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房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******

　　王丽新

　　新年伊始 ，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露的收并购案总交易对价超过576亿元。

　　支持房企股权融资 的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险 ，加快推动行业风险出清，对“稳预期 、稳信心、稳投资”起到重要作用。但从实操层面来看，其中涉及并购重组 的交易资金规模大 、并购程序繁琐 ，方案 是否成功也存在不确定性 。在笔者看来 ，这期间，上市房企需谨慎处理三大关键点。

　　并购前期 ，需理性选择适合企业自身的并购标的 。在当下 的市场格局中 ，稳健型房企有发展优势、有扩表需求 ，可供其“挑选” 的资产标的池子也很大。但不同企业业务布局 、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后的大股东资源也不尽相同。并购重组是企业发展历程中 的大事 ，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标的资产质量 、经营状况 、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配 ，不能盲目选择标的，要“补短板优长处” ，采用合理 的估值方法进行评估 ，实现“1+1＞2”效应。

　　并购中期，需做好尽调以及匹配最优的并购方式 。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及的资产标 的多数都 是正在开发或销售的项目 ，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多 ，夹杂“明股实债”等现象，背后的债权关系复杂 ，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间，谨慎对待再出手。

　　此外 ，涉及并购重组 的双方都应跟随政策节点，谨慎考量支付以及融资方式 ，无论是向特定投资者非公开发行股份募资，还 是现金支付等，都需最大可能地寻找长期且成本较低 的资金。毕竟，合理 的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全。

　　并购后期 ，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益的目 的 。当闯过前面的重重难关，并购项目进入落地阶段时，往往是实现有质量 的并购重组最重要 的一环 。若企业实施并购重组后能在业务、经营 、财务以及人力等方面达到很好地融合 ，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环。反之 ，并购标 的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶” 。

　　更重要 的是 ，要想实施好房地产行业并购重组，需强化对上市房企 、涉房上市公司并购重组、再融资 的监管力度 。一方面，收购方收进来的须 是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置的作用 ；另一方面，上市房企、涉房上市公司的再融资，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动 ，更要保证并购重组的配套融资真正用在方案提及 的项目以及“保交付” 的项目中，否则会与发出“第三支箭”的初衷背道而驰 。

　　总体而言 ，在行业风险持续出清过程中 ，并购重组活动有望逐渐增加。企业整合资源后，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业，改善产业结构 ，优化行业资产负债表，推动房地产行业朝着更好 的方向发展 。

动物史研究的兴起与发展******

　　作者：陈怀宇（河南大学特聘教授）

　　动物史已经在国际学界引起了持续 的关注 。在2022年8月下旬波兰波兹南市举行的第23届国际历史科学大会上，开幕式安排的主题发言第一场便是“动物史和人类史的交互演进”，强调“动物的主体性”“人类记录中的动物”“动物 的展现”“野生和家养动物的管理”四方面 的研究。这充分说明了动物史研究的重要性和前沿性 。人类 的生活离不开动物，人类历史的发展也 是和动物共生 的历程。当然，从自然史 的角度而言 ，动物的历史要比人类 的历史久远得多 。

　　进入人类世之后，人类 的活动范围不断扩大 ，而动物的活动范围不断缩小 ，特别 是启蒙时代以来 ，人类被视为万物之灵，地位凌驾于自然界 的动物之上 。人口在二战后爆发式增长 ，工业化在全球迅猛发展 ，与之相伴随 的是自然生态环境 的恶化 ，地球上 的物种急剧减少，下一代能亲眼看见 的动物越来越少。这种危机促使学者从将动物看作 是客体和资源使用转向思考与动物共存共生。当国际学界出现这样的自觉意识之后，去人类中心主义的动物史作为一门新兴学问应运而生。动物史试图从动物 的角度，分析动物如何参与并塑造人类 的社会生活 ，帮助人类重新定义自身 。动物史也关注环境和生态危机，因此可以说 是环境史的延伸。此外，与传统科技史主要将动物视为人类思考和研究 的客体相比，动物史特别增加了关怀动物生存状况 的伦理维度 ，因此为传统科技史增加了人文面相 。

　　近二十年来动物史研究蓬勃发展 ，但仍然面临很多挑战。首先，动物史作为一门史学新兴领域，在史料 的选择和运用方面仍然存在很大局限，因为动物本身并无语言文字，也不能创造出图像材料。人类对动物史的认识，必须仰赖自身创造 的史料 ，包括语言文献 、视觉图像、传说和口述资料等 。因而历史学者在阐述史料中呈现 的所谓动物的声音和动物的能动性时要特别小心谨慎 。

