一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ,房价环比下降城市增加 ,其中 ,二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为 ,一线城市率先出现止跌企稳态势,显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局的数据显示,2022年12月,70个大中城市中房价下降城市有所增加,其中 ,新房价格环比下降城市有55个 ,比上月增加4个;二手房价格环比下降城市有63个,比上月增加1个 。
分城市来看,一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ,二三线城市环比下降。其中 ,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手房价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;二手房价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ,根据简单算术平均计算 ,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ,同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ,说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策,减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显 的变化是 ,一线城市连跌3个月后 ,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ,一线城市新房价格基本止跌,显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果。比如 ,供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ,改善房企资产负债表,推动收并购;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等 ,政策叠加部分缓解了风险预期 ,购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上,一线城市率先出现止跌企稳态势 。
不过 ,李宇嘉同时指出,2022年12月房价下跌城市增加,市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为 ,二手房价格表现更值得关注,2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ,说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来,中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日,央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整,即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的 ,要大力支持 ,首付比例、首套利率该降的 ,都要降下来;对于购买第二套住房 的要合理支持 ,以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策 ,提振市场信心。
与此同时,各地稳楼市步伐加快 ,新疆乌鲁木齐、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ,包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示,要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。
李宇嘉认为,稳房价 是稳预期、稳需求、纾困供给端 的关键。近期央行下调首套房贷利率下限 ,目的也 是为了稳房价,为稳楼市交易 、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年的政策预期 ,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ,地方需求端政策力度有望加码 ,包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购,定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ,不排除政策加码 的可能性 ,以便给市场“保温” 。
冰雪欢乐购物季 商圈圈粉再聚烟火气******
买年货。
□文/摄 本报记者 蔡韬 邢汉夫
在第39届中国·哈尔滨国际冰雪节期间,哈尔滨市南岗区商务局联动区内各大型商场 ,在1月5日至1月27日(正月初六)期间,全面开启“冰雪欢乐购物季”活动 。南岗区各大型商场结合各自优势和特点,推出精彩纷呈的系列促销活动 ,全力打折让利消费者,满足广大市民节日期间购物和娱乐消费需求 。
5日 ,记者在远大购物中心南岗店内看到,商场内人头攒动,市民三三两两在选购心仪商品,各柜台导购热情地为顾客提供服务 。“这次活动折扣力度很大 ,这几天客流量明显回升 。”一家女装专柜店员告诉记者。“之前看好了一双鞋 ,感觉有点贵 ,这次打完折就能接受了,必须立刻拿下。”刚参加工作一年的小常以自己满意的价格买到了心仪的鞋。
在松雷商厦南岗店,市民孙女士和家人正在选购化妆品。孙女士告诉记者,之前自己买化妆品觉得找代购便宜 ,但是麻烦也很多。现在正好有打折活动 ,所以来选购些化妆品,打算过年时送给家人。
记者走访中了解到,在此次“冰雪欢乐购物季”活动中 ,各大型商场以打折、满减等优惠活动激发消费者购物热情 。其中,远大购物中心南岗店推出的“奈思兔meet you恭贺新春”系列促销活动中 ,商家为VIP顾客定制了“新年照相机”活动 ,在大年初一至初六期间 ,消费者只需花1元钱 ,即可拍摄“新春记忆”照片,每日限量100个 。松雷商厦南岗店推出“何所有优品市集”活动,市集上的非遗手工艺品吸引了很多外地游客 。“我们这次来哈尔滨 ,不仅去了冰雪大世界,还买到了喜欢 的伴手礼 。这里的伴手礼颜值高、设计感强,回去送朋友很有意义。”湖南游客王健笑着说。此外 ,市集上 的绿色粮油、营养生鲜 、饮料冲调、特色山珍 、健康调味、即食佳肴、醇馥美酒、保健食品等也很受市民和游客 的欢迎。
杭州市民李浩陪着老父亲15年后重游哈尔滨,看完雪雕后爷俩来到秋林公司购物。“15年前来哈尔滨吃了秋林红肠 ,我们一直念念不忘 。这次来要多带点回去,正好赶上商场促销,刚刚我们还抽到了幸运奖,老爸很高兴。商场很贴心 ,还提供免费塑封服务,多买也不怕不好保存了 。”李浩说 。
作为年轻人的集聚地,凯德广场里,很多大学生在此购物、品美食。商场推出的参与各种竞技活动赢消费券活动 ,引来很多大学生参加 。“我们看完冰雪大世界的烟花秀后来到这里逛街,还吃了涮火锅 。通过参与商场举行的活动,还赢得了200元美食券 ,真 是不虚此行。”江苏大学生刘莹开心地告诉记者 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)