从调研 的10个主要城市来看 ,租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图
面对需求不断升级 的租客,近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示,房屋品质不足、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因。其实 ,这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍,从调研的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主:其中,北京 、上海 、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ,而目前装修合理使用年限在10到15年,老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题;成都 、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ,但平均房龄也在12年左右 ,因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ,毛坯房 、简装房较为常见 。
调研显示 ,在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下 ,城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示,目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ,有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为 ,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求,与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示 ,春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ,个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知,在租住需求爆发期到来之前 ,通过机构托管、装配升级等方式 ,提升房屋出租价值,为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础,也以此提升闲置房屋的供给价值,为新市民幸福安居贡献力量。(完)
全球共迎新春佳节****** 1月7日,在美国纽约林肯中心 ,参加“唐诗 的回响”新春音乐会 的艺术家谢幕。新华社发 1月6日,捷克布拉格金融管理大学孔子学院举办庆祝中国农历新年文化活动 。中捷友人通过体验中国传统文化 ,赏年俗、品年味,共同迎接中国农历新年 的到来。光明日报驻布拉格记者 杨艺明摄/光明图片 1月5日,中国驻土耳其大使馆在安卡拉费乌兹·奥兹贝伊中学举办“欢乐春节进校园”迎新春联欢会 。图为中国艺术家在指导土耳其学生用毛笔书写寓意吉祥 的迎新福字。光明日报驻安卡拉记者 经凯摄/光明图片 《光明日报》( 2023年01月11日 12版) (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |