楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******
机构近日发布 的数据显示 ,百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示,受春节假期等因素影响 ,1月楼市表现不佳 。在鼓励住房消费政策的驱动下 ,楼市预期出现改善,“返乡置业”热度有所抬升 。
出现回暖势头
中指研究院数据显示 ,受春节假期等因素影响,2023年1月 ,TOP100房企销售总额同比下降31.7% ,较去年同期降幅扩大8.6个百分点,较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。
具体到企业,中指研究院数据显示,2023年1月,万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一,保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产、越秀地产、华发股份新进十强队列,分别位列第八、九、十 。
另据克而瑞发布的数据,2023年1月,百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ,同比降低32.5%,环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为 ,三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过 ,春节期间房企推盘积极性不高,营销力度减弱。
从房价角度看,贝壳研究院发布的最新数据显示 ,1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2% ,自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中 ,约六成城市二手房价格在1月份止跌,涉及京津冀 、长三角、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群。
从各大城市成交情况看 ,受春节返乡 、出游等因素影响 ,1月份,50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落 ,但北京、廊坊 、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升,市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段,50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。
贝壳研究院认为 ,市场修复主要有两方面原因 ,一是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ;二是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下 ,市场预期出现改善。
房企扎堆融资
近期 ,不少大型民营房企发布融资公告 ,有 的房企单笔融资金额超过百亿元。
1月31日,碧桂园发布公告称 ,碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。
1月26日,碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议,获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。
2月2日,中国银行间市场交易商协会网站显示,美 的置业150亿元中票、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。
另外 ,上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称 ,中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查 ,认为申请材料齐全 ,决定对该行政许可申请予以受理 。荣盛发展称,公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施,能否获得核准尚存在不确定性 。
习近平同科特迪瓦总统瓦塔拉通电话******
新华社北京12月20日电 国家主席习近平20日下午应约同科特迪瓦总统瓦塔拉通电话 。
习近平指出,科特迪瓦 是中国在非洲的重要合作伙伴。明年 是中科建交40周年 ,值得双方共同纪念 。中方高度赞赏科方坚定恪守一个中国原则,愿同科方继续在涉及彼此核心利益问题上相互支持,巩固和深化中科关系 ,推动两国关系迈上新台阶 。
习近平指出 ,中科合作具有广阔前景 。中方愿同科方加强全方位合作 ,扩大农产品贸易 ,加强水稻、可可等种植和加工合作 ,支持科做大做强可可产业 ,希望中方支持承建的有关项目尽快建成并发挥效益。中方愿继续鼓励中国企业赴科投资兴业,拓展双方在数字经济、新能源等领域合作 。中方赞赏科方发展和安全并重的执政理念 ,愿同科方加强政策交流 ,根据科方需求开展合作并提供力所能及 的支持。中方始终秉持真实亲诚理念和正确义利观加强同非洲国家团结合作,愿继续以实际行动落实全球发展倡议和中非合作论坛行动计划 ,助力非洲发展 。中方愿同科特迪瓦等非洲国家一道,维护国际公平正义,维护发展中国家共同利益 。
瓦塔拉表示 ,再次祝贺习近平主席当选中共中央总书记。我对2018年对中国 的国事访问留下深刻印象 ,对科中即将迎来建交40周年充满期待 。中方为维护和促进包括科特迪瓦在内 的地区和世界和平与安全、支持非洲国家经济社会发展提供了宝贵支持 、作出了重要贡献,科方表示衷心感谢 。科方对中国人民怀有美好情谊。科方坚定恪守一个中国原则,坚定支持多边主义,积极支持“一带一路”倡议。欢迎更多中国企业来科投资可可加工等产业,助力科工业化进程 。科方愿同中方继续加强在中非合作论坛框架内合作 ,就地区和国际事务保持密切沟通协作 。
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)