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力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键 、治病祛根，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。

　　房地产与金融的正常循环，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业、金融业都是系统重要性行业。前者是国民经济的支柱产业 ，后者是实体经济 的血液 。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全是国家安全 的重要组成部分 。当前，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物 的贷款，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求 。其次，凡事过犹不及 。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局、涌入金融领域，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等 。另一方面，个人住房贷款快速增长，居民部门 的杠杆率高企 ；此外，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度” ？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态，“过”与“不及”是常态，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间 的误差。

　　化险是当务之急 。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张 。一是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善 、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企 的合理融资需求，最终致使房企的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前 ，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复 。目前 ，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来的历史最低水平 。

　　治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来 的“三高”模式，深入研判市场供求关系、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式 。另一方面，相关 的土地 、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切”。(郭子源）

科大讯飞高级副总裁杜兰：让科技更好地推动数字化转型******

　　【乌镇声音】 

　　科大讯飞高级副总裁杜兰：

　　人工智能的产业化要首先聚焦教育、医疗 、养老 、智慧城市等关系国计民生的社会重大命题 ，要解决这些社会重大命题，不能只靠某项技术的单点突破 ，必须依靠系统性创新 。同时 ，还需社会营造“鼓励创新、宽容失败” 的环境 ，让每一颗创新创业 的种子蓬勃生长，形成富有生命活力的创新生态，从而让科技更好地推动数字化转型 。

　　（光明日报记者卢璐采访整理）

　　《光明日报》（ 2022年11月11日 07版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）