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预约数月起！购房者仍扎堆提前还贷 ，为什么 ？值不值？******

　　“我提前去银行预约了提前还房贷，2月18日可以正式办理。”北京市民王飞告诉贝壳财经记者自己两个月前预约了提前还10万元 的房贷，近期将可办理。

　　最近在首套住房贷款利率政策动态调整机制下 ，房贷利率不断下行 ，提前还房贷 的年轻人不断增加 。

　　面对扎堆提前还贷现象，不少银行设置了“时间门槛”，购房者需要提前两三个月甚至更长时间去预约。还有银行通过提高提前还款的成本来抑制客户提前还款的行为 ，去年8月份有银行因收取房贷提前还款补偿金惹争议 。

　　为何大家要提前还房贷 ？易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮分析 ，伴随着理财投资收益 的走低以及去年下半年以来资本市场及债市的波动性加大，对于占据绝对优势的保守型群体来说，资金难以有好的去处 ，因此越来越多 的金融消费者倾向于通过提前还款来”降杠杆“，优化自身负债结构 ，同时也图个“心安”。但提前还贷行为未必会受到银行的欢迎，尤其在个人房贷作为优质资产 的当下 ，银行会倾向于采取更多预约还款 、作出收费等“限制性措施”。

　　从购房者角度看 ， 是否要提前还房贷 ？什么样 的情况下提前还房贷比较划算？上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称，“理论上来讲 ，刚买房不久，剩余利息较多 的购房者可以考虑 。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息 ，此时再去选择提前还款肯定 是不合适的 。”

　　提前还房贷需预约

　　“三个月能办下来也不错了”

　　近日 ，一波“提前还贷潮”在年轻人中盛行 。

　　北京市民王飞告诉记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷 ，近期将可办理。另有市民小李称，“昨晚提 的提前还款申请，下午四点多就通过了 ，可办理时间为4月23日 。”

　　据了解 ，目前部分银行可通过APP线上进行提前还贷的操作，但是预约全靠“拼手速” 。有购房者表示 ，在APP尝试提前还款时 ，页面显示暂时无法受理该提前还本申请 ，线上额度已满。个别银行APP则直接关闭了提前还款 的线上通道 ，只能去柜台排队办理。

　　某国有大行的客户经理告诉新京报贝壳财经记者 ，提前还款需先去营业部申请 ，等额度分配下来再通知存款，扣款成功后大概一个月拿涂销资料。但由于人民银行给每个银行都有固定额度 的，目前提前还房贷肯定需要排队预约的。“三个月能办下来也不错了。”该客户经理表示 。

　　“现在提前还款的人太多了，银行设置了提前还款 的额度，所以一直都在排队 。”另一家银行 的客户经理也对贝壳财经记者表示，现在提前还贷都要在系统中预约，目前在该行预约起码也得两个月 。

　　对于部分购房者愿意提前还房贷 的原因，有银行分析人士指出 ，这主要 是因为近年来宏观经济环境复杂，市场利率持续下行，部分早年购房者房贷利率高，提前还房贷减少利息支出 ；同时 ，由于市场利率下行，资产收益普遍下降 ，导致风险适中、高于房贷利率的资产难找 ，即有部分“闲钱”的业主难以找到风险、收益匹配 的资产。

　　上述分析人士指出，房贷能为银行提供稳定现金流收入 的优质资产 ，提前还房贷能加快资金回笼，拓展房贷空间 ，但也损失未来较高的利率收益，并且如果短期内出现较多提前还房贷情况，银行就面临短期难以找到类似优质资产匹配，机会成本上升的问题。

　　“个人按揭贷款 是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润，因此不少银行选择提高还款门槛。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博对贝壳财经记者表示 。

