官方强调不能出现新的交楼风险 !释放哪些深层信号 ?******
中新经纬1月17日电 1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,部署2023年“十二条”重点工作 。
据媒体公开报道 ,全国住房和城乡建设工作会议指出 ,房地产工作要融入党和国家事业大棋局 ,锚定新时代新征程党 的使命任务和当前的中心工作来展开 。
一是稳预期 ;二 是防范风险,要“抓两头 、带中间” ,以“慢撒气”的方式,防范化解风险;三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好” 。有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位 ,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,此次会议将住房工作提高到了新高度,即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局”。这也意味着房地产工作要通盘考虑,尤其是要从中国式现代化新征程的角度出发,积极做好2023年的工作 。
严跃进分析,此次会议提及“抓两头 、带中间”“慢撒气”等概念。其中,“抓两头”提及了出险企业和优质房企。尤其 是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳 ,这一点说明针对出险企业的问题处置,既要防范风险扩大 ,也要落实追责的工作 。而“慢撒气” 的表述 是此前有过 的 ,其借用交通术语 ,比较形象地表达了房企风险处置 的思路 ,要防范爆胎式的风险释放做法,通过“慢撒气”的方式,确保房地产运行稳定 ,减少急打方向盘或侧翻 的风险 。
严跃进表示 ,此次会议明确提及了现房销售的模式 。这也 是住建部首次系统 、明确提出现房销售 的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度 的改革 ,要积极推进现房销售的模式开展 。
此外,全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作 :
一 是以增信心 、防风险 、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展;
二 是以发展保障性租赁住房为重点,加快解决新市民 、青年人等群体住房困难问题 ;
三是以实施城市更新行动为抓手 ,着力打造宜居、韧性、智慧城市;
四是以深化城市管理改革为动力 ,提高城市科学化 、精细化 、智能化管理水平 ;
五 是以提升现代生活条件为目标 ,建设宜居宜业的美丽村镇;
六 是以建筑业工业化 、数字化、绿色化为方向,不断提升建筑品质;
七 是以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心 ,加强城乡历史文化保护传承 ;
八 是以协同推进降碳、减污、扩绿为路径 ,切实推动城乡建设绿色低碳发展;
九 是以健全风险防控机制为关键,坚决守住城乡建设领域安全底线;
十是以制度创新和科技创新为引擎,激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力 ;
十一 是以加强国际交流合作为载体 ,持续为世界人居领域发展作贡献;
十二是以自我革命精神为引领 ,全面加强党 的建设。
严跃进认为,此次住建部住房工作会议的召开 ,具有非常好 的指导意义。一 是比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析 ,对于2023年房地产工作的开展具有非常好 的指导意义 。尤其是在住房消费领域 ,也明确了鼓励的措施 ,对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好 的启发。
二 是此次会议有很多新提法值得关注,包括对房企的态度、房企转型的思路等 ,尤其 是现房销售方面的工作,这都 是各地需要积极关注和开展的 。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作 。
三是此次会议后 ,房地产市场应该会有新气象。客观说 ,当前房地产依然面临一些新的挑战。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰,尤其是政策持续支持 ,所以房地产发展面临了历史上最好 的机会 。在支柱产业的角色定位下 ,2023年房地产发展势必有好 的发展态势 ,并积极朝着新发展模式方向推进。(中新经纬APP)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)