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西方国家达成一致：对石油产品限价 ！俄：反制 ！******

　　中新网2月4日电 综合报道，当地时间3日，欧盟成员国、七国集团(G7)和澳大利亚发布声明称 ，就俄罗斯石油产品 的价格上限达成协议 ，分别设定每桶100美元和45美元的价格上限。

　　据彭博社报道 ，G7和欧盟在声明中称，为了限制俄罗斯 的收入，为俄石油产品制定了两个价格上限 ，柴油等更昂贵 的燃料价格上限为每桶100美元 ，燃料油等低质量产品则每桶不得超过45美元 。

　　担任欧盟轮值主席国 的瑞典称这 是一项重要协议，“ 是欧盟及合作伙伴对乌克兰危机持续作出回应的一部分 。”

　　美国财政部长耶伦称，欧盟 、七国集团(G7)和澳大利亚3日对俄罗斯石油产品 的价格上限达成的协议 ，“将在我们全球联盟的工作中发挥关键作用 ，削弱俄罗斯推进(乌克兰)危机 的能力 。”

　　据悉 ，这项针对俄罗斯石油产品的第二个限制措施将在2月5日或之后不久生效 ，目标产品为海运出口 的俄罗斯精炼石油产品，例如汽油 、柴油或加热燃料等 。

　　对于西方国家针对俄罗斯石油产品 的制裁措施 ，俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫当地时间2月3日表示，西方对俄罗斯的制裁将进一步扰乱国际能源市场，同时 ，俄罗斯也将采取相应 的反制措施。

　　此前 ，欧盟已于2022年12月5日对通过海运进口的俄罗斯原油实施禁运，并与G7伙伴国一起为全球原油出口设定了每桶60美元 的价格上限 。如果石油售价超过每桶60美元的门槛 ，将不再提供运输保险 、金融等服务。

　　对此，俄罗斯表示自2023年2月1日起，不会向对俄石油实施限价 的国家供应石油和石油产品 。限制从俄进口石油和对俄石油设置价格上限等提议，只能导致油价像天然气价格一样飙升。

173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望 的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端的对比来看 ，还 是明显呈现出供不应求的态势 。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市的表现里 ，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。

　　以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源 的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提的是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情 。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野。

　　一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量，因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情 。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下，无疑显得十分难能可贵。

　　那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后的成因，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。

　　对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境 ，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求的匠心筑造才是最后胜出 的关键。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级 。

　　对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光 的基础上 ，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。

　　走进样板间，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。

　　除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果 、赏色 的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观 。

　　风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差 ，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户，方便开启 。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选 。

　　中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域的天竺板块，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势 。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发”的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品。

　　该区域 的发展潜力 、圈层定位 、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便 是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰 。

　　其次 ，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷 的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源。

　　据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适的结合，符合当下高净值家庭的居住需要 。

　　文/宋欣

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）