　　有人提前还款可省几十万利息

　　提前还贷值不值？

　　“利息太高了 。”魏先生告诉贝壳财经记者 ，他肯定是要提前还房贷 的 ，原来理财收益能覆盖房贷 ，现在不能了 ，就想提前还了。

　　据魏先生计算，其在河北 的一处房产贷款金额70万元 ，还款期限为25年(已经还款5年) ，如果现在提前20年还清，以5.2% 的利率、等额本息还款方式计算 ，可以省下约37w 的利息。

　　农业银行 的一名客户经理也向记者分析称，目前来看 ，如果理财收益远低于预期水平，提前还贷还是比较合适 的 ，除非有更好的投资渠道。

　　相比扎堆提前还贷 的购房者，也有购房者表示，近期不打算提前还房贷 。去年曾提前还过一笔房贷的北京市民李凡告诉记者 ，“在今年 的环境下 ，我肯定不会提前还款，而是更倾向于投资 。”

　　作为一名个体经营者 ，黄女士则认为手握“现金流”相对更划算。黄女士告诉贝壳财经记者，用尾款 的资金经营带来的收益远大于提前还贷省下的利息。

　　苏筱芮指出，在房贷“上车时”利率过高的人群会更偏好提前还款，以求在当前利率水平较低的环境下节约更多利息，目前国内第一波疫情已进入尾声，后续第二波等不确定性依旧存在 ，预计今年倾向于提前还贷的人群依旧保持在高位。

　　那么 ，究竟什么样 的人适合提前还款？王蓬博认为，手里有余钱的 ，又找不到合适 的投资渠道，或者对于资产稳定期望较高的购房者，可以选择提前还贷。

　　严跃进则认为 ，利息支出太多，手上有闲钱的人可以选择提前还款。此外，理论上来讲，刚买房不久 ，剩余利息较多的购房者也可以考虑 。而还贷时间较长 的购房者已经还完大部分利息 ，此时再去选择提前还款肯定是不合适 的 。

　　“对于个人来说，提前还房贷减少了利息支出，但需要让渡资金流动性 ，并且金额不在小数目。”上述银行分析人士认为 ，一般来说 ，对于房贷利率高，还房贷期限长，短期拥有大笔“闲置”资金的业主相对适合一些 。他指出 ，从趋势看，随着经济回暖，利率中枢有所抬升 ，金融市场回归常态 ，市场风险偏好逐步回暖，提前还房贷预计有所减少 。

　　新年伊始，监管接连重磅发声 ，既有提出对购买首套住房要大力支持 的，也有提出要鼓励房、车等大宗商品消费 的。苏筱芮建议 ，一 是明确提前还贷 的相关业务流程 ，使进度变得更加透明 ，二 是充分响应监管精神 ，关注新增房贷 的拓展，为首套购房 、多子女二套改善购房等刚需群体做好基础性金融服务 。

　　严跃进亦认为 ，提前还房贷目 的就 是减少利息支出 ，应该重视扎堆“提前还贷”现象。一方面 ，要积极宣传“存量贷款也会降利息” 的精神，减少提前还房贷的行为 。另一方面，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间的关系做系统 的研究 ，从保护购房者权益角度积极为购房者减负 。

　　新京报贝壳财经记者 王雨晨

工匠先锋点燃城市“智慧火把”******

　　近日 ，一场代表上海智慧城市最高水准的竞赛在上海华能大厦举行 。25名在城市数字化转型相关技术领域 的产业精英和工匠，现场向专家评委和观众展示上海在城市数字化转型中呈现出的智慧与力量。

　　这场由上海市总工会、上海市经济和信息化工作委员会 、上海市经济和信息化委员会共同主办 的上海城市数字化转型“智慧工匠”选树 、“领军先锋”评选活动今年已 是第7年。颁奖仪式上，上海市总工会副主席周奇表示，希望通过“智慧工匠”“领军先锋”评选活动，激发城市数字化各领域从业人员的创新创造活力，进一步加强上海数字化转型人才队伍建设 ，推动更多竞赛成果转化为优秀解决方案和应用场景 。

