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小区业委会“灵魂砍价” ：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交的约360万元物业费差额将以免除物业费 的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。

　　■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费” 。

　　■ 近日，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师 、财务、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业的业委会成员带领下 ，取得了符合住户利益的成果。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难 ，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法 、新思路 。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日 ，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天 是小区筹建业委会 的第146天 ，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居的心血！”

　　如今 ，业委会成立不到一年时间，不仅拿回了属于业主 的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费 。”业委会委员修孝春说 。

　　他们是如何做到的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员，听他们讲述这其中的过程 。

　　作为律师，也 是小区首届业委会委员之一的刘海光认为 ，成立业委会 是有一定群众基础的 。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业、开发商进行谈判。最终 ，在大家的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间 的了解与凝聚力 。这之后，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者 ，大家越来越团结。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量 是不行 的”，2021年底，小区开始谋划成立业委会 。

　　成立业委会并不轻松。这其中最为艰难 的，是涉及业主个人信息 的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定 ，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主 的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己的信息交给你 ，刘女士说，“那时简直是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了 。”

　　据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主 的个人资料，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务 。

　　而在筹备阶段，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会 ，表决 的面积和人数都应当达到小区的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户，那么，至少需要近1200户的表决 ，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散”，重头再来。

　　这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区的“三个文本”进行修改、公示 。时间紧 ，任务重。除了此前积攒的“群众基础”外 ，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信，并在各单元 、各电梯粘贴文本、安装投票箱，挨家挨户上门做工作 。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理”，层层推进。

　　不愿参与的，他们就耐心动员数小时 ；无法到现场 的 ，他们就通过线上投票以及授权等形式投票 ；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下 ，把票投了” 。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通 、传递资料，“公对公”以后，进度提升不少。

　　最终 ，结果 是满意 的，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决的三个议题 。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工” ，学习法律 、物业知识。在监督、协助物业过程中，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米，还将之前多缴纳的约360万元差额补了回来 ，成功维护了业主的利益。

　　筹备组成员刘女士说 ，此消息一出，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功？

　　业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半 ，职业有教师 、律师 、心理咨询师 、财务 、建筑专业人员等，“专业搭配合理 ，年轻、有朝气。”在成立过程中 ，需要涉及 的专业问题，他们各自负责一块 ，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为，街道 、社区的支持指导也离不开，“如果没有这些的支持 ，很难开展工作。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说 ，他们从成立之初，就是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈 。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”

　　他们认为 ，在小区管理中，业委会其实就 是一条纽带，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系，业主 的权利有时会得不到保障 。

　　在成都 ，乃至全国 ，不少小区成立业委会的过程中 ，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们 的做法，作为借鉴 。

　　在绿地锦都小区 ，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉 。而在即将到来 的3月 ，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益 的使用问题。

　　小区物业：

　　本来就是希望把小区建设得更好

　　2日 ，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力。从物业服务来讲 ，业主就 是物业 的“衣食父母” ，物业尊重 、重视业主，处理业主诉求也是应该做 的 。她在该小区工作四年 ，对整个小区 的业主素质 ，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价 。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通 。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实，大多物业公司 是希望小区成立业委会 的，除了可以分担责任外，也可以成为同业主沟通的桥梁，“避免中间产生误会” ，便于小区管理。但也有物业不希望成立业委会， 是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均，从而产生矛盾 。

　　胡先生认为，在成立业委会时 ，应注意公平 、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主 ，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区的各项收益 ，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”

　　律师说法 ：

　　成立业委会应注意程序 的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面的案件 。他认为，部分小区难以成立业委会 的原因主要有 ：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程 ，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间 、符合条件的 、有公信力 的业委会委员候选人 。

　　他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处 、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求 。

　　同时 ，在选举过程中，业主要注意程序的合法性，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求。”唐震东还表示，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

体重突然增加 ？有可能是因为睡眠不足******

为什么明明感觉没多吃却胖了？

为什么辛辛苦苦跑步、跳操、跳绳

体重却一点没有下降 ？

是不 是经常问自己

到底是哪个环节出了错

现在，请认真回想一下

最近 是不是熬夜了

 是不 是手机 、电视剧太好看了

导致你睡得一天比一天晚

如果 是的

那么 ，你减肥失败 、体重增加

有可能 是因为睡眠不足

　　为什么睡得少会长胖？

　　睡眠不足会降低基础代谢 。研究显示 ，如果熬夜一整晚不睡，第二天的基础代谢会下降5%，进食后的代谢率会降低20%，从而导致代谢消耗量减少。长时间睡眠不足还会使身体出现疲劳乏力、精神萎靡等症状，久而久之会影响到胰岛素 的分泌 ，也会抑制脂肪 的分解，从而出现身体发胖 的现象。

