北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示,1月北京二手房成交量仅为8308套,比去年同期 的11875套低了30%,与2021年同期的17513套相比,跌幅更 是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期,都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ,但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ,才 是更重要 的因素 。需要注意的 是,算上1月 ,北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间,如果持续,价格下行将成为必然 。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ,三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去 ,春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态,在这个春节,出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ,不少北京的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ,今年返乡的人要更多 ,我们门店仅留了两个北京孩子值班,而且还 是一人一天。”郝杰透露,春节前看房的客户就不多了 ,春节期间仅带看了3组客户,基本也都是走个流程,并没有意向客户。
大面积“阳康”后的1月 ,市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示,2023年1月北京二手住宅网签8308套 ,同比2022年1月的11875套下降超过30%,这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大,仅为5.3% ,但2022年12月本身基数较低,仅为8773套,比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月,北京二手住宅网签量跌破万套,来到月度成交8000+区间后 ,市场逐步反弹 ,9月达到14329套 ,然后开启降温态势。
8000+ 的月度成交量意味着什么?
在中原地产首席分析师张大伟看来 ,考虑到网签数据的滞后性,8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期,都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差,也没有那么火热 ,真实情况大概一周3000套,回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出 ,网签量下降的原因主要有两方面:一是春节假期从业人员休假 ,网签业务部分暂停 ;二是网签数据相对滞后,无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看,1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ,1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复?在包括上述专家在内的多位业内人士看来,北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现 ,按照往年惯例 ,3、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期,上学等置业需求会集中释放 。
但更多的从业者担忧 ,伴随着上学等需求集中释放后 ,目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。
“现在买卖双方的认知差距特别大 ,买方希望使劲儿压价 ,卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ,当下即便 是比较优质的二手房 ,也都会出现“共识难以达成”的局面。
“‘其他城市都在调整政策,北京 是不是也会变呢 ?’这种几乎 是小业主们的共同心态,所以卖得不多、不真卖,挂出来试试水 ,价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ,成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ,看似筑底的价格 ,也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现,近期北京中心城区成交占比显著提升,进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨,只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ,一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后,如果网签量持续保持下探 ,价格下行也将成为必然 。
近日,多城密集下调首套房贷利率 ,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,春节后,包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限,新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前 ,已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看 ,春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ,而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ,其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京 ,此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整 ,以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ,如果上述政策落实 ,将释放一部分置业需求 ,但北京等一线城市牵一发而动全身 ,政策调整会慎之又慎 ,放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ,但并未见到相关信号传递出来 ;而房贷利率调整,按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ,北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
新漫评 :来自冷战工具箱 的“新物件”******
近日 ,新选出麦卡锡当议长的美国国会众议院通过议案,批准成立一个针对中国的特别委员会 ,旨在制定全面策略来应对“中国不断增长的经济和战略力量”。
美国政客在涉华问题上不断炮制谎言,甚至当作两党竞争的“筹码”,炒作所谓 的“中国威胁”,把中国当成自己国内问题的替罪羊 。该委员会 是美国冷战思维的又一产物,是在给美式民主的失败遮丑。(蒋鲤)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |