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四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二 是“负债接续”，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息，融资成本低；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承， 是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的 是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。

库木孜琴声唱响新时代新疆故事******

　　【新时代新征程新伟业】

　　光明日报记者 姚亚奇 李 慧

　　“库木孜琴声很悠扬，二十大精神来歌唱 。认真学习贯彻好，踔厉奋发很自豪 。两个确立要领悟，四个意识要增强……”

　　连日来 ，克州歌舞团 的文艺作品《库木孜弹唱·礼赞二十大》，在新疆克孜勒苏柯尔克孜自治州唱响。

　　“地虽偏 ，心相连 ，心向党。”新疆克州歌舞团党支部书记杨花明说，当下 ，党的二十大精神学习宣传在克州如火如荼地开展 ，各族党员群众欢欣鼓舞 ，反复研读、学思悟践。克州歌舞团深入学习宣传贯彻党的二十大精神 ，用好红色资源 ，编创了一系列舞台艺术精品。

　　“从城市、乡村到牧区 ，从学前小朋友到耄耋牧民，全州人民把党 的二十大精神口耳相传 。作为文化宣传 的‘玛纳斯奇’ ，我们要用接地气 、有朝气 、振人心 的方式 ，通过悠扬 的库木孜琴弹奏传唱党 的二十大精神 。”克州歌舞团 的乐队演奏员买买提吐尔孙·马曼说。

　　买买提吐尔孙·马曼用心用情创作的《库木孜弹唱·礼赞二十大》和《我是党员我知道》，以各族人民群众喜闻乐见的方式 ，增加了大家对党的二十大精神的深入了解 。演唱作品发布后，已有超50万人次“点赞”。

　　“我们今天的好日子 ，幸福甜蜜美滋滋 ，你要问我咋来滴 ，喝水不忘挖井人，幸福不忘带头人，党 是咱 的领路人 ，二十大报告暖人心……”玛纳斯奇艾山吐尔·库尔班那里创编了宣传党的二十大精神 的歌曲《帕米尔欢庆二十大》和《党 是咱们的领路人》 。赴农牧区现场表演时，这两首充满柯尔克孜风情 的歌曲 ，获得了阵阵掌声，掀起克州人民学习宣传贯彻党的二十大精神 的高潮 。

　　克孜勒苏柯尔克孜自治州 ，位于新疆西南部 。这里 是中国西极， 是一个边境之州。在克州 ，16万多人口 的柯尔克孜族，能歌善舞，热爱祖国 、忠诚于党、坚守边境线。他们也 是英雄玛纳斯的后裔 。

　　“说起英雄史诗《玛纳斯》，我不由地想起今年习近平总书记考察新疆时，来到新疆维吾尔自治区博物馆，观看世界级非物质文化遗产柯尔克孜族英雄史诗《玛纳斯》说唱展示 ，并同非遗传承人及克州歌舞团演员亲切交谈。”杨花明说 ，“我们谨记总书记的谆谆教诲 ，立志要把世界级非物质文化遗产《玛纳斯》保护好 、传承好 、发扬好 。”

　　不久前，歌舞剧《玛纳斯》在克州文化中心进行了带妆彩排，伴随着铿锵的鼓点、美妙 的库木孜乐曲，演员们用灵动 的肢体语言演绎了传唱千年的英雄史诗。

　　歌舞剧 是对英雄史诗《玛纳斯》的艺术化创作 ，又以党的二十大精神为引领，发扬中华优秀传统文化 ，丰富了人民群众的精神世界 。

　　克州歌舞团不仅精心排练了一台精彩绝伦 的大型歌舞剧《玛纳斯》 ，还制定了一系列发展《玛纳斯》的文化工程——重点打造27个（含国家级、自治区级 、自治州级） 的非遗项目，培育50名玛纳斯奇传承人，打造玛纳斯歌剧院 ，启动成立克州玛纳斯协会……

　　杨花明说：“歌舞剧《玛纳斯》将到全疆14个地州会演，再去全国各地巡演，进而走出国门 、走向国际 ，把我们优秀 的非物质文化遗产传播到全世界 。”

　　在克州 ，各族人民守边护边 、建设家园，作出了积极贡献 ，涌现出许多典型人物和故事 ，这些也成为克州歌舞团创作的素材。

　　目前，克州歌舞团正在创作《撸起袖子加油干》《边境线上 的爱》《党徽大叔》《糖包子的故事》等舞台作品，讲述各族人民与援疆干部一起共同奋斗 的感人故事 ；《红船精神》《星星之火》《追寻》《血 ，总是热的》等作品 ，则以筑牢中华民族共同体为主线 ，大力弘扬中华传统文化和革命故事。

　　“作为文艺工作者 ，我们感受到一种沉甸甸 的历史使命感，一种舍我其谁 的社会责任感。”杨花明表示，“今后 ，我们要创作出更多弘扬劳动精神、奋斗精神、奉献精神 、创造精神、勤俭节约精神的高质量舞台艺术精品 。”

　　《光明日报》（ 2022年12月26日 03版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）