　　培育高端人才引领先导产业

　　从2021年起，活动面向致力于上海城市数字化转型各领域的建设者 ，主要聚焦在集成电路 、人工智能、生物医药、信息化建设及相关技术领域 ，挖掘树立一批工匠先锋 。

　　参加决赛 的25名候选人，都 是上海城市数字化转型建设的标杆型人物 ，其中既有专注信息技术和模式创新 的大拿，又有致力于传统行业通过数字化实现转型提升的实践者；既有国有企业的技术管理人员 ，又有民营企业的创新创业技术人才 。

　　获得此次一等奖 的星希尔生物科技（上海）有限公司CEO李成涛创办企业仅3年左右，其自研 的MI平台可快速准确描述分子和蛋白间的相互作用、精确计算目标药物分子与特定靶标 的结合自由能 ，突破经典计算模拟方法，上线1个月，已有20余家标杆客户试用并推进合作 。

　　得益于不断优化 的选树活动模式 ，以及坚持赛评结合 、以赛促评的方式和不断完善 的激励培养机制，活动举办7年来，涌现出一大批像李成涛这样在城市数字化转型实践中 的能工巧匠和优秀 的数字化转型成果、项目 。城市数字化转型各领域培养劳模工匠的热情和职工的创新创造活力被充分激发 。

　　截至2022年9月，活动共评选出“智慧工匠”60人、提名奖60人 ；“领军先锋”60人 、提名奖55人 。获奖选手可参评上海市五一劳动奖章、“上海工匠”等荣誉，有效提升了市级劳模工匠 的“智慧”指数。

　　赛场上演绎工匠精神

　　入围选手的经历和成果，对数字化时代的工匠精神内涵做了生动演绎。

　　今年 的竞赛单元大幅度迭代更新，新增绿色低碳、元宇宙 、智能终端等新赛道。获得一等奖的朱俊领衔研究 的《融数注智城市全光云网底座关键技术研究与规模应用》项目 ，经过5年的技术研发创新 ，为2500万人 、数百万名用户提供与数字世界连接 的“动脉血管” 。这也是朱俊用“创新、专注、坚持”诠释工匠精神 的体现 。

　　同样获得一等奖的奚笑冬总结了自己对工匠精神的理解 ：立得稳 、守得住 ，方得始终 。由他牵头完成的上海地铁全自动驾驶系统 ，实现了地铁设计的彻底转型。

　　竞赛通过科学设计评选指标 ，进一步凸显参评者需具备的精神特质“软实力”和技术技能“硬水平”，从而展示出项目和参赛选手 的“含金量”。

　　以“点上突破”带动“满盘皆活”

　　“收钱吧到账啦”，这个老百姓耳熟能详 的声音，如今有了惠及更多小商贩的新举措。竞选“领军先锋” 的收钱吧CEO陈灏在演讲中表示，收钱吧开启从移动支付 、数字支付向“数字化门店”的转型 ，商家只需在APP中输入门店相关信息，就能获得收钱吧为其生成 的数字化门店，联通线上线下购买渠道 。

　　工业领域 的数字化赋能，场景则更为宏大 。此次竞赛中获奖的优也科技CEO李克斌表示 ，国内不少头部企业的底层工业数据操作系统 、数字孪生引擎等都由优也来搭建。“我们为上电漕泾发电厂的两台百万机组做数字化能效分析诊断 ，实现近10万吨 的二氧化碳减排。”李克斌举例说 。

　　在竞赛中 ，一个个数字化场景陆续落地 ，但主办方 的期待还不止于此。“我们期待数字化不仅要赋能各行各业，还要赋能产业链的上下游 。”主办方相关负责人表示，“在赛场内，一批批优秀项目、解决方案逐年丰富；在赛场外 ，各行各业得以互学互鉴 ，更多创意火花被激发 ，加速城市的整体数字化转型 。”（工人日报记者 裴龙翔）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）