　　睡眠不足影响激素分泌。北京大学人民医院（呼吸）睡眠医学科主任医师董霄松表示 ，睡眠不足皮质醇就会继续保持较高的分泌水平，这种分泌异常可能会导致暴饮暴食。还有研究发现睡眠不足导致超重与肥胖 的发生 ，可能与瘦素 、胃饥饿素之间 的平衡被打破有关。睡眠时间不足会降低血清瘦素水平 、升高胃饥饿素水平，增加饥饿感及食欲，增加胆固醇 、饱和脂肪酸的摄入量。

　　睡眠不足会让人 的食欲增加。数据显示，睡眠不足的人，每天吃的食物总热量要比那些睡眠充足 的人高出22% ！这可能是因为睡眠不足 ，会减弱大脑额叶 的活动 ，进而会减弱我们的自控力，受食物 的干扰会更加明显，也就更容易暴饮暴食。

图源 ：摄图网

　　长期睡眠不足对身体有什么影响 ？

　　内分泌紊乱。睡眠时间是分泌很多重要激素的黄金时间，如甲状腺激素 、性激素 、褪黑素等。

　　甲状腺激素水平过低，会导致皮肤变得干燥粗糙 ，影响体温调节 ，导致黏液性水肿等。性激素分泌不足，会让肌肤状态变差 ，女性卵巢囊肿、子宫内膜异位、子宫肌瘤 、乳腺增生等妇科疾病 的风险也会增加 。褪黑素 是身体抗氧化 的重要激素 ，如果褪黑素无法分泌，可能会导致人体早衰。

　　阻碍人体代谢。晚上9点至凌晨1点是人体免疫系统最关键 的时间，在睡眠状态下 ，吞噬细胞会主动吞噬坏死组织 ，进行新陈代谢 ，将坏死 的组织、代谢产物排出体外。如果这段时间没有良好的睡眠状态，就会影响自身代谢。

　　降低免疫力 、损害大脑。睡眠不足会降低白细胞吞噬能力 ，导致身体免疫细胞发生异常 。免疫系统无法正常工作，身体就无法对细菌、病毒、癌细胞等进行抵抗，让疾病趁虚而入。同时，睡眠不足也会损伤人体认知功能 ，使人健忘、精神恍惚、注意力难以集中，对学习工作效率有非常大的危害 。

　　怎样才能拥有高质量睡眠 ？

　　每个人 的最佳睡眠时间不同，有的人睡觉6小时 ，一天都可以精力充沛。有 的人必须睡满8小时，不然就无精打采 。找到适合自己 的最佳睡眠时间 ，每天按照习惯入睡，有利于提升睡眠质量 。

图源 ：沧州市人民医院资讯号

　　晚上不宜大量吸烟饮酒。研究发现 ，成人饮酒与睡眠时间减少存在相互作用，增加了血糖异常的风险。吸烟的人 ，特别 是在夜间吸烟的人，睡眠潜伏期更长 ，觉醒次数更多，睡眠质量更差 ，睡眠时间更短 。建议不吸烟、限制饮酒 ，特别是在将要睡觉的时候 ，以获得健康的睡眠和最佳的代谢调节 。

　　睡觉前2个小时不宜进食 。因为在进食后，会引起胃部的血液循环增加 ，其他组织器官也会受到影响。特别是会刺激大脑 ，使得大脑出现兴奋症状，导致不能很快进入睡眠状态。

　　营造良好 的睡眠环境 。入睡时 ，卧室 的温度和湿度要适当。卧室还要保持良好的卫生清洁状况，保证空气流通顺畅。夜晚要保持安静，拉上窗帘，使用舒服的助眠用品 ，缓解焦虑和压力。舒心的睡眠环境，有助于深度睡眠 。

　　固定睡眠时间。每个人都有自己的生物节律，找准自己 的生物钟 ，才能获得高质量睡眠。到底应该几点睡觉没有统一标准 ，不过 ，一般建议大家晚上10～11点入睡 。可以设置个睡眠闹钟 ，每天晚上提醒自己“到点啦，该睡觉啦” ！

　　参考资料 ：

　　睡眠不足不规律，可能真 的会让人发胖[N]. 科技日报,2022-08-17(008).

　　睡眠不足或增加肥胖风险Nature子刊总结的改善睡眠几大策略[J].科学大观园,2022(22):34-35.

　　科普中国 、健康时报、萧山疾控、沧州市人民医院资讯号等

　　整理：刘雪洁

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）