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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话 ：增信心、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付 的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流 的收益 。(完)

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长期运动可延缓全身多器官衰老******

　　1月6日 ，中科院动物研究所研究员刘光慧课题组、曲静课题组和中科院北京基因组研究所研究员张维绮课题组合作，在《创新》（Innovation）在线发表论文 ，系统绘制了机体14种组织器官在长期有氧运动下的单细胞全景图谱，并发现长期运动可以明显降低年老个体的泛组织衰老程度，且增强机体 的抗感染能力 。

　　研究人员通过行为学评估发现 ，长期有氧运动不仅增加了小鼠 的肌肉耐力 ，还增强了其学习及记忆能力。此外，运动后 ，小鼠血液中炎性因子含量较对照组小鼠明显降低 。为了进一步揭示运动对机体不同器官和细胞类型 的影响，研究人员还分离获得了各组动物 的14种组织器官 ，基于高分辨率 的单细胞或单细胞核转录组测序 ，系统绘制了运动组和对照组小鼠的泛组织单细胞基因表达全景图谱。

　　研究人员发现，小鼠心肌和骨骼肌中 的基因表达改变对运动 的高度敏感，与横纹肌组织中线粒体数目随运动上调相一致 。这表明长期有氧运动可以重塑机体多种器官组织的结构和功能，提升多种器官的生理功能 ，增强个体 的学习记忆能力。进一步 的机制研究表明 ，核心节律转录因子BMAL1的表达上调介导了运动在衰老过程中对心血管 的保护作用。（见习记者刘如楠）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）