改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******
事关房地产融资、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等,再迎监管进一步发声。1月10日,人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中 ,包括政策性和开发性银行、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。
保持房地产融资平稳有序
会议要求 ,人民银行、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神 ,保持对实体经济的信贷支持力度,加大金融对国内需求和供给体系 的支持 ,做好对基建投资、小微企业、科技创新 、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务,保持房地产融资平稳有序,推动经济运行整体好转,为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步,提供有力的金融支持。
针对重点领域金融支持,会议指出,各主要银行要合理把握信贷投放节奏,适度靠前发力,进一步优化信贷结构 ,精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。
其中包括 ,要加强跟踪监测 ,及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ,延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力,力争形成更多实物工作量 ;要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具 ,不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制 ;用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策 ,加力支持小微市场主体恢复发展;此外 ,当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业 的合理资金需求 。
资产负债表回归安全区间
值得一提的是,会议再次提及房地产问题时,基调仍与此前一致 ,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ,坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
同时 ,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划 ,聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ,引导优质房企资产负债表回归安全区间 。
“此次会议最大的亮点在于 ,提出了资产负债表优化 的四项行动,这也说明,资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活 ,包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流 的持续改善等内容 。
负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理 ,包括负债 的展期、债转股、资产出售以清偿债务等工作 ;权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ,包括央国企 、保险公司等企业,同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况的稳健;预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法 ,尤其 是各类金融机构企业 。严跃进认为 ,要不断减少企业违约的风险,同时强化今年房企销售的目标值,进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
加大住房租赁金融支持
会议还强调,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作 ,运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持 ,维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求 。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持,做好新市民 、青年人等住房金融服务,推动加快建立“租购并举”住房制度。
“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ,促进房地产平稳健康发展,有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者,随着国内经济稳步复苏 ,就业和收入改善,稳楼市政策落地见效 ,市场信心回暖 ,楼市需求复苏向供给端传导,后续楼市需求有望加快恢复。
另外 ,业内也认为,满足合理 的改善性需求 ,是下一步稳定房地产市场 、扩大内需 的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出 ,2022年 ,影响房地产需求的三大因素 ,主要 是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ,对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。
在秦虹看来 ,随着近期密集出台的一系列关于房地产 的融资支持性政策 ,2023年房地产企业有望回归常态 。总体而言,房地产调控要做好保障性住房 的建设 ,完善房地产市场 的基础性制度;同时尽可能尊重市场 ,此外,也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ,改变过去高负债 、高杠杆 、高周转 的传统模式 。
美联储主席鲍威尔新冠病毒检测结果呈阳性******
中新社华盛顿1月18日电 (记者 沙晗汀)美国联邦储备委员会当地时间18日发表声明说 ,美联储主席鲍威尔当天新冠病毒检测结果呈阳性 ,目前有“轻微症状”。
声明说,鲍威尔已接种新冠疫苗和加强针。根据美国疾病控制和预防中心(CDC)指导意见,鲍威尔将在家隔离并居家办公。
鲍威尔现年69岁。他最近一次公开露面是1月10日在瑞典斯德哥尔摩出席研讨会 。
美联储下一次货币政策例会将于1月31日至2月1日举行。据美联社报道 ,如果届时鲍威尔仍未康复 ,该会议将可能通过线上方式进行。
根据美国劳工部1月12日数据 ,美国2022年12月消费者价格指数(CPI)同比上涨6.5% ,增幅已经连续六个月出现下降。美媒预计,随着通胀“降温”,在今年2月1日结束 的议息会上,美联储可能放缓加息幅度 。
为应对通胀,美联储2022年七次加息 。去年12月 ,美联储将联邦基金利率目标区间上调50个基点到4.25%至4.5%的水平。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)