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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中 的买房人 ，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼” 。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始 的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的 。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话，他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。
更为着急 的显然 是正有打算买房 的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整 的 ，首套房贷款利率从原来 的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年 的100万元贷款 ，等额本息 的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调 ，这次主要是针对首套房的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ，即5.1%的利率 ，两者差别还 是比较大的。
资料图 ：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限 的城市接近20个 ，包括郑州、天津 、福州、沈阳、厦门等二线城市 ，肇庆、湛江 、云浮 、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ，春节前，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后 ，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中的太原、沈阳、石家庄 、哈尔滨 、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉 、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州 、三亚 、日照 、承德 、温州 、中山、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
台胞杨施兵 ：大陆遍地是“黄金”****** 中新社山东淄博1月4日电 题 ：台胞杨施兵 ：大陆遍地 是“黄金” 中新社记者 李欣 “其实大陆 的市场很大 ，只要用心挖掘，就一定能找到遍地‘黄金’ 。”台胞杨施兵供职的淄博绿能芯创电子科技有限公司，已经在淄博落户三年 ，目前达到了预期收益 。 “公司考察了产业上下游后，选择落户淄博 。这里距离产品原料和下游供货商都很近，山东的客户都在周围。”作为公司研发人员 的杨施兵说 ，自己已经“登陆”十年，首站上海，然后 是山东潍坊 ，最近3年落脚淄博。 杨施兵的父亲出生于福建 ，母亲在浙江出生 ，后迁居台湾 ，所以他在福建和浙江有很多亲戚 。在亲戚的鼓励下 ，他尝试“登陆”寻找商机。 “大陆市场越来越大，只要抓住机遇 ，找到专注 的事情，用心钻研就能挖到‘黄金’。”杨施兵表示，大陆 的发展是跳跃式增长 ，步伐很快 ，所以机遇也很多 。目前他所在 的企业研究 的第三代半导体芯片产业已处在行业前沿，并拥有完整 的知识产权 。“我们必须要突破关键技术 。” 对于台青“登陆”发展 ，杨施兵认为，首先要巩固好自己的知识和学识，把专业做好。“大陆资源丰富，机会多，经济也正处在突飞猛进 的发展阶段 ，内需和外销需求强劲。所以台青来大陆必须要展示出自身的优点和所学专长 ，才能在大陆 的人才竞争中找到一席之地 ，挖掘市场 的‘黄金万两’ 。” “我在淄博找到了‘家’的感觉。”杨施兵喜欢吃博山菜和淄博烧烤，虽然出身工科 ，但他自小钟情历史和地理，不工作时 ，经常到齐文化博物馆等淄博文化场馆走走看看。杨施兵曾多次参观蒲松龄故居 ，第一次看整体结构 ，第二次看建筑特色 ，“每次都能看到不一样 的东西”。 “我常常跟台湾朋友说，一定要到淄博看看，作为齐国故都，这里能把书本上 的历史立体化 、真实化 、感受化。”杨施兵说 ，大陆地区地大物博，风土人情各不相同，没有工作的时候，他喜欢到处旅游。 “登陆”十年，最让杨施兵感动 的是 ，他 的台湾同事在淄博受伤后，淄博市台办为他们紧急联系医生 ，还专程去看望 。“这让独在异乡打拼 的我和同事感到无比温暖”。 杨施兵建议台湾青年 ，亲身来大陆体验，不要偏听偏信，要用自己 的眼睛看，用自己的脚步丈量 ，认识真实 的大陆。(完) （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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