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刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******
今年1月，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小 ，成交加速 。
今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。
根据北京住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。
展望2023年北京二手房市场，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。
看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房
今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元 。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意。
这并非个例。实际上，去年底 ，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近 的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了。
“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。
“现在客户不管 是买房还是租房，目标都是比较明确 ，看到合适的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量的前提 是要有流量 ，就是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售 的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。
甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显 的感受 是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。
北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。
在价格方面 ，冷会表示，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间。
另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。
值得一提 的 是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样 的发展态势呢？
对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看 ，春节后整体的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。
在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压的购房需求 ，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。
麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小 。
“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说。
青年临时乘务员 ：春运车厢里的“暖”服务******
(新春走基层)青年临时乘务员：春运车厢里 的“暖”服务
中新网九江1月7日电 题 ：青年临时乘务员 ：春运车厢里 的“暖”服务
作者 吴鹏泉 汪翰
7日下午，由江西九江开往广西南宁 的K1523次列车缓缓驶出九江火车站。18名中国铁路南昌局集团有限公司鹰潭工务机械段团员青年们值乘这趟列车 ，将把旅客平安顺利送回家乡 。
2023年中国春运7日正式拉开序幕 。今年春运 ，鹰潭工务机械段共抽调179名干部职工支援春运临客值乘工作 。
K1523次列车，从江西九江出发 ，跨越1488公里 ，横跨三省区直抵目 的地南宁，一趟折返值乘下来需要3天2夜。该趟列车共有18名工作人员，平均年龄23岁，大多为“00后”。平日里 ，他们是鹰潭工务机械段 的大机操作工、桥隧工、线路工，春运期间 ，他们“变身”为列车乘务员。
鹰潭工务机械段团员青年“变身”列车乘务员 ，支援春运临客值乘工作。 鹰潭工务机械段供图今年25岁的王志鑫 是一名线路工，也 是K1523次列车 的临时团支部书记 ，这是他第一次参加春运列车值乘工作 。
7日 ，王志鑫提前3个多小时来到整装待发的列车上，对车厢各个角落进行消杀 ，整理好座椅、被褥 ，对车厢 的水壶、拖把等服务设施及卫生间环境进行查看，做好各项准备工作。
“大爷慢点，我来扶您上车 。”当天15时28分 ，王志鑫在南昌站立岗接车时，看到一位老年旅客行动缓慢，便立即上前搀扶 。后来交谈中得知 ，这位老人体弱多病，王志鑫于 是将老人的座位号记了下来 ，作为重点旅客服务。
“能够到一线为旅客服务 ，我觉得今年的春运特别有意义 。”王志鑫在休息时 ，通过手机与远在浙江 的妈妈视频通话中说道 。
鹰潭工务机械段团员青年“变身”列车乘务员，支援春运临客值乘工作 。 鹰潭工务机械段供图“注意戴好口罩 ，做好安全防护 ，越是临客列车越要对旅客服务周到 ，不要让旅客不满意……”王志鑫记下了妈妈的叮嘱。
王志鑫上车前补了觉 ，值守列车时 ，他一刻不敢放松，车内巡视、打扫卫生、供应开水……忙得不亦乐乎。为帮旅客应急，他还特意多带了几个口罩 。
春运前夕，同事们曾问王志鑫想不想回家过年 。王志鑫说 ，不想回家 是假 的，但是这样的春运让他觉得更有意义。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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