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化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险。

　　这就 是今年化解房地产企业风险 的“关键词” 。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气”？

　　“慢撒气” ，软着陆

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话：

　　第一句，增信心 。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心 。

　　第二句 ，防风险。这 是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。

　　第三句 ，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子 ，是房地产市场高质量发展 的必然要求 。

　　其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求 。

　　什么是“慢撒气” ？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本。

　　这个概念并非首次提出。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。

　　如何“慢撒气”？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰，就是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但 是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流 的收益 。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城、龙湖等优质 的民营成分房企，以及保利发展 、中海地产、华润置地 、招商蛇口等为代表 的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付的属地责任 。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30%，整体继续下调空间较小。不过，降低房贷利率存在下调空间。

　　1月5日 ，央行 、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房 的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。

楚国的家具几乎都以红色为主，这有什么讲究吗 ？(2)******

漆树 的漆多为汁液 ， 是一种密度比较高 的半固态液体。而对于这种漆如何利用，古人形成了自己 的一套方法 。古人发现，这种漆涂抹在物体表面能很快凝结，并会在物体上形成比较厚实的保护薄膜 ，能够起到保护文物和装饰美观 的作用。

于 是 ，将这些天然漆涂抹在器物上，就成了楚国人 的一种习惯 ，久而久之，就形成了我们所见到的古代漆器。

中国古代 的漆器（作者摄）

科学研究表明，这种天然漆的成分有漆酶 、水分与胶质的作用，其涂抹在器物表面 ，能使器物更加坚固，而且更加美观 。而这种漆膜适合的温度多集中在15-30度之间，相对 的湿度需要达到近50-70%。而长江中游等地 的温度和湿度 ，就 是最适宜的地区。

每年的春季 是制作漆器 的最好的时节 ，同时 ，长江中游地区 的木材等也相当丰富，而这些都 是制作漆器 的绝佳材料 。

影视剧中 的楚庄王

二 、楚国漆器有哪些特点

中国最早的漆器出现于杭州萧山区 的跨湖桥遗址中 ，当时杭州出土了一个漆弓 。而在长江中游一带，最早的漆器出自石家河文明，距今约4500-4000年之间 。

跨湖桥遗址博物馆

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）