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2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动。
“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声。
2023年 ，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年 ，房价下行 的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨 的有16个 、6个，持平的有1个、0个。
具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。
可以发现 ，2022年，成都 、北京 、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看 ，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因是，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定。
就北京、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善的政策发布后，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份 的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近 ，但高于2022年12月的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中，支持住房改善 的表态引发关注。
比如 ，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹 。“更长期 的市场走势 ，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势。”
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责任编辑：罗琨
宋词和宋代词人 ，真的很有趣 ！******
中新网北京10月14日电(记者上官云)《清平乐》《梦华录》……近年来 ，随着上述影视剧的热播 ，宋代的习俗、风土人情等成为人们关注的热门话题。
宋代 的衣食住行 是怎样的？中央民族大学文学院副教授 、《宋词里藏着故事(二)》作者之一黄鸣认为 ，很多宋词中记录了宋代生活的片段 ，也反映出了作者的性情 。
就像苏轼 ，性格中既有儒家那种传统的责任感以及刚直的品性 ，为人又乐观豁达 ， 是中国古代儒释道三家贯通 的代表性人物 。他懂生活、热爱生活 ，还发明了赫赫有名 的“东坡肉” ，流传至今。
图片来源 ：中国新闻网 制图：张舰元淡泊名利 的林逋
“疏影横斜水清浅 ，暗香浮动月黄昏。”这首脍炙人口 的《山园小梅》 ，作者就 是宋代词人林逋 ，“梅妻鹤子”的典故也与他有关 。
“宋代初年 ，林逋生于吴越之地，从中年起就隐居在杭州西湖边 的孤山中，二十年不入城市。”黄鸣说 ，林逋将整个人生都寄寓在了青山之中，真正拥有一种淡泊名利的个性。
多年来 ，林逋一直不仕不娶 ，终生只爱两件事：一是种梅花，一 是养鹤 。“世人送了个一个雅号‘梅妻鹤子’，他做了一辈子 的单身隐士。”黄鸣解释。
林逋对梅花 的推崇，也可以让人们看出这位隐士人品 的高洁 。《山园小梅》不过寥寥数语，形神兼备地写出了梅花 的丰姿，堪称咏梅绝唱 。
“宋仁宗曾征召林逋入朝为官 ，但他固执 的拒绝了一切头衔 ，宋仁宗只好惋惜作罢。在我看来，林逋 的隐居 是真隐。”黄鸣说。
苏轼性格中 的豁达与责任感
说到宋代词人 ，必定会提到苏轼。黄鸣认为 ，苏轼性格中既有儒家那种传统的责任感以及刚直的品性，为人又乐观豁达 ， 是中国古代儒释道三家贯通的代表性人物。
比如 ，苏轼被贬到南方 ，岭南有瘴气 ，但他在给参寥子 的信中说“北方何尝不病”，黄鸣认为，这说明了苏轼 的豁达，“他还写道，‘参寥闻此一笑，当不复忧我也’，很想得开 。”
黄鸣觉得 ，今天我们仍然可以从苏轼 的为人 、著作中得到启示 。比如现代社会生活节奏快，压力大 ，很多人心理上会出现难以调适 的紧迫感 ，但苏轼恰恰就是最会调理心情 的那个人 。
“他很善于给自己减压 。被贬到黄州时，有一次苏轼和朋友去沙湖游玩 ，看到一条小溪，水往西流 ，他很快心有感悟 ，写了一首著名 的词。”黄鸣说 。
图片来源 ：中国新闻网 制图 ：张舰元这首词中提到，“谁道人生无再少，君看流水尚能西 ，休将白发唱黄鸡。”黄鸣说 ，在苏轼看来，就算我们年纪大一点 ，也不必因为一时 的挫折放弃希望 。
黄鸣还讲了另外一个故事 。苏轼住在惠州嘉佑寺时 ，曾在松风亭附近散步 。他想去看看这个亭子，但距离尚远 ，自己又走得很累。是一口气走到松风亭再休息 ，还 是原地休息后再走？纠结之后，他想通了：想歇随时就可以歇 ，何必执着于去松风亭再休息呢 ？
“生活中 ，我们往往觉得要不达目标誓不罢休 。但苏轼给我们一种启发，随时都可以休息，这是为了更好地实现目标。由此可以看出，苏轼对生活真意理解得非常深刻 。”他说。
一位热爱生活 的词人
其实，苏轼本身就 是一个很有趣的人。在网络时代 ，与他有关 的话题也时不时登上热搜 。
“少年时代 ，苏轼读书相当勤奋 。”黄鸣说 。现在有 的家长会因为孩子淘气、不听话而头疼 ，苏轼、苏辙小时候也有类似 的情况 ，苏轼 的母亲程夫人却很好地解决了这个问题。
程夫人采用 的 是言传身教法：她经常叮嘱家中的小孩与仆人，不要捕杀鸟雀 。长此以往 ，苏家宅院里 的鸟雀都不怕人，将巢筑在花木的低枝上 ，珍贵 的桐花凤鸟也成群结队而来 。
她也极有原则，家中仆人在租来 的宅子内偶然挖出两个大罐子 ，想要打开，程夫人连忙制止，并令仆人原地埋藏 。这些事情春风化雨般地被年幼 的苏轼看到 ，终身铭记。
“在历史上 ，苏轼确实有点‘大嘴巴’，得罪的人很多 ，这也是他后来被贬时 ，那么多人落井下石的原因之一 。”然而黄鸣认为，这也证明了苏轼 是个敢言敢说、有原则 的人 。
总体来说，苏轼懂生活、热爱生活，在黄州时没什么钱，就去买便宜 的猪肉，顺便发明了一种烹饪方法，就是赫赫有名的“东坡肉”，流传至今 。
宋词中的衣食住行
实际上，很多宋词作品往往 是作者真性情 的自然流露 ，也展示出他们最贴近生活 的一面，默默地记录了宋代生活 的许多片段。
“宋词里藏着故事”系列。图片来源：出版社供图“唐宋女子喜欢穿大袖衫子 ，宋代理学兴起，风气相对保守一点 ，女子一般会在这种衫子里加一层夹衫。”黄鸣说 ，李清照写过一首《蝶恋花》 ，其中便提到“乍试夹衫金缕缝”。
黄鸣介绍 ，再比如说，女性爱美，喜欢留指甲 、染指甲 ，这在古代也 是一种装饰风俗。著名 的“守宫” ，就是一种染指甲 的染料。南宋词人刘克庄有一首咏海棠 的词 ，就提到“滴尽守宫难可染” 。此外，凤仙花也可以用来染指甲，在宋词中也有反映 。
“像发髻样式 、簪钗、步摇 ，以及脂粉 、戒指 、玉佩等等 ，这些在宋词中都有反映 ，可以说，宋词中所记载的事物，就是当时人们生活的一部大百科全书。”黄鸣称 。
在今天，读宋词 、了解宋代词人的故事有什么意义？在《宋词里藏着故事(二)》中 ，黄鸣写道 ，“这一个个历经千百年而历久弥新的词人形象 ，能启发我们的文思 ，壮大我们的胸怀 ，开阔我们的眼界——原来这人世间，还曾有这么一些有趣 的灵魂存在过。”
“古人和我们 的生活相差较大 ，但很多情感 是共通 的，当你通过他们的作品 ，看到各种各样 的人生 ，就有可能忽然被某种似曾相识的情感击中内心 ，也能得到一些启发 。”黄鸣称。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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