新漫评 :冬季疫情恐反弹 ,美国依然当“鸵鸟”******
据《美国新闻与世界报道》日前报道 ,美国正同时应对8个奥密克戎变异毒株 ,面临着今冬新一轮新冠肺炎暴发 的风险 。美国《时代》周刊评论文章指出 ,政府失败的防疫措施将继续威胁美国民众的生命和健康 。约翰斯·霍普金斯大学最新数据显示,美国累计新冠确诊病例已经超9700万例 ,死亡逾106万人 。美国政府的不作为 ,在疫情面前“躺平”,正将民众推向下一次大流行 。(蒋鲤)
四措并举 改善优质房企资产负债表****** 王丽新 日前 ,央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ,到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”,同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容,可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来 ,接下来,地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ,使其迎来弹性扩表 的机会;另一方面,资本市场将更好地发挥资源配置功能 ,“改善优质房企经营性和融资性现金流” ,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ,也要恢复企业内生造血能力,稳住经营性现金流 ,最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ,会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。 举措之一 是“资产激活”,这与保交楼行动目标一致 ,主要针对出险房企及潜在出险房企,助其盘活资产,回归正常经营 。具体而言,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度;三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业,释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性 。 举措之二 是“负债接续” ,这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致,主要缓解未出险房企短期还债压力 ,防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约,以新债换旧债以及合理展期,给予房企“以时间换空间”的机会 。 举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ,这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ,也是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三,一是没有债务利息,融资成本低 ;二 是不会新增有息债务,剔除预收账款后 的资产负债率不会提升,避免重走“高杠杆、高负债 、高周转”的“旧三高”老路 ,为行业高质量发展夯实基础 ;三是股权融资直接拉升权益资本,能优化资产负债结构,引新股东入局后,若资源能与房企现有业务整合发展 ,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。 举措之四 是“预期提升” ,这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承, 是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ,目 的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门的积极表态,预计需求端利好政策还将进一步释放,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面,使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加,企业资金状况得到改善,交付 的项目逐步增多 ,购房者消除担忧 ,市场有望联动好转,实现良性循环 。 当然 ,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是 ,积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ,“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ,随着居住消费需求不断升级,房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。 (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |