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百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。值得关注 的是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资 。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注 的是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块 ，总成交价为24亿元，台州 、芜湖、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量” 。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。仅合肥、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化。从各地的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观 。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度 。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准。”张凯如是说 。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块。

李克强主持召开国务院党组会议******

李克强主持召开国务院党组会议

学习贯彻习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上的重要讲话精神

持续推进政府系统全面从严治党

韩正出席

　　新华社北京1月11日电 1月10日 ，国务院总理、党组书记李克强主持召开国务院党组会议 ，学习贯彻习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上的重要讲话精神，持续推进政府系统全面从严治党 。

　　会议强调，要深入学习领会习近平总书记在中央纪委二次全会上的重要讲话精神，深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护” ，坚持不懈推进全面从严治党、党风廉政建设和反腐败 ，贯穿于政府工作各方面、全过程，保障党的二十大决策部署贯彻落实。

　　一 是全面从严治党要更好发挥政治引领和政治保障作用。国务院党组和各部门党组（党委）要始终在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心 的党中央保持高度一致 ，有力推动党中央决策部署贯彻落实。加强政治监督，在具体化 、精准化、常态化上下更大功夫，确保党 的理论和路线方针政策落实落地。

　　二是加强作风建设 ，狠抓中央八项规定落实。坚持政府过紧日子，勤俭办一切事情，打紧财政等国家资金铁算盘 ，从严控制非重点非刚性支出，更好节用裕民。继续纠治享乐主义 、奢靡之风，坚决反对铺张浪费 。坚持实事求是，遵循客观规律 ，把纠治形式主义 、官僚主义摆在更加突出位置，坚决防止工作简单化“一刀切”、层层加码 。

　　三是扎实履行全面从严治党主体责任 。严负其责、严管所辖，带头自觉学习党章、遵守党章、贯彻党章、维护党章 ，自觉学习贯彻其他党内法规 ，增强纪律意识 、规矩意识 。深入推进党风廉政建设和反腐败 。全面深化改革 ，持续推进“放管服”改革 ，严格规范公正文明执法，减少权力对微观经济活动的不当干预 ，不断铲除滋生腐败 的土壤 。聚焦审批监管 、工程建设、公共资源交易等重点领域和民生重点事项 ，严肃查处腐败问题。

　　四是恪尽职守、担当作为。全面贯彻新发展理念 ，着力推动高质量发展 ，主动构建新发展格局 ，调动各方面积极性 ，结合实际创造性工作。解决好两难、多难问题 ，多做为民造福的实事 。当前要继续抓好稳经济一揽子政策和接续措施落实 ，保持政策稳定性，大力推进改革开放，着力稳增长稳就业稳物价 ，保持经济运行在合理区间。抓实抓细重要民生商品 、药品、能源等保供，做好困难人员救助帮扶 、安全生产等工作。

　　会议指出，本届政府以来 ，国务院党组和各部门党组（党委）坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导 ，认真落实全面加强党 的领导的要求 ，充分发挥全面从严治党保障作用，与经济社会发展同部署同推进 ，坚持依法行政 ，持之以恒正风肃纪、从源头反腐 ，激励实干担当 ，政府系统全面从严治党和党风廉政建设持续推进。要健全政府系统全面从严治党体系 ，为推动经济社会发展提供坚强保障 。

　　韩正 、孙春兰、胡春华 、刘鹤 、魏凤和、王勇、王毅 、肖捷、赵克志出席 。

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 03版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）