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报告：1月中国楼市热度回升 购房者和经纪人信心指数双涨******

　　中新社北京2月3日电 (记者 庞无忌)58同城 、安居客3日发布 的2023年《1月国民安居指数报告》显示，1月中国楼市预期转暖 ，全国各线级城市新房找房热度均有所上涨 ，购房者和经纪人信心指数也出现双涨 。

　　报告显示，2023年1月中国新房找房热度环比上涨14.0% 。其中 ，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9% ，北京、上海 、广州、深圳分别上涨13.9% 、14.3%、14.9%、11.3%。

　　二线城市找房热度环比上涨12.9% ，其中重庆涨幅为24.9%，石家庄上涨24.8% ，南昌上涨23.8%。此外，合肥 、大连、郑州 、长沙 、济南 、哈尔滨等多个城市现20%左右 的涨幅 。

　　三 、四线重点城市找房热度环比上涨17.8% ，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨。统计显示 ，三亚1月找房热度涨幅达65.9%。

　　58安居客研究院院长张波表示 ，找房热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成 ，尤其是三 、四线楼市热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外，看房热度 的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间 。

　　除找房热度外，购房者和经纪人信心指数也被视为楼市预期 的重要“风向标” 。报告称，2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。当月，经纪人信心指数为111.2，环比上涨21.1% 。

　　张波表示，2023年需求侧入场 的积极性正不断增强 ，市场止跌回稳的趋势日益明朗 。开年以来 ，中国多个省区市出台“稳经济”“促销费” 的全年指导政策。目前上海 、江苏 、河南 、广东 、内蒙古、辽宁等省份出台的相关稳经济、促消费政策指导文件中 ，均提及稳定房地产市场 、促进住房消费等关键内容 ，也透露出各省份对今年房地产市场调控政策的新方向 。(完)

多款专属商业养老保险去年结算利率下调 仅1款产品同比有所上升******

　　记者 冷翠华

　　截至1月10日 ，除个别险企外 ，多数经营专属商业养老保险 的险企都发布了产品2022年的结算利率 。纵向比较来看 ，2022年，受权益投资市场低迷影响，多款专属商业养老保险结算利率有所下调，仅1款产品结算利率同比有所上升 。横向比较来看，业内人士和部分消费者认为 ，专属商业养老保险在理财市场有较强竞争力 ，在个人养老金产品圈，专属商业养老保险也比较受欢迎。

　　最高结算利率为5.6%

　　专属商业养老保险自2021年6月起在浙江省(含宁波市)和重庆市开始试点，首批试点公司为6家寿险公司。2022年3月1日起 ，专业养老保险公司获得参与试点资格，试点区域扩大至全国 。

　　最早开展专属商业养老保险业务 的寿险公司，已经披露了第二次年度结算收益率情况。整体来看，稳健型账户2022年年化结算利率在4.3%-5.15%之间 ，进取型账户2022年年化结算利率在4.6%-5.6%之间 。专属商业养老保险采取“保证+浮动”的收益模式，与2021年 的结算利率相比 ，多款产品2022年下调了结算利率，但都远高于最低保证利率 。专属商业养老险稳健型账户 的保证利率大多在2.5%-3%，进取型账户的保证利率大多在0%-1%。

　　具体来看，各人身险公司专属养老保险产品去年的结算利率分别为：新华保险-卓越优选稳健回报型账户投资组合5% ，与2021年持平，积极进取型5.15%(2021年5.50%) ；中国人寿-国寿鑫享宝A账户4.5%(2021年4.0%) ，B账户5.0%，与2021年持平；泰康人寿-臻享百岁稳健型组合5.05%(2021年6.0%) ，进取型组合5.50%(2021年6.10%) ；泰康人寿-臻享百岁B款稳健型组合4.80% ，进取型组合5.0% ；国民养老-共同富裕稳健型投资组合5.15% ，积极型投资组合5.60%；人保寿险-福寿年年稳健型账户4.8%(2021年5%) ，进取型账户5.1%(2021年5.3%) ；太平人寿-岁岁金生A账户4.00%(2021年4.50%) ，B账户5.10%(2021年5.35%)。

　　值得注意的是，以上专属商业养老保险产品皆已纳入个人养老金产品投资范围。目前，共有7家保险公司 的8款专属商业养老保险纳入该范围。

　　此外，其他专属商业养老保险2022年 的结算收益率分别为：太保人寿-太保易生福稳健A账户4.3%(2021年4.8%)，进取A账户4.8%(2021年5.3%) ；稳健B账户4.5%(2021年5.0%) ，进取B账户5.0%(2021年5.5%) 。同时，新华养老-盈佳人生稳健回报型和积极进取型投资组合去年的结算利率皆为4.60%。

　　由此可见，2022年，多款专属商业养老保险下调了结算利率(由于产品上市时间不同 ，部分产品实际运营并非整年度，结算利率均为年化利率)，仅1款产品上调了结算利率 。对此 ，川财证券首席经济学家陈雳对《证券日报》记者表示 ，专属商业养老保险的结算利率与险资 的投资收益关联，险资投资收益下滑导致产品结算利率下调 。2022年 ，保险公司整体净利润出现同比下滑 ，主要 是受投资端影响，资本市场大幅波动导致行业整体利润率下滑。

　　相对优势明显

　　在专属商业养老保险中，目前已有8款产品纳入了个人养老金保险产品名单，因此，其投资收益率以及长期保值增值功能都备受关注。

　　星图金融研究院研究员黄大智认为，从专属养老保险去年 的结算利率区间看，尽管和2021年相比大多略有下调，但横向比较来看，其收益率表现亮眼，具有很强 的竞争力。

　　同时 ，专属商业养老保险具有“保证+浮动”的收益模式 ，运作模式和基金理财等有较大区别。保底设置使得其收益率浮动较小，也适合相应风险偏好 的投资者选择。

　　北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆认为 ，专属商业养老保险的产品设计既保证了稳健收益 的下限，又带来了提高收益上限的可能性 。同时 ，投资账户内的资金会随着投资收益增长而“复利”递增，长期投资优势更明显，持有时间越长收益越高，适合长期养老规划 。

　　陈雳认为 ，对于养老金产品而言，保障是第一要务，投资收益率则位居其次 ，专属商业养老保险产品符合用户需求，竞争力整体较强；基金 、银行理财等产品相对而言有更高 的预期收益 ，但收益率取决于市场情况，波动性较大 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）