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力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。

　　房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼 、保民生 、保稳定”工作 ，满足房地产市场 的合理融资需求 ；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者是国民经济 的支柱产业，后者 是实体经济的血液。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全 是国家安全 的重要组成部分。当前，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物 的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险 。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先 ，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者的刚性、改善性住房需求。其次 ，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病，高负债、高杠杆、高周转 ；不少房企争相布局 、涌入金融领域，比如投资 、持股商业银行、保险机构 、信托公司等 。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企 ；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度”？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态，“过”与“不及”是常态，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间的误差。

　　化险 是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露 ，究其主因，在于房企出现了流动性紧张 。一 是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企 的合理融资需求 ，最终致使房企的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清 。目前 ，信贷、债券 、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前 ，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来的历史最低水平 。

　　治本才是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根。一方面，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来 的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关 的土地、财税 、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

以文明互鉴探寻人类共同价值构建******

　　本报记者 陈 璐

　　中国国家主席习近平指出 ：“当今世界正在经历百年未有之大变局 ，这 是世界之变 、时代之变 、历史之变 。”当前 ，世界百年未有之大变局加速演变，新冠疫情影响深远 ，国际格局深刻调整，国际环境更趋复杂 ，人类社会面临着全球性挑战。面对这些变化与挑战 ，如何通过文明的对话和交流推动探寻人类共同价值 的构建，寻求应对挑战 的方法和路径？日前，在由清华大学举办的第五届“清华会讲”上 ，来自海内外多个国家和地区 的专家学者以文明互鉴和文明发展新形态为主题，从不同的视角探讨这一时代命题 ，尝试提出自己 的建议和方案 。

　　把握文明互鉴 的力量

　　国内外专家学者在对待不同文明 的态度上形成高度共识。大家普遍认为，人类文明 的多样性 是客观存在的，世界也因文明的多样性而丰富多彩，人们应通过尊重文明形态 的多样性、倡导不同文明对话交流、推动人类文明共同进步来深化文明互鉴 ，携手应对挑战、寻求机遇。

　　清华大学人文与社会科学高等研究所所长汪晖通过犹太音乐家流亡中国 的故事 ，展示了不同国家的音乐家相互学习、相互启迪 的动人场景 。中国文化的包容与和谐为这种交流提供了良好 的环境，这也从一个角度展示了不同文化之间交流互鉴 的重要性 。

　　印度尼赫鲁大学中国与东南亚研究中心主任狄伯杰通过阐述中国与印度在佛经 、天文、文学 、音乐 、戏剧、语言等方面 的交流，说明文明互鉴 的重要性。他表示，中印文明 的互鉴 、文明 的自省和文明的发展对世界进步有着特殊意义，必须承认和正视不同文明之间的差异，通过对话和交流增进共识 、超越冲突。

　　埃塞俄比亚驻华大使特肖梅·托加介绍了埃塞俄比亚和中国的经贸合作和文化交流情况 。他认为，文明互鉴 是人类文明发展最基本的驱动因素之一，也 是所有国家和人民 的共同心愿 。面对当今世界的巨大变化和不确定性，建立人类命运共同体恰逢其时 。非洲和中国一直以来保持着良好的合作关系，相信通过“一带一路”建设等重要举措和中非之间持续深入 的合作 ，能够为非洲和中国 的未来，以及整个人类命运共同体的构建提供更大助力 。

　　联合国教科文组织驻华代表处代表 、主任夏泽翰也指出 ，在这个不确定 的时代，世界迫切需要开放的对话。为全球治理奠定坚实基础，有赖于全人类在思想和道德上 的团结 。

　　寻找人类共同的价值

　　人类文明的进步与共同价值的形成，基于各个国家 的社会实践和不同 的路径探索 ，也需要彼此之间进行深入的沟通对话。

　　韩国首尔大学原校长成乐寅从“韩流” 的视角探讨构建文化共同价值。他说，上世纪90年代开始 ，韩国的音乐 、电影等流行文化，以及韩餐等元素愈加在世界各国受到欢迎 ，加深了大家对韩国 的印象。成乐寅认为，每个国家都有自己独特 的文化 ，希望年轻人可以更包容地了解其他国家 的文化 。文化 的分享也能帮助年轻人打造共同 的价值观 ，未来大家应努力寻找共同 的价值观 ，让世界有机而紧密地联系在一起。

