香港海关破获历来最大宗洗黑钱案 涉款约60亿港元******
中新社香港1月18日电 (记者 魏华都)香港海关18日召开记者会公布 ,海关近日瓦解一个大型清洗黑钱集团,涉款约60亿元(港币,下同),涉案金额为香港海关历来破获的洗黑钱案中最高 。
香港海关有组织罪案调查科财富调查课监督杨郁文在记者会上表示,海关人员去年年中根据情报锁定一个怀疑清洗黑钱集团并展开调查,发现集团9名人士于香港不同银行开设多个个人及公司银行户口 ,于2020年至2022年期间处理大量来历不明资金,总额高达60亿元 。
杨郁文称,涉案9人年龄介乎39岁至68岁 ,其中6人报称“无业”、3人分别 是保险经纪 、公司经理和商人 ,收入为2万元至10万元不等。调查显示,9名人士 的背景和财务状况与其名下银行户口内 的大额可疑交易极不相称。他们更租用一个大型私人屋苑的住宅单位,怀疑是进行洗黑钱活动的营运中心。
香港海关人员于今年1月5日采取代号“蜂网”的执法行动,以涉嫌“处理已知道或相信为代表从可公诉罪行 的得益的财产”(俗称洗黑钱)罪名拘捕上述9人 ,包括集团主脑 ,并已冻结被捕人士名下约1600万元资产。
同时,海关人员突击搜查10个住宅单位、8间公司和1间持牌找换店,并检获约390万元现金、点钞机、多部手提电话 、电脑、公司印章 、支票簿 、银行卡及银行文件等。
香港海关表示,有关案件仍在调查中,9名被捕人士现正保释候查 ,不排除会有更多人被捕。(完)
2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ,国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ,但2022年多项房地产数据指标仍保持下探,其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%,罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化,市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10%;其中,住宅投资100646亿元 ,下降9.5% 。
2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2% 。其中,住宅施工面积639696万平方米 ,下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米,下降39.4% 。其中 ,住宅新开工面积88135万平方米 ,下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米,下降15% 。其中,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3%。
从数据表现上来看,全国房地产开发投资增速2021年为4.4%,此后一路保持下探,2022年4月,该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ,12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年,全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态,说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰的,尤其是近期或发布资产负债表优化 的21条方案,其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2022年开发投资下跌10% ,为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ,彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ,2022年楼市的压力 是史无前例的 。拖累开发投资的直接原因,就 是前端的土地出让和新开工 ,土地购置费和建筑工程 ,合计占据开发投资70%左右的份额。2022年 ,土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4% ,都是年度最大 的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态,房企拿地的积极性也受到抑制。2022年,全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%,若剔除城投等企业托底现象 ,相关数据表现会更糟。
中指研究院数据显示,2022年 ,TOP100企业拿地总额12975亿元 ,同比下降48.9% ,全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元,较上年同期下降24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3%。
商品房销售延续跌势
寒冬模式 的开启 ,供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面 ,2022年商品房销售面积135837万平方米 ,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元 ,下降26.7% ,其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末 ,商品房待售面积56366万平方米,比上年增长10.5% 。其中,住宅待售面积增长18.4% 。
“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下,楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称,12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点,但累计情况来看 ,2022年全年累计同比降幅仍超两成,且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大,其中西部、东北地区降幅较明显;销售金额方面 ,东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄,其余地区降幅扩大趋势未改。
严跃进则表示 ,当前房屋销售数据总体弱于预期,全年下跌近25%的水平,说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据,随着疫情过了高峰期 ,新一轮社会经济刺激工作会加速 ,购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势,陈文静直言,2023年供应端修复将晚于销售端 ,新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力,新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下 ,预计难有明显改善;在“保交楼”资金推动下,房屋竣工或将得到改善 ,从而对房地产开发投资形成一定支撑,但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看,需求端政策将进一步加快落实,符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ,核心一二线城市政策空间不断释放 ,降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ,近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ,预计未来随着政策进一步优化及显效 ,更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ,全国房地产市场最早或在二季度企稳 ,乐观情形下 ,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来 ,当前的关键 是稳定房价 ,房价不稳,不仅居民不愿意买房 ,金融机构也不愿意介入,不愿意参与收并购、纾困。进一步讲 ,房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显,包括利率不设下限对冲房价下跌预期,鼓励需求入市 。2023年上半年,处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面 的时期,预计量价还将继续下跌 ,但在2022年低基数的基础上,跌幅或许收窄 。下半年 ,量价和预期将逐步企稳 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)