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刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意。

　　这并非个例。实际上，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名) 的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还 是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管是买房还是租房，目标都是比较明确 ，看到合适的房源 ，就可以随时去定房。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提 是要有流量 ，就是看房。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感受是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。实际上 ，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。

　　值得一提 的是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来的北京二手房市场 ，将呈现怎样的发展态势呢？

　　对此 ，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看 ，春节后整体的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压的购房需求 ，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说。

莫让过度炒作耽误新技术******

　　莫让过度炒作耽误新技术

　　李华林

　　横空出世 的AIGC，看似拥有广阔前景和多种可能 ，但目前该概念尚是一个新兴事物 。从实验室到大规模商用落地，还有不短距离，市场各方有必要冷静再三 ，莫让炒作耽误了好技术 的好前程。

　　兔年首个交易周 ，A股市场交投活跃，不少板块收获“涨声一片” 。其中 ，AIGC概念板块指数前4个交易日一度上涨逾7% ，引得一众投资者蜂拥至互动平台，追问多家上市公司 ：是否涉足AIGC？

　　蹿红的AIGC到底是什么 ？AIGC即AI Generated Content ，也就是利用人工智能技术自动生产内容 ，包括文字 、图片 、音频 、视频、代码等 。以最近爆火的聊天机器人ChatGPT为例，这款由美国某实验室推出的机器人既会写论文，也能创作小说，还可编代码，上线仅2个月，月活用户达1亿。因为出乎意料的“聪明”，AIGC被认为 是“科技行业 的下一个颠覆者”“内容生产力的一次重大革命” 。

　　AIGC 的横空出世，与此前红极一时 的元宇宙 、Web3等一脉相承 ，背后都有着相应技术支撑，承载着人们对未来生活的美好期待。近年来 ，随着5G通讯 、自然语言生成等底层技术日渐成熟，人工智能突飞猛进 ，用AI绘画、让聊天机器人写代码……现实场景的成功应用，让人们切实触摸到了AIGC带来的改变。

　　我国对数字经济 的支持 ，也给AIGC加了一把火 。党的二十大报告提出“加快发展数字经济”，数字经济日益成为高质量发展的新引擎 ，是新一轮国际竞争 的重点领域 。某种程度上，把握住数字经济发展先机 ，就能抢占未来发展制高点。代表数字技术方向之一的AIGC，被视作新赛道 。

　　风口之上 ，谁都想趁机起飞 。反映到资本市场，已有不少上市公司积极表态，将在AIGC领域加大投入布局。各路资金也闻风而动 ，推动相关概念板块一路上涨，多只股票更 是接连涨停 。

　　不过，尽管AIGC火爆一时 ，看似拥有广阔前景和多种可能 ，但目前该概念尚 是一个新兴事物，还存在关键核心技术不成熟、商业应用场景较少 、技术伦理挑战突出等问题 。从理想到现实 ，从实验室到大规模商用落地 ，还有不短距离，市场各方有必要冷静再三，莫让炒作耽误了好技术的好前程 。

　　从过去经验看 ，利用人们对未来技术 的着迷 ，以及部分投资者幻想一夜暴富的心理动机 ，过度宣传、借机炒作 的事例不胜枚举 。这其中，有些 是市场资金有意捧之 ，相关股票被动身价上涨；有些则是上市公司主动“炒概念”“蹭热点” 。但无一例外 的是 ，概念炒作越烈 ，市场泡沫越大，与国家着力发展实体经济的政策基调相去愈远 ，对相关行业发展 的干扰愈甚，到头来难免落得一地鸡毛。

　　还要注意，随意炒作概念涉嫌市场操纵，一直被监管部门明令禁止。不久前，证监会表示 ，规范和引导资本市场健康发展 ，加强对“蹭热点”“炒概念”及上市公司相关方操纵行为 的监控处置和打击力度。随着全面注册制正式启动，对相关乱象 的整治将只严不松 ，倘若仍一意炒作，必将被监管部门所不容 。

　　对一项新兴技术 ，投资者抱有热情的同时 ，也要保有一份审慎。正如多家上市公司坦言，目前AIGC对业务营收影响不大，仍有待进一步推广应用。AIGC概念股能否受益于技术 的发展尚未明朗 ，投资者需把握好投资尺度 ，切勿跟风炒作，以防追高被套 。

　　事实上，再神奇 的技术也需经过市场反复检验，任何创新产品的价值实现 ，都应建立在理性 的交易秩序之中 。投资者多一份价值投资的理智 ，上市公司多一份久久为功的定力，市场多一份行稳致远 的从容 ，才有助于一个新兴行业 的健康长远发展，让梦想更好地照进实现。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）