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全球旅游业翘首期待“中国热潮”******

　　参考消息网1月11日报道多家外媒近来集中报道称，全球旅游业翘首期待“中国热潮” 。据路透社1月9日报道，随着中国调整出入境政策，周一，北京的出入境管理部门外面排起了长队 ，人们急于更新他们 的护照 。

　　67岁的退休人员杨建国（音）排在上百人的队伍里，等着更新护照。他计划前往美国，近三年来头一次去看望女儿 。

　　跟妻子一起排队 的杨先生说：“女儿去年结婚 ，但推迟了婚礼 ，因为我们没法去参加。现在能去了，我们非常高兴 。”

　　德国《经济周刊》网站1月9日的报道也认为 ，全球旅游业即将迎来中国热潮。

　　报道称 ，对爱旅游 的中国人来说，好日子终于又要开始了 。随着中国全面开放 ，中国人已在制定2023年的假期计划 。

　　“现在正是好时候 。”一位家住北京 的女士表示 ，她正计划全家尽快去泰国旅游：“女儿13岁了，疫情前我觉得她还太小，不能出远门 。现在，她可以去看看世界了。”

　　全球旅游业正希望重回旧时光 。2019年 ，中国出境游高达1.55亿人次 ，相关旅行支出约2550亿美元。但在疫情期间，这方面 的支出大幅减少 。

　　一家中国旅行社的员工说 ：“现在飞外国 的航班还比较少，而且还要先申请签证。”他认为，在即将到来的春节假期，将有数亿人先在国内旅游 。

　　而随着航班数量逐渐增加 ，从第二季度开始 ，中国旅客出境游的数量很可能就会激增。这位业内人士预计10月可能出现真正 的热潮 ，因为中国将在那时欢度十一黄金周 。

　　德国是很多中国旅行团的必游之地 。在汉堡和杜塞尔多夫，很多小商店曾额外雇用会说汉语的员工 ，这项语言技能或许马上又要成为优势了 。

　　法国《费加罗报》网站1月8日的报道也指出，法国正准备迎接回归的中国游客。

　　报道称 ，从周日开始，中国人又能去外国旅游了 。对法国旅游业的大部分从业者来说，这是一种宽慰，他们对消费高于平均水平 的客户 的回归寄予厚望 。酒店 、餐馆 、翻译 、导游 、司机 、旅行社等都在翘首以盼。

　　本世纪初 ，法国为接待中国游客建立了一套完整的生态系统 。奢侈品牌雇用了精通普通话的销售人员 ，百货公司甚至开了为中国旅游团服务 的店铺。但在过去近三年间，它们失去了中国游客。

　　“显然，我们在等他们，”法兰西大岛酒店行业协会主席弗兰克·德尔沃说 ，“中国客户及其带来 的经济效益仍然宝贵。”

　　为了迎接这些受欢迎的游客，专业人士已进入“备战”状态。

　　德国媒体 、越南媒体介绍了东南亚旅游业的情况。据报道，周一 ，泰国迎来中国放开后 的首批赴泰游客 。带着鲜花和礼物 ，泰国副总理率领几位部长亲自前往接机 。此举反映了中国游客对于泰国这个旅游大国 的重要意义。

　　周一 的这个航班来自厦门。在机场大厅里 ，中国游客收到了花环和礼品袋，欢迎横幅上写着“中泰一家亲”以及“神奇泰国永远欢迎中国家人们”。

　　一名中国游客对美联社表示 ，自己“感觉很好 ，感受到泰国人民 的好客之情”。

　　泰国副总理兼卫生部长阿努廷在机场对媒体称，对泰国旅游业来说 ，中国及其他国家 的游客人数持续增长是一个好兆头 ，这有助于增加收入、推动增长 、扩大就业 ，并将带来其他机会。

　　而越南国家旅游局1月9日在东北部边境 的广宁省芒街市召开会议，讨论吸引中国游客到越南旅游的措施 。

　　中国恢复国际旅游活动已经对全球旅游业产生积极影响，全世界几乎所有国家都拟定了从这个重要市场吸引游客的政策。

　　越南旅游协会主席武世平（音）强调 ，越南需要思考吸引中国游客 的紧急方案，并发布管理相关活动 的规定，以便给游客留下最好 的印象并确保可持续发展。

　　越南旅行联支会主席高智勇（音）认为，有必要迅速恢复岘港 、庆和 、富国岛等旅游业发达地区 的包机网络，并在可以直飞越南的国家加强推广活动；服务提供商需要准备足够的人力资源和基础设施 ；此外 ，在微博 、抖音、微信等中国社交平台上的交流活动也应该加强 。

　　1月9日，泰国官员在位于泰国首都的素万那普机场欢迎搭乘厦门航空MF833 的中国旅客。该航班是中国出入境政策调整后首个中国赴泰国航班 。泰国副总理兼卫生部长阿努廷到现场迎接。（新华社发）

“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置 的重组计划。

　　据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4% 。

　　业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现。

　　例如，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元 。

　　克而瑞方面分析称 ，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开 ，而 是在项目层面，资金状况良好 的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这 是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看 ，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割 。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类是优质 的开发项目资产，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。

　　在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后，是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错 的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目的机会 。

　　“随着并购重组的推进 ，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示 。

　　那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？

　　肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大 的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）