海南“疗养游”激活楼市 :三亚找房热度攀升 ,海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚 ,今年明显比去年热闹 ,感觉回到了2019年的时候 ,民宿爆满 、酒店涨价,三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦 ,刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。
随着三亚旅游热度的攀升 ,三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年12月,疫情管控逐步放开后,三亚游客激增 ,对于三亚楼市的关注度升高 ,使2022年12月找房热度大幅增长,涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚,海口接待了更多短租 的“候鸟”群体,2022年底 ,海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成 ,春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚,现在机票差不多要上千元,三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升的同时 ,三亚的楼市热度也呈现复苏态势,首先表现为三亚找房热度的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年10月开始,三亚新房找房热度逐月攀升,尤其是12月疫情放开后游客剧增,对于三亚楼市 的关注度升高,导致12月找房热度大幅增长 ,涨幅达到55% ,三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室,最受关注的面积段为90-120平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ,三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系,三亚是个典型的旅游城市,旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度,一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点 。
为了抓住这波旅游热 ,三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计,2022年12月 ,三亚新房项目共计90个 ,环比增加3.6% ;在售均价31000元/平方米,环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据,三亚的新房房价环比涨幅为0.2% ,也 是为数不多的上涨的城市之一。
至于岁末年初是否有额外优惠,三亚当地一名链家中介人士告诉记者:“年底 、年初会有一些营销活动,但是力度不大,比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动 。”
“不过 ,三亚执行相对严厉 的限购政策 ,也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ,短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示 ,近期,三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日,三亚新房累计成交402套 ,其中,1月10日成交大幅增长至146套,也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。
“短期来看,从疫情前 的数据来看 ,每年的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰,也 是找房热度 的高点 。但 是 ,从长期来看,受到限购等政策影响,找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加,小户型更获青睐
从租赁市场来看 ,12月中旬以来 ,三亚迎来第一波旅游恢复,但以短期度假为主。对于租赁市场的情况 ,张波向记者表示 :“从需求热度数据来看 ,三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”
相比于旅游城市三亚,海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ,这部分群体多数来自于北方,尤其是东北三省,每年有相对固定的租住需求 ,他们一般在入冬后来到海口租住 ,到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ,去年11月份来到海口,刚来 的时候感觉人不多 ,比往年人少 ,但是到了12月份疫情防控放开后,来海口租房 的人开始增多 ,比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了 ;租金上 ,租期半年价格偏高 ,整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示 。
刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛,这 是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静,人不多,适合我们一家人小住 ,房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月 ,和2021年疫情 的时候差不多,不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者:“海口的租赁市场相对平稳 ,来海口的大多 是家庭‘小住’ ,一般会住个把月 ,不像三亚以短期旅游为主,所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”
海口的楼市也和三亚不同 ,一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据 ,2022年12月,海口商品房成交备案1951套 ,环比增加93套,不同区域板块差别较大 。
张波称 :“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口 ,而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看,海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前,一 是受制于购房者本身信心因素,尤其是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ,这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢;二 是从海南楼市本身来看 ,较为严格的限购条件仍有放松的调整空间,未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系。”
(文图:赵筱尘 巫邓炎)