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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　2023年 ，仍是房企 的偿债之年 ，特别是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口。

　　此外 ，在融资成本上 ，克而瑞数据显示 ，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年 ，房企 的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？

　　2023年一季度，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务，占一季度到期债务的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松的环境。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。

《中国工业信息安全产业发展白皮书（2021-2022）》发布：2021年市场增长率达32.94%******

　　光明网讯（记者 李政葳 刘昊）在1月9日举行 的2022年中国工业信息安全大会上，《中国工业信息安全产业发展白皮书（2021-2022）》发布。文中显示 ，2021年我国工业信息安全产业规模达168.43亿元 ，市场增长率达32.94%。

　　“其中 ，工业互联网安全产业规模为75.7亿元 ，较2020年增长39.96% 。在政策加持、技术创新 、需求升级等多因素综合推动下，我国工业信息安全产业将继续保持高景气度。”国家工信安全中心副主任、工业信息安全产业发展联盟秘书长郝志强说 。

　　大会以“数智转型 ，安全发展”为主题 ，由国家工业信息安全发展研究中心（以下简称“国家工信安全中心”）、工业信息安全产业发展联盟主办。

　　工业和信息化部网络安全管理局局长隋静表示 ，面对日益复杂严峻的工业领域网络安全新形势 、新挑战 ，工业和信息化部网络安全管理局全面提升工业领域网络安全保障能力：一 是加快出台工业互联网安全分类分级管理政策文件，加快编制新形势下工业控制系统网络安全防护指南，健全工业领域网络安全标准体系 ；二是深入实施工业互联网企业网络安全分类分级管理 ，加强工控产品安全漏洞管理 ，督促企业落实网络安全主体责任 ；三是持续建设完善工业互联网安全监测服务体系 ，持续组织开展工业互联网安全实网攻防演练 ；四 是大力推动网络安全产业高质量发展，加强网络安全技术攻关和试点示范 ，探索开展工业领域网络安全保险服务。

　　国家工信安全中心党委书记、副主任蒋艳表示，要对标对表“以新安全格局保障新发展格局”战略部署，做深做实工业领域网络与数据安全能力现代化建设，持续打造技术先进、链条完整 的综合安全保障体系。

　　“工业互联网防护体系的构建需要基于密码技术 。在应用层面，我国应以区块链为牵引，构建自主创新 、国际一流的工业互联网数据服务平台 ，为工业互联网高质量发展赋能 。”围绕“密码技术与工业互联网安全”主题，中国科学院院士王小云表示，我国亟需抢先制定物联网 、车联网 、工控 、国产操作系统等密码协议标准与技术规范：一方面以区块链、人工智能 、大数据等技术赋能数据安全和数据治理 ；另一方面培养更多高水平的解决密码安全的复合型人才 ，加速推进工业数字化转型。

　　其间 ，国家工信安全中心与福建省工业和信息化厅、中控技术、飞腾信息 、深信服、上海观安和微步在线等达成战略合作协议，将深化各方在政策研究 、标准制定 、技术研发 、科研创新 、产业促进 、人才培养等方面的合作 ；启动信创安全“久安计划”，聚焦信创安全综合能力提升 、基础共性安全技术研究、安全生态环境服务等多个方面 。

　　此外 ，国家工信安全中心检查评估所副所长于盟发布《工业防火墙横向比对研究报告》；国家工信安全中心检查评估所副所长孙军发布最新安全产品网联汽车2C安全风险检测工具箱 ；国家工信安全中心办公室主任 、工业信息安全产业发展联盟常务秘书长于志成对工业信息安全产业发展联盟2022年度工作进行总结。

　　据了解，工业信息安全产业发展联盟积极开展相关领域评比、选拔工作 ：评选出15家年度联盟优秀成员单位 ，11份工业信息安全优秀应用案例，10篇中国工业信息安全大会征文活动获奖论文 ，4家首批车联网服务平台安全能力测试评价“星级平台名录” 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）