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报告：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******

　　中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示，中国40城办公楼市场指数企稳 ，商业地产市场将缓步复苏 。

　　仲量联行18日发布 的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示 ，2022年办公楼市场艰难复苏，需求收缩 是多数城市在2022年面临 的共同挑战，金融、科技、专业服务依然 是各城市办公楼市场需求的主导力量。

　　纵观2022年全年 ，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变。报告指出，京沪较其他城市遥遥领先，银川、拉萨等城市则相对靠后。同时 ，随着各市办公楼体量增长 、租金上涨等，其指数值会在二季度基础上录得增长，市场表现提升 。

　　报告称 ，排名前10的城市中 ，城市排名全年保持不变 ，可见头部城市应对不利因素扰动的韧性较强，同时市场走势保持一致 。其中 ，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米 ，稳定 的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点。除此之外 ，成都 、杭州、武汉 、长沙因相较稳定的市场表现 ，均录得指数全年 的小幅正增长 。

　　排名第11至20位的城市中 ，全年来看，虽然部分城市排名有所对调 ，但指数变化均在正负0.1个点以内。

　　排名第21至40位的城市中 ，全年来看，虽然指数及排名仅小范围波动，但城市间市场表现仍有差异 。昆明由于新租需求疲软，去化不及预期，平均租金维持下行通道；济南的市场表现趋于分化，以大型国企、民企为代表的基石需求稳定释放 ，但中小企业活跃度明显减低 ；此外 ，银川 、拉萨等排名靠后城市的办公楼市场表现趋于平淡。

　　报告认为，2022年对中国商业地产来说充满挑战 ，但年末的政策环境正释放积极信号 。预计2023年将会 是中国商业地产市场缓步徐行、迈向复苏的一年 。(完)

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　　记者：张晟

　　报道员 ：任宇婷 周哲

　　内容支持 ：中国铁路呼和浩特局集团有限公司

　　新华社音视频部制作

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）