：其中，北京、上海、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧 、装修老化等问题；成都 、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ，毛坯房、简装房较为常见。
调研显示 ，在租房需求 、出租难点快速变化 的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示 ，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
新春佳节万家团圆 四川绵阳警方助力5个失散家庭圆梦****** 中新网绵阳1月29日电 (岳波)“感谢胡警官 ，让我见到了29年未曾谋面 的亲人……”1月29日下午，在四川省绵阳市公安局刑侦支队会议室，来自山西省忻州市的宫女士激动万分。在民警胡祥雨的帮助下 ，宫女士找到了失踪29年 的母亲、弟弟。这也 是“胡祥雨工作室”在春节假期帮助的第5个失散家庭找回亲人。 据了解，1月27日，胡祥雨接到36岁宫女士的求助电话 ，请求“胡祥雨工作室”帮助她寻找母亲和弟弟。宫女士反映，母亲名叫陈青 ，1994年带着年仅5岁的弟弟从山西忻州市神池县离家出走 ，近30年来家人想尽办法寻找，但都没有结果 。宫女士曾听父亲说陈青的老家好像在四川绵阳 。今年春节农历正月初三 ，思母心切的宫女士带着丈夫，揣上30多年前母亲 的一张照片 ，专门从山西驾车来到绵阳市 ，四处打听母亲和弟弟的消息，却没有任何进展 。后来，宫女士了解到绵阳有一个专门帮助群众寻亲 的“胡祥雨工作室”，便拨打了求助电话 。  宫女士一家团聚。 绵阳市公安局供图胡祥雨详细询问人员信息后，随即组织人员着手核查 。在排查绵阳 、德阳两地疑似人员130余人后，于1月28日发现一名叫曾玉兰 的德阳中江县人与宫女士所提供失踪人员信息高度吻合 。 胡祥雨立即联系到曾玉兰了解相关情况。经过进一步核实 ，此人确系1994年山西神池县失踪妇女陈青 。1950年3月出生 的曾玉兰，中江县人(曾属绵阳地区管辖)，1985年来到山西省忻州市神池县打工，后改名陈青与当地一名姓宫 的男子结为夫妻，分别在1987年 、1989年生下女儿 、儿子。陈青因为与家人不和，于1994年带着儿子回到四川 。不久后 ，她又带着儿子去了江苏南京生活 ，从此便与丈夫和女儿失去了联系。今年1月中旬，母子俩从江苏回到中江老家过节，令她万万没有料到的 是春节会与亲生女儿重逢。 “每逢佳节倍思亲 ，在万家团圆的新春佳节，能够帮助多个失散家庭圆梦，这个节日我们过得很有意义……”胡祥雨说 ，1月中旬以来 ，他接到多名寻亲人求助电话和短信，这 是群众对“胡祥雨工作室” 的信任 。春节假期，胡祥雨在与家人团聚之余依然牵挂着仍在寻亲的群众，他带领工作室人员发动社会力量，并充分运用公安新技术开展寻亲工作 ，春节假期已帮助5个失散家庭找回亲人 。  宫女士一家给绵阳警方送锦旗表示感谢 。 绵阳市公安局供图据悉，43岁 的绵阳市公安局刑侦支队一大队教导员胡祥雨，在2019年至2022年期间先后组织侦破涉拐案件22起，打击处理涉拐犯罪嫌疑人65人，采集录入疑似涉拐DNA血样信息3500余份，帮助解救 、找回失踪被拐人员370名 ，先后被表彰为四川省维护妇女儿童权益先进个人 、四川省“最美基层民警” ，荣立个人一等功 。(完)
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