　　日本东京大学原副校长吉见俊哉梳理了日本东京 的历史发展脉络，提出城市在发展 的不同阶段有不同的理念 ，希望能够进一步发掘传统遗产 的潜力，重新找回东京记忆 ，让人们回归慢交通 、慢生活 。他表示 ，日本城市所面临 的一些情况和困境 ，从某种意义上讲也 是亚洲未来要面对的 ，因此 ，追求与历史的链接 、探寻共同的价值观非常重要。

　　来自印度 的迪瓦卡·阿查里亚 是英国牛津大学东方宗教和伦理学方向 的讲席教授，他从印度哲学讲到大乘佛教理论，最后落到现实中，通过谈及瑜伽的修行方法和生活方式等，提出印度及亚洲文明带来 的启示。迪瓦卡·阿查里亚说，追求个人 的和谐与社会 的和谐是印度传统哲学中很关键的一点，这可与中国 的传统哲学交流互鉴 ，共同促进人类文明的和谐统一 。当今世界面临全球性 的挑战，更加需要各国团结面对，以各国人民历史形成 的价值追求为基础，采取共同行动 ，呼唤共同价值 。

　　中国社会科学院哲学研究所所长张志强探讨了中华文明中蕴含的全人类共同价值，以及如何通过这一共同价值的弘扬来推动构建人类命运共同体 。习近平主席从历史中寻求智慧 ，从现实中探求答案 ，本着对人类前途命运高度负责 的态度和以世界人民为中心的情怀 ，提出了“弘扬和平、发展 、公平 、正义 、民主 、自由 的全人类共同价值” 。张志强认为 ，全人类共同价值 是反映世界各国人民普遍认同的价值理念 的最大公约数 ，是超越意识形态 、社会制度和发展水平差异 的价值同心圆。同时 ，全人类共同价值是立足于中华文明长期历史实践和多元一体共同体实践而形成的价值观念 ，讲仁爱、重民本 、守诚信 、崇正义、尚和合、求大同 是这个价值体系的精神标尺。

　　清华大学国学研究院院长陈来则系统阐述了儒家文明和全人类共同价值的关系 ，认为儒家文明提出 的价值原理 是人类共同价值的道德基础。例如，“己所不欲，勿施于人”是公平的基础；“己欲立而立人，己欲达而达人” 是发展 的基础 ；“和而不同”倡导宽容多元 的对话 ，是民主的基础；“以德服人” 是和平的基础；“天下为公”是正义 的基础 ，等等 。

　　中国式现代化与人类文明发展

　　习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上 的重要讲话中指出：“我们坚持和发展中国特色社会主义 ，推动物质文明 、政治文明 、精神文明、社会文明 、生态文明协调发展 ，创造了中国式现代化新道路 ，创造了人类文明新形态 。”党 的二十大报告也对中国式现代化的本质要求和特征作出概括 ，对中国式现代化 的一些理论问题进行了系统回答。专家学者指出 ，这为世界其他国家和民族走向现代化和发展现代文明提供了全新选择和经验借鉴 ，为文明互鉴和构建人类命运共同体贡献了新 的智慧和力量。

　　中国社会科学院哲学研究所党委书记王立胜分析了西方的三种重要思潮，即多元文明冲突论 、后现代主义 的价值解构论 、生态伦理 的理论研究所面临的内生困惑，认为中国式现代化给出了中国方案 ，阐述了其中所蕴含的中国智慧和中国力量。

　　中国教育部社会科学委员会副主任顾海良介绍了中国共产党成立到新中国建立之间的三次中国式现代化大讨论 ，展示了中国式现代化的学理和话语来源 ，认为新时代 的中国式现代化更展现了其新境界。他表示，中国式现代化是中国共产党经过百年探索得出的一个实现社会主义现代化强国目标的战略性思考，也是中国人所创立的人类文明新形态。

　　狄伯杰也非常关注中国治国理政 的方案 ，认为中国的宝贵经验和卓越进步在过去几十年中激励和帮助了很多国家。他特别强调 ，中国提出的建设人类命运共同体 、全球发展倡议、全球安全倡议以及中国式现代化等 ，为西方主导的治国理政 的论述添加了新的视角 。“中国梦会成为其他国家梦想的一个组成部分 ，因为我们有着共同 的梦想 ，有着共同 的愿景 ，特别 是发展中国家有着建设一个和平、安全 、繁荣、开放、包容、生态 、友好世界的愿望 。”狄伯杰说。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）