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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示，房价环比下降城市增加，其中，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

　　业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示 ，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降 。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显的变化 是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼，改善房企资产负债表，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势 。

　　不过 ，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱 。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台。

　　1月5日 ，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房 的，要大力支持，首付比例 、首套利率该降的，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策，提振市场信心。

　　与此同时，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐 、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策 。

　　李宇嘉认为 ，稳房价 是稳预期 、稳需求、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目的也 是为了稳房价 ，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码 的可能性 ，以便给市场“保温”。

让每一件包裹都不“迟到”******

　　【新春走基层】

　　光明日报记者 訾谦

　　腊月清晨的北京，气温仅有零下5摄氏度 ，天还未亮 ，位于西城区 的某快递公司营业部却已 是一片繁忙景象 。

　　在堆积满柜的包裹中 ，王毅拿着手中 的扫码机 ，熟练地挑拣、录入着上午需要派送的快递，再整整齐齐地放进快递三轮车里 。

　　28岁 的王毅来自河南安阳，已经在北京工作生活了6个年头，今年是他从事快递行业的第5年 。5年来 ，不论风吹日晒 ，只要身体允许，他总会在7点整出现在营业部 ，准时开始一天的工作。

　　和往常一样 ，这天上午，王毅 的工作就是将马连道茶城各商户的包裹送往每个门店。对不熟悉这里的人来说，身处6.8万平方米的茶城内仿佛置身迷宫之中，但对王毅来说，长期的工作已经使他可以熟练地在小门 、小路、楼梯中绕来绕去 ，一路上遇到商管和商户还熟悉地打着招呼。

　　“毅哥还坚守岗位呢！准备啥时候回家过年哩？”路过一家绿茶铺子时，店员操着标准的河南话问。

　　“今年估计不回去了，春节值班有补贴 ，留在这多挣点钱 ！”王毅一边拿着包裹向前走 ，一边扭头对店员说 ，“我先干活儿去了，等闲了再聊！”

　　王毅告诉记者 ，这个店员 是他老乡 ，因为他常在茶城派件，所以一来二去大家就熟络了起来 ，闲暇时还会一起吃饭。“这里的好多店员和我都是朋友，不管 是不 是老乡 ，大家都 是在北京 的异乡人 ，都有共同语言。”

　　上午10点左右，拉货板车上待派件包裹数量越来越少 ，王毅手中 的快递巴枪（手持物流终端）响铃的次数却越来越多：“叮 ，您有新 的订单 ，请尽快取件 。”

　　“这边商户多，寄件业务比较多，我习惯全派完件后再统一取件 ，要不然容易手忙脚乱 ，万一弄错就麻烦了。”王毅拿袖子擦了把汗推着车说，这里收取的包裹一般以茶叶、茶具为主 ，现在茶城内店铺逐渐恢复营业，订单不断增加 。

　　11点半左右 ，当板车中 的包裹再次堆满 ，王毅上午 的工作也正式收工，看着手机上显示的9000多步的数字，记者深感快递员的不易。

　　“这都没什么，最难的时期已经挺过去了 ，接下来会越来越好的。”王毅告诉记者，去年12月上旬 是最艰难 的 ，因为营业点超过一半 的快递员都“阳”了 ，不能工作 。在“减员增件”的情况下，为数不多在岗的快递小哥每天处于“拉满” 的状态，有时派件到凌晨，一天4万步都 是常态。

　　“收不到快递的焦虑我们很理解 ，但这种情况快递员心里更着急，好在现在大家都重新上岗了 ，恢复正常的感觉真好 ！”王毅说 ，虽然干快递员很辛苦，但他觉得很有奔头 ，生活忙碌又充实，收入也一年比一年高 。

　　如今 ，虽然已近年关 ，但王毅和他全国各地 的同行却比平时更加忙碌。数据显示 ，今年的前5天，全国快递业务量日均数据已经达到了3.7亿件，与去年同期相比增长16.7% 。国家邮政局专门制定了《邮政快递业2023年春节期间寄递服务保障工作方案》，快递企业也纷纷推出“春节不打烊”服务 ，保障人民群众生活需要和温暖过冬。

　　“现在许多包裹装的都 是重要 的药品和防疫物资，这种情况下客户对时效性的要求就更高 ，我们都会打起十二分精神，更快地把这些包裹送到客户手中 。”王毅说 。

　　谈起新年的愿望 ，王毅思索了几秒后说 ：“新年有新气象，希望在2023年我可以通过自己 的努力工作 ，让大家 的每一件包裹都不‘迟到’ 。”

　　《光明日报》（ 2023年01月10日 03版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）