　　其次，目前动物史所探讨 的范围 ，很大程度上局限于与人类关系密切 的动物，特别是脊椎动物和哺乳动物 。这些动物长期以来被当作人类重要 的营养来源，在远古时期参与了人类历史进化 ，历史上也被用来制作皮毛用品 ，甚至成为人类精神和文化生活的一部分。人类从动物那里获得灵感 ，创造文学、艺术 ，再现动物 。与人类关系密切的动物 ，如牛、马等 ，留存下来的史料较为丰富，而相当多的未驯化 的野生动物 ，如麋鹿等，古人与其接触不多，留存下来的史料较少。甚至大熊猫这种现在大家广为熟知的动物，直到近代才引起广泛关注 ，古代 的史料相当有限 。至于一些海洋动物 ，如鲸鱼 、鲨鱼 、海星等 ，古人也所知甚少 ，因而留下来的史料不多。这些都给更为全面广阔 的动物史研究带来很多困难 。

　　最后 ，动物史主要由欧美学者倡导 ，目前动物史研究并没有出现国际性学会和组织 ，在大学和研究院也没有学系和研究所等学科建制 ，仅在美国纽约大学等少数学校设立了以动物研究为主修的专门学位,完备性尚待时日 。

　　动物史虽然面临学科建制不成熟的挑战 ，不过也存在着发展机遇，出现了不少国际项目以及合作计划。动物史研究的论文也经常出现在一些期刊上，比如《社会与动物》等 ，这些期刊不仅仅限于动物史 ，大多是广义的动物研究 。此外，还有不少出版社出版动物史系列丛书 。中文学界也将陆续推出一系列海外动物史重要论著 的中译本以及中国学者原创 的学术研究作品 。显然，未来动物史研究将迎来发展新机遇 。

　　动物史受到去欧洲中心主义、去殖民主义的影响，出现全球史研究 的趋势 ，比如美国历史学家特劳特曼在其著作《大象与国王 ：环境史》中探讨了大象在埃及、两河流域 、印度、中国古代文明发展史上 的政治意义 ，特别 是王室用大象进行祭祀、狩猎和展示来构建王权的象征性意义，以及大象在南亚和东南亚历史上所发挥的军事作用，甚至也涉及了大象在近东地区和欧洲作为战争工具的流布 。

　　值得注意的是，研究者近年来尤为关注亚洲 的动物史 。历史上，来自中亚、南亚和东南亚 的各民族通过丝绸之路，将一些动物作为贡品或者贸易物品带到东亚；基于亚洲历史上各国之间 的互动和交流 ，动物外交成为学者关注的重点 。此外，欧美探险家、考古学家和收藏家在丝绸之路沿线的考古遗址和古代遗址中发现和收集了许多写本和铭文 ，这些丰富的文献以多种不同 的语言写成，包括于阗语、中古波斯语 、蒙古语、粟特语 、西夏语、藏语 、吐火罗语和突厥回鹘语等。对这些文献中出现 的动物进行研究，将帮助我们更全面地了解亚洲 的动物文化及其在塑造亚洲历史乃至更广阔 的人类历史中所发挥 的作用。

　　关于亚洲动物史研究，除了上述关注重点，近年来欧美学术界还出现了一些重要作品，如耶鲁大学教授米哈伊尔 的奥斯曼帝国埃及动物史 、荷兰阿姆斯特丹大学教授布姆加德的马来世界猛虎研究等等。在一些学术会议和工作坊 ，也频频出现有关亚洲动物史的议题 。越来越多 的研究亚洲地区的学者，无论研究文学 、历史还 是宗教 ，都开始重视动物研究 ，并将动物研究的新方法与文本分析的传统方法结合起来 ，以揭示动物在传统和近代亚洲经济以及社会文化生活中 的地位 、功能和角色 。

　　动物史的发展与人类的现实关怀紧密结合在一起 。未来 的动物史研究应该继续拓展地理范围，从跨国和全球的视角，关注不同族群如何记录动物的活动及其对人类生活 的影响，从广度和深度上推进动物史研究进一步发展 。

　　随着科学技术 的迅猛发展，从科技角度对人与动物之间的关系进行研究 ，近些年主要集中在人工智能和脑成像领域 。美国动物行为学家斯洛波奇科夫与计算机专家合作，通过一种人与动物之间的翻译器，将动物 的声音 、脸部表情 、肢体动作译成人类能懂 的语言 ，实现人与动物更为密切 的情感交流 。而另一位美国学者伯恩斯则用脑成像技术试图理解动物 的心理活动。这些科技发展 ，可能会重新定义人与动物之间的关系，同时也会给人类带来许多难以预料 的挑战 。面对这些关涉人类社会发展 的前瞻性议题，动物史 的研究将帮助我们更好地认识和思考人与动物 的关系，保护生物多样性 ，为后世 的永续发展提供一个健康的环境 。

　　《光明日报》（ 2023年01月09日 14版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）