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四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。
举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性 。
举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低 ；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。
举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心 、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。
当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。
中新社70年丨周秉德 ：我很怀念在中新社的日子******
作为周总理 的侄女 ，周秉德也 是陪伴周总理夫妇时间最久的周家晚辈 。
她于1988年进入《华声报》工作 ，1994年调入中新社 ，担任副社长，1998年4月退休。
▲周秉德女士时间过得飞快，转瞬之间，我从工作岗位上退下来已经24年了 ，回首往事，历历在目，恍如隔日。
骑单车 ，练就心宽体壮
我在《华声报》和中新社工作11个年头 ，上下班大都是骑自行车，风里来雨里去 ，其乐融融 。
我觉得骑自行车上下班既锻炼身体，活动筋骨；又一路赏光看景 ，心旷神怡 ；用现在 的话说 ，还低碳环保 ，有利环境。
在工作中，我对分管的行政、财务和技术部门 的主任们常常强调：我们这些部门的职责 ，就 是全力保障为新闻采访业务服务 ，我们就 是配角，没有新闻采访业务，我们这些部门就没有存在 的必要。
各部门主任也认可 ，都拧成一股绳，全心全意为新闻业务服务。大家相处非常愉快，基本上称名道姓 ，有的司机都叫我“秉德”，我也喜欢这样称呼。
主任们有事推门就进我屋 ，有些事在楼道边走边谈就解决了。我很怀念那些日子。
电脑化 ，首创采编大平台
初到中新社 ，虽已年近花甲，仍非常想为中新社再干些事情 。
在一次社委会上，大家谈到，互联网已在欧美率先使用，国内一些具有超前意识 的公司机构已照猫画虎地学了起来 。我们也应该尽快走这条路 。
我想，我们新闻单位一定要跟上时代 的脚步 。
当时中国还没有进入网络时代，我首先要求技术部做好电脑系统 的程序配备；并给记者编辑们办了几期电脑培训班 ，要大家学会用电脑打字、联网。
经报社委会决定，将四楼改造为现代化 的大平台办公方式 。
经过几个月 的努力，1996年，中新社首个电脑大平台办公终于建成了。中新社一些编辑记者终于从纸笔中解放出来 ，向电脑化迈出了关键性的第一步。
现在 ，中新社从3楼到7楼 ，已都是电脑化、网络化大平台办公了，这变化太大了。回想当年，还能为中新社电脑现代化建设干出了这么一件打基础的事 ，心中尚感自慰 。
进行近二百次讲座，接受逾百次采访
在周恩来诞辰110周年之际，我组织了亲属 、身边工作人员 、老一代革命家子女等百多人，到家乡江苏淮安参与了多项纪念活动。
2004年以来 ，在香港和澳门，我以“周恩来邓颖超研究中心顾问”身份 ，与中央文献研究室协同香港、澳门有关单位举办了6次有关周恩来的展览，受到港澳同胞、特别 是青少年的热烈欢迎 。
▲周秉德出席电影《周恩来回延安》在香港新光戏院 的首映礼二十多年来，我应邀到北京和外地几十所大学，国家机关一些部委党校 、企事业单位等进行近二百次《在身边感悟伯父周恩来的人格风范》《传承红色家风 弘扬革命精神》的讲座 ，宣传共产党领导人的严于律已 、平等待人 、艰苦朴素 、顾全大局 、全心全意为人民服务、为中华之崛起而奋斗终生的高尚品格及光辉业绩 。
▲周秉德出席“海棠绽放纸短情长——周恩来邓颖超书信图片展”发布活动清华大学举办 的企业老总班 ，一位老总听了两次，又把我请到他们单位去讲座。
平时 ，特别 是重大纪念日前，我要接受上百次电视台、报刊杂志 的采访 ，介绍伯父 的高风亮节及在各个重大历史时期的重要作用及我亲身感受 的教育等 。
2010年和2011年 ，日本NHK电视台根据我的《我的伯父周恩来》一书，先后6次来京，采访80多人 ，编辑出4集专题片《亲人及亲信口述周恩来》 。该片于2011年8月1日至4日晚8时黄金时段播出，引起日本知识界强烈反响 。
同年10月，日本法政大学华籍女教授王敏来京时，对我说：“这部电视片在日本反响热烈 ，好多人说，日本要有这样的领导人该多好！现在周恩来在日本是大家谈论最多 的话题 。”看来，这对促进中日友好 的民间交流，也能起到一些作用了 ！
我参加 的各项活动，都会表明自己是中新社的退休人员 。我也以此为傲 。
作者：周秉德
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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