彩神彩票规则|企业百科

一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示，房价环比下降城市增加 ，其中，二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示 ，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降 。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显的变化是 ，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ，改善房企资产负债表 ，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势 。

　　不过 ，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台 。

　　1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房 的 ，要大力支持，首付比例 、首套利率该降的 ，都要降下来；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策 ，提振市场信心。

　　与此同时，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。

　　李宇嘉认为，稳房价是稳预期、稳需求 、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目 的也是为了稳房价，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年 的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码 的可能性，以便给市场“保温”。

高校毕业生就业帮扶的温度、精度和效度******

　　党的二十大报告指出：“完善重点群体就业支持体系，加强困难群体就业兜底帮扶”。做好高校毕业生就业帮扶 ， 是贯彻落实党 的二十大精神 的重要任务 ，是高等教育心怀国之大者 、人民利益至上的生动体现， 是高校毕业生就业工作 的重中之重。

　　就业帮扶要充满“温度”。有温度 的帮扶 是高校毕业生就业帮扶 的应有之意 。要坚持以人民为中心的发展思想 ，着力办好群众各项“急难愁盼”问题 ，突出做好高校毕业生等重点群体就业工作。由于家庭经济或个人身体方面 的原因 ，低收入家庭和身体残疾大学生就业面临较大困难 ，一方面 ，相对“慢就业” 、缓就业群体，他们 的就业意愿更强烈，另一方面 ，面对激烈的竞争 ，他们就业压力更大，特别需要老师的关怀和指导。

　　有温度 的帮扶要做好三个心 。一 是传递关心。就业帮扶工作要坚持“一个也不能少” ，通过暖心 的就业指导和岗位推荐 ，把党和国家 的关心关爱传递给每一名需要帮助 的毕业生 ，切实增强大学生的获得感 。二 是保持耐心。每个人的自身条件不同 ，就业目标不同 ，就业进程有快有慢 。要帮助大学生全面客观进行自我评价和职业分析，合理确定就业目标 ，把握好就业节奏 ，按照既定方向稳妥推进 。三 是增强信心 。每一个毕业生都是国家宝贵的人才资源，重点群体毕业生身上的迎难而上、勤奋踏实 的意志品质深受用人单位青睐。要帮助大学生深入挖掘自身优势 ，相信每个人都有人生出彩 的机会，切实增强重点群体大学生 的就业信心。

　　就业帮扶要瞄准“精度” 。精准帮扶是高校毕业生就业帮扶 的基本方略。就业帮扶要坚持精准的科学方法 、落实精准的工作要求，做到因人施策 、靶向帮扶。提高就业帮扶 的精准度要明确帮扶谁 、谁来帮、怎么帮三个问题。

　　一 是精准筛查帮扶对象 。要重点筛查有就业意愿且就业存在困难 的大学生，其中脱贫家庭 、低保家庭、零就业家庭以及有残疾的、较长时间未就业毕业生是重点帮扶对象 。要精准收集大学生就业意向，综合大学生家庭情况和个人实际确定帮扶对象 ，不搞“一刀切”。二是精准组织帮扶力量。就业帮扶不能只靠学校单向发力，社会、企业、家庭也要发挥作用 ，就业工作人员 、辅导员和专业课教师都要加入到帮扶队伍，积极贡献力量，形成帮扶合力。要广泛挖掘各类校内外资源，储备并建立多元化帮扶队伍，根据大学生个性化帮扶需求安排最合适 的主体开展工作 。三 是精准制定帮扶策略。2022年5月，《国务院办公厅关于进一步做好高校毕业生等青年就业创业工作的通知》明确要求精准开展困难帮扶，为帮扶对象提供“一人一档” 、“一人一策”精准服务。要认真分析每一名帮扶对象的就业问题，因型施策 、对症下药 、精准滴灌、靶向援助，有针对性开展差异化、个性化和精准化帮扶 。

　　就业帮扶要追求“效度” 。实效为先是高校毕业生就业帮扶的重要法则。追求“效度”就 是满足大学生对美好就业的向往追求，把解决好大学生就业问题作为就业帮扶 的评价标准，不断增强大学生在就业方面的获得感 、幸福感和安全感 。帮扶“效度”主要体现在三个方面。

　　一是提升就业能力 。能力 是就业的基础 。要分析不同群体的心理特征和就业需求，有针对性地开展就业能力培训 ，提升大学生自我效能感 ，提高就业竞争力 。二 是满足就业需要 。大学生对就业 的需要呈现多样化多层次多方面的特点 ，就业帮扶要以满足学生就业需要 、落实学生就业去向为出发点和落脚点，坚持行胜于言，用行动和结果说话，把对每一名大学生 的就业帮扶落细、落小 、落实。三是外溢帮扶效果 。就业帮扶 是保障社会公平 、维护社会稳定 的关键举措 ，充分体现了中国特色社会主义制度的优越性 。要强化就业帮扶过程中的就业育人，鼓励大学生勇于担当民族复兴大任 ，主动到祖国最需要 的地方去建功立业 ，立志做有理想 、敢担当 、能吃苦 、肯奋斗 的新时代好青年 ，让青春在全面建设社会主义现代化国家 的火热实践中绽放绚丽之花。

　　（作者 ：李健，系东北师范大学学生就业指导服务中心副主任）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）