彩神彩票app_企业百科

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来 ，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表的机会 ；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产 ，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性 。

　　举措之二 是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

河北文安 ：发展大项目 培育“小巨人”******url:https://m.gmw.cn/2023-01/04/content_1303243622.htm,id:1303243622

　　近年来，河北省文安县抢抓京津冀协同发展重大历史机遇，外引项目 、内优环境 ，通过强化项目审批、政策扶持 、要素保障、创新引领等举措，不断调整和优化产业结构，发展大项目 、培育“小巨人” ，推进资源整合和产业聚集，多种措施促进实体经济发展。

　　2022年1至11月 ，文安县先后实施亿元以上项目148项 ，新增科技型中小企业504家，人造板、精密仪器 、装备制造、建筑材料 、电线电缆 、汽车配件等一批优势支柱产业在文安迅速壮大成势，为当地经济高质量发展注入强大动能 。（报道员：郑佳庆 、吴佳泽）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）