彩神彩票计划群 - 企业百科

刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适 的房子 ，决定尽早出手”。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意。

　　这并非个例 。实际上 ，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名) 的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管 是买房还 是租房 ，目标都是比较明确，看到合适 的房源，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量 的前提是要有流量 ，就 是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑，对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感受 是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的是，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看 ，春节后整体的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说。

更好管理情绪可防病理性衰老******

　　科技日报北京1月17日电 (实习记者张佳欣)负面情绪、焦虑和抑郁被认为会导致神经退行性疾病和痴呆症的发生。但它们对大脑 的影响 是什么 ？它们 的有害影响 是否有限 ？瑞士日内瓦大学神经科学家观察到年轻人和老年人在面对他人的心理痛苦时大脑的激活 。老年人的神经元连接表现出明显 的情绪惰性 ，负面情绪在很长一段时间内过度地改变它们，特别是在后扣带皮层和杏仁核中 ，这两个大脑区域强烈参与情绪管理和自传体记忆。最新发表在《自然·衰老》杂志上 的这些结果表明，更好地管理这些情绪 ，例如通过冥想 ，可帮助限制神经退化 。

　　研究人员向志愿者展示了显示人们处于情绪痛苦状态 的电视短片，以及具有中性情绪内容 的视频 ，以便使用功能性磁共振成像观察他们的大脑活动 。首先，研究小组将27名65岁以上 的人与29名年龄在25岁左右的人进行了比较 ，然后对127名老年人重复了同样 的实验。

　　研究表明 ，老年人通常表现出与年轻人不同 的大脑活动和连接模式 。这在默认模式网络 的激活程度上尤其明显，默认模式网络是一种在休息状态下高度激活的大脑网络。它的活动经常受到抑郁或焦虑 的干扰，这表明它参与了情绪的调节。在老年人中 ，负责处理自传体记忆的后扣带皮层与处理重要情感刺激 的杏仁核 的联系增加 。

　　然而 ，老年人往往比年轻人更能调节自己的情绪，并且更容易关注积极 的细节，即使是在消极事件中也 是如此 。但是，后扣带回皮层和杏仁核之间连通性 的变化可能表明与正常衰老现象 的偏差，这种现象在有更多焦虑、沉思和负面情绪 的人身上更加明显 。后扣带回皮层是受痴呆症影响最严重 的区域之一，这表明这些症状的出现可能会增加神经退行性疾病 的风险 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）