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东夏国南京城破城之门遗迹被发掘******

　　光明日报长春1月11日电 见习记者李层、记者任爽从吉林省文物考古研究所获悉 ，2020年度“全国十大考古新发现”之一——磨盘村山城遗址在被确认为东夏国南京城故址后，又在2022年度考古工作中有了新收获：元军攻进东夏国南京城破城之门遗迹被首次发掘，进一步印证了史料中当年此城被攻克的相关记载 。

　　磨盘村山城遗址位于吉林省图们市长安镇磨盘村一处独立山体上 ，扼守延吉盆地最东缘，北 、东 、南三面被布尔哈通河环抱，地势险要 ，易守难攻 。遗址自2013年以来由吉林省文物考古研究所进行考古发掘 ，发现早晚两期遗存 。其中，晚期遗存即为东夏国南京城故址 。

　　东夏国是13世纪中国东北地区一个割据政权。东夏国 的南京城 是其在金、元交替时期割据偏安、据险自守的要地 。1233年 ，元军攻破南京城，继而平定东夏国土 。至此，东夏灭亡，存国19年。

　　磨盘村山城遗址平面近阔叶形，可根据自然冲沟划分为东 、南、西 、北、中5个区 ，包含城门 、角楼、城墙 、房址、蓄水坑及大型建筑基址等遗迹 。《元史》关于当年攻陷南京城有记载：（查剌）从国王军征万奴，围南京，城坚如立铁 ，查剌命偏将先警其东北 ，亲奋长槊大呼 ，登西南角，摧其飞橹 ，手斩陴卒数十人，大军乘之 ，遂克南京。由此对比各区城门遗迹，考古人员发现西区3号门址位于山城西南部 ，与史料相吻合 ，推定其为东夏国南京城破城之门 。该门址在2022年度首次被发掘。

　　通过考古发掘 ，考古人员在西区3号门址发现了早晚两期门道。其中 ，晚期门道由黄沙土平铺，比早期门道高出1.26米，正中立置将军石，且在将军石南北两侧各有一块门枢础石 ， 是东夏国南京城西门 。

　　磨盘村山城遗址考古发掘领队苗诗钰补充：“经测量，门道宽约2米、残高2米多 ，门枢础石石孔直径约13厘米，推测西门不通马车 、规模较小 。加之西门地势陡峭 。更多兵力可能会向规模较大 、地势平坦 的东门、北门等需要重兵布防的地方倾斜 。”

　　西门西侧依山势修建了一处似瓮城 的区域 。苗诗钰说：“这一区域面积较大，约有2万多平方米 ，防御功能不如东门、北门等处严格意义上 的瓮城 。此外 ，还在西门内东北处发掘了一处房址 。该房址距西门不到10米 ，面积不足20平方米，出土了东夏国一定数量的铁镞、礌石等武器。从房址位置 、面积和出土遗物来看，此处应为城门值守士兵住所。”

　　苗诗钰分析 ：“山城如史料中记载‘城坚如立铁’。相比东、南 、北三面环河，且主要门址处设有瓮城、布兵较多 的坚固城防，西门虽借山险固守，但防御功能和力量略显不足。元军当年极有可能在考虑这些因素后，采取了‘先警其东北’和‘登西南角’这样声东击西的战术，并成功破城。”

　　在磨盘村山城遗址2022年度考古工作中，共清理遗迹9处、出土遗物642件 ，主要以陶器、陶质建筑构件、铁器为主。除发掘西门外 ，考古人员在中区24号房址中发现了保存基本完好 的U形火炕 ，出土了陶砚台等可复原陶器10件和铁矛、石棋子等遗物 。24号房址所在建筑群内多处小型房址和空台地间隔分布 ，说明每个房址都规划了相应 的功能区 。考古人员据此推断此建筑群为兵营。

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 09版）

百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。值得关注的是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落 ，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此 ，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城 、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注的 是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35%  。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量” 。相比之下， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化。从各地 的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应 。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件，降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如是说。

　　此外，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市的优质板块。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）