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刚需出手、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适 的房子，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意。

　　这并非个例。实际上，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名) 的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管 是买房还是租房，目标都 是比较明确，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量的前提是要有流量 ，就 是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显 的感受 是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面 ，冷会表示，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。

　　值得一提的 是，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显。麦田房产数据显示，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底 、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说。

美方一些人越鼓噪“断链” 外资越“做多”中国******

　　“全球投资者渴望回到中国做生意。”英国《金融时报》近日援引投资机构专家 的观点进行报道 。8日起，中国疫情防控进入新阶段，给全球投资者带来强劲信心 。多家外国在华商会等机构认为 ，中外人员往来和商务旅行将加快恢复 。不少外资企业称，已经开始制定集团高层访华日程，积极推动重启相关项目，寻找新的投资机会 。华尔街日报网站9日报道说 ，商界人士将再次前往中国快速增长 的市场考察。

　　目前在中国国内 ，商圈人流量上升、文旅市场回暖、多地重大项目集中开工……“流动 的中国”回来了。路透社援引经济学家的观点称：“强劲的经济复苏就在前面 。”

　　事实面前 ，那些唱衰中国经济、鼓噪对华“断链” 的杂音，还有什么市场 ？过去三年 ，美国一些人总能找出歪理来“刷存在” 。在疫情严峻时中国采取严格防疫政策，他们声称外国投资者信心下降 、不好做生意，要求中国“放开” ；当中国因时因势优化防疫措施，他们又声称中国疫情会给在华外企带来风险。总之 ，无论中国怎么做，他们 的指向不变 ，就 是千方百计想把产业链“转移”出中国。这种典型 的双标做派 ，反映出美国一些人对中国根深蒂固 的偏见、遏制打压 的居心。

　　只不过，他们鼓噪了三年也没有达到目 的 。数据显示， 2020年 ，中国实际使用外资同比增长6.2%。2021年这一增速达到14.9% ，在数量上首次突破万亿元人民币大关 ，刷新历史纪录 。2022年前11个月，中国实际使用外资金额已超过2021年全年水平，同比增长9.9% 。这表明 ，中国市场一直对外资有着很强的“磁吸力”。

　　吸引外资的，还有中国难以替代 的产业链优势 。苹果公司2022年10月发布的2021财年供应商名单显示 ，约190家供应商中有150家在中国大陆设有工厂。前不久 ，全球光学与光电行业领先企业蔡司 的研发生产新基地项目，在苏州工业园区奠基 。蔡司中国首席运营官谢磊说 ：“基本上在200公里范围内 ，80%的供应商都可以成为很好的合作伙伴 。”当地成熟 的产业链配套优势 ，是促成蔡司投资 的重要原因之一 。

　　巴斯夫（广东）一体化基地项目首套装置正式投产 、华晨宝马生产基地大规模升级项目在沈阳正式开业 、松下集团将冷链设备生产与销售等更多业务板块转移至中国……外资近来纷纷加快在华布局，看中的是中国14多亿人的超大规模市场 ， 是中国拥有联合国产业分类中全部工业门类 ，是创新这个引领中国发展的第一动力 ，是中国不断推进的高水平对外开放 ，更 是中国欣欣向荣 的发展前景。

　　1月1日，《鼓励外商投资产业目录（2022年版）》正式实施。新版目录共有1474条总条目 ，与2020年版相比净增加239条 、修改167条，增加条目数为近年来最多。这将给外资在华发展提供更大空间、带来更丰厚的回报。这些可不是美国几个人几张嘴就能抹杀的 。

　　近来，高盛集团 、摩根士丹利等纷纷上调2023年中国经济增长预期。多个国际经济机构预测，随着中国疫情防控进入新阶段 ，各项政策效果持续显现 ，今年经济运行有望总体回升。有分析指出 ，中国经济韧性强、潜力大、活力足 ，对世界经济的“加速器”作用不可替代。

　　反观美国经济 ，“衰退”已成为经济学家和投资者的预测共识 。在刚刚过去的2022年，美联储为应对国内高通胀采取了激进的加息政策。美国经济界人士指出 ，由于货币政策存在滞后效应，美国人在今年上半年可能会承受 “很多痛苦”。美方一些政客还是多管好自己 的家务事 ，少想着拆别人家 的台。政治操弄对抗不了经济规律；企图堵别人的路，最终只会堵死自己 的路 。

　　（国际锐评评论员）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）