1月16日,国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据,2022年12月份 ,70个大中城市中 ,新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个 ,比11月份增加4个 ;房价环比上涨城市15个,较11月增加1个 。
各线城市表现看,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出 ,去年12月最明显 的变化是 ,一线城市连跌3个月后 ,已经有止跌现象 。这也说明 ,随着疫情压力高峰期的过去,一线城市 的楼市继续被看好。此类城市止跌,也有助于修复市场预期。
具体到各个城市,2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为 :泉州 、扬州 、长沙、成都、上海、无锡 、杭州 、青岛、北京 、宁波(九江 、平顶山 ,新建商品住宅环比涨幅与宁波相同)。
其中,泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑 ,新房价格环比上涨0.7%;扬州新建商品住宅价格紧随其后,环比上涨0.6% ;长沙及成都新房环比上涨0.5% 。
按照国家统计局数据,55个新房价格环比下跌的城市中 ,跌幅最大的十个城市分别是:呼和浩特 、长春、惠州、昆明、天津 、桂林、韶关、岳阳 、唐山、郑州(沈阳 、太原 、石家庄 ,新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看 ,去年12月份 ,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个 ,比11月增加2个。
今年1月5日人民银行 、银保监会发布通知 ,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ,可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据,70城中有35个城市符合下调 的标准 ,其中二线城市有14个 ,包括长春、沈阳 、太原、大连、哈尔滨 、郑州、天津 、石家庄 、福州 、南宁 、贵阳、厦门 、武汉、兰州;三线城市有21个,包括牡丹江、湛江 、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛 、吉林 、徐州 、金华、济宁、常德 、韶关 、桂林 、唐山 、锦州、温州、宜昌、惠州 、丹东、蚌埠 、襄阳。
2022年12月 ,新房价格同比仍显示上涨的城市有16个 ,其中成都 、杭州 、北京、上海 、长沙 、银川 、西安 、济南 、宁波、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看,市场总体降温的态势未得到改善 。根据国家统计局数据,2022年12月 ,70个大中城市中 ,二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ,比上月增加1个。
从各线城市表现看,去年12月份 ,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点 。
按照国家统计局公布 的数据,2022年12月份,二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城,分别是昆明、长沙、成都、徐州 、宁波、贵阳、泸州。
其中,昆明二手房价格环比上涨0.3% ,连续两个月涨幅第一 ;长沙 、成都、徐州二手房价格环比分别上涨0.2%。
从同比来看 ,二手住宅销售价格显示上涨 的城市仅6城 ,分别 是成都 、北京 、上海 、昆明、南充、无锡 。
其中 ,成都二手房销售价格同比上涨9.1%,连续7个月涨幅第一 ;北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二;上海涨幅2.6%排第三。
58安居客研究院院长张波指出,虽然房价下降的城市数量在去年12月依然增多,但市场底部已逐步清晰 ,预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度 。值得关注 的是 ,今年是个改善需求入市的好年份,中共中央、国务院去年12月印发 的扩大内需战略规划纲要中明确提到,住房改善将是未来拉动内需 的重点。预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏依然非常可期。
台湾11月制造业景气动向止跌回升 厂商看好大陆需求恢复带动增长****** 中新社台北12月26日电 台湾经济研究院26日公布景气动向调查显示,11月台湾制造业营业气候测验点为84.79,终止连续十个月下跌 ,转为上扬 。营建业则受到房市景气展望趋于保守等因素影响 ,测验点创2020年5月以来新低 。 综合中央社、联合新闻网等台媒报道,台湾经济研究院景气预测中心主任孙明德指出 ,整体制造业景气 是否好转 ,仍需连续观察两到三个月才能明确其趋势。 这次调查中,当月对景气持“看坏”态度 的制造业厂商较多为石化、钢铁、金属 、橡塑胶等原物料产业 ,但对未来半年展望乐观的也同样是这些传统产业 。孙明德分析指出,这些厂商看好大陆明年将迎来的需求爆发,可望带动他们的营收增长。但电子机械业厂商仍多看坏未来半年景气表现 。 调查还显示 ,服务业营业气候测验点为91.21点、增加0.31点,结束此前连续三个月下滑态势 。营建业营业气候测验点为85.60点 ,为连续四个月下跌 。 关于半导体景气方面 ,台湾经济研究院产经数据库总监刘佩真指出,今年第四季度乃至到明年上半年 ,半导体业者恐怕都将持续面临终端需求疲弱及库存修正态势。 台湾经济研究院院长张建一指出,台湾明年经济增长会比今年差 。不过 ,三个月至四个月后,若大陆需求爆发,对目前预期 的全球经济下滑,可能会有一些帮助,这也 是厂商看好未来景气 的原因 。(完) (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |