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川台两地举办第二届黄埔书画联展******

　　中新社成都2月3日电 (王利文)第二届“笔砚浓情·天府神韵进宝岛——川台黄埔书画联展”开幕式3日在四川成都和台湾彰化两地连线同步举行。此次书画联展共组织83幅川台两地书画艺术家 的作品 ，于2月1日至2月28日在台湾彰化八卦山“大佛艺廊”举行为期一个月 的展出。

　　“川台两地文化内涵丰富，优势各异，两岸同胞像走亲戚一样常来常往 ，把各自 的特色文化交流开来 、共享起来。”黄埔军校同学会秘书长路晓峰指出 ，中华文化是由包括2300万台湾同胞在内的全体中华儿女在数千年辛勤劳作中创造 的，要推进两岸文化交流合作，共同建设中华民族共有精神家园 ，共同致力于推动两岸关系和平发展 、融合发展。

　　“两岸黄埔书画联展的开办难能可贵。”台湾孔子研究院院长张世良谈及此次展览，感慨万千 ，他希望借由本次书画联展点燃两岸艺术交流的火花 。

　　四川海外联谊会副会长文甦表示，近年来川台两地交流交往规模不断扩大 ，领域不断拓宽，越来越多 的台胞在川创新创业 、发展事业 。据统计 ，截至2022年底，来川台湾同胞超过750万人次 ，交流项目达9200余项，在川台资企业2600多家 ，投资总额超过200亿美元 。

　　开幕式现场 ，川台两地近200位与会代表共同见证两岸书法家连线挥毫 。(完)

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来 ，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的 是，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）