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浙江：强化房地产风险防控 支持刚性和改善性住房需求******

　　会议现场 。浙江省住房和城乡建设厅供图

　　中新网杭州1月9日电(张煜欢)9日，浙江全省住房和城乡建设工作会议在杭州举行 。记者从会上获悉，2023年该省将深入开展房地产稳进提质，大力支持刚性和改善性住房需求，着力提升住宅品质，同时强化房地产风险防控，推进“保交楼” 、保民生 、保稳定 。

　　浙江省住房和城乡建设厅党组书记、厅长应柏平在会上介绍 ，2022年浙江各地因城施策出台200余条各类支持政策 ，房地产市场逐步企稳向好 。同时该省还建设筹集保障性租赁住房36.3万套(间)，试点灵活就业人员缴存公积金 ，公积金支持住房消费2460亿元 ，开展农村困难家庭住房救助2804户，该省住房供应和保障体系加快完善。

　　应柏平表示，2023年该省将全力推进房地产攻坚 ，因城施策 、多措并举，满足刚性和改善性住房需求 ，保持房地产开发投资和商品房销售基本稳定。“我们要完善好房子的标准规范 ，合力推动房地产业从传统的‘高杠杆 、高负债 、高周转’粗放式发展模式，加快向注重产品和服务品质 的新发展模式转变 ，形成产品优质、企业健康、市场平稳 、良性循环的新发展格局 。”

　　为进一步完善市场监管制度，浙江提出在今年推进房地产开发经营管理立法调研，探索商品房预售制度改革等 ；推进房屋交易资金、物业专项维修资金等大资金一体化改革 ；健全房地产信用管理制度，完善住宅品质评价体系 ，持续开展房地产秩序规范整治三年行动 。

　　在强化房地产风险防控方面，该省将用好国家“保交楼”专项借款 ，完善“一楼一策”方案，扎实做好保交楼 、保民生 、保稳定工作。

　　为加快住房公积金改革 ，今年浙江将深化住房公积金助力共同富裕示范区建设试点，目标公积金实缴人数 、实缴金额、支持住房消费总额等主要指标同比增长5%以上，个人住房贷款率继续保持在85%至95%的高效合理区间 。

　　为了让更多人“住有所居”，浙江还将继续推进保障性租赁住房建设筹集 ，目标全年建设筹集保障性租赁住房25万套(间)，并且在总结杭州市 、宁波市实践经验基础上 ，鼓励有条件的城市 ，因地制宜发展共有产权房。

　　“住房市场要始终坚持以当地常住人口为主 、以居住为主、以普通商品住房为主的导向，住房保障要始终坚持以政府政策引导为主 、以市场主体投资建设为主 、以解决新市民青年人住房困难为主的导向。”应柏平说 。

加仓权益资产 险资调研积极******

　　今年以来，保险机构调研较为积极 。据Wind数据统计，截至1月18日，已有59家保险机构合计参与A股上市公司224次调研 。从险资关注的行业来看 ，电子设备和仪器、家用电器、工业机械 、电子元件等领域成为近期调研的重点 。

　　业内人士表示，随着上市公司2022年年报 的陆续披露，今年一季度在业绩和政策面上向好 的行业会逐渐清晰 ，或迎来较好 的调仓或加仓时间窗口 。展望后市 ，多家机构给予中性偏乐观观点 ，建议把握疫情修复链 、金融地产链、新能源领域 的波段机会 。

　　关注电子设备和仪器等领域

　　Wind数据显示，截至1月18日，开年以来共有59家保险机构合计调研194家A股上市公司，合计调研次数达224次 。具体来看，中邮人寿 、太平养老 、国寿养老参与调研较为频繁，调研次数分别为21次 、19次、16次 ，在保险机构中位列前三。

　　从险资关注 的行业来看 ，电子设备和仪器、家用电器 、工业机械 、电子元件等领域成为险资近期调研的重点 。个股方面，民德电子、火星人 、苏州银行等上市公司得到保险机构较多关注。

　　从调研内容来看，企业 的业绩指标、生产经营情况 、行业动向 、未来规划 、客户关系等多个方面都 是保险机构主要关心的问题 。

　　例如 ，在对苏州银行的调研中 ，多家保险机构对银行业目前存在的存款定期化情况较为关心 。苏州银行表示 ，针对存款定期化 的变化趋势，该行不断优化对公开户、综合签约流程 ，强化基本账户开立意识，做大对公客户基盘 。零售方面，该行将通过制定差异化 的产品策略 ，实行多维度 的产品定价 ，做好低成本存款产品营销 ，满足不同类型零售客户的金融储蓄需求 。

　　优化资产配置结构

　　银保监会披露 的最新数据显示，截至2022年11月末 ，保险资金运用余额为24.8万亿元，较2022年初增长6.8%。其中 ，股票和证券投资基金3.18万亿元，占比12.82%。某保险机构投研经理表示，2022年11月股市反弹，险资加大了权益类资产配置 ，股票和证券投资基金投资环比增长近10% ，但配置占比仍处于相对较低水平，进一步提升空间较大 。

　　目前已进入上市公司业绩密集披露期 ，多家保险机构表示 ，会根据公司 的财报情况，做出标 的选择与调仓动作。

　　也有部分险资人士透露，为避开今年年初的集中配置时点 ，去年四季度已提前加仓，以期获得相对同业较低 的配置成本，在2023年实现收益优势。

　　在调研和加仓 的对象选择上，某保险资管机构相关业务负责人对中国证券报记者表示 ：“年初这段时间 ，我们需在全年投研策略的基础上，通过现场调研、专家访谈 、上市公司电话会议等方式，做好行业和个股 的研究筛选 ，并根据投资计划与调研结果，结合市场走势、基本面的实际进行相互印证后，对个股进行相应 的调整操作 。”

　　对后市中性偏乐观

　　展望2023年，多位保险业内人士认为 ，权益类资产是诸多可配置大类资产中性价比较高 的资产 ，今年险资对股票与证券投资基金的配置余额和占比均可能上升，投资收益率也有望改善。

　　市场方面 ，泰康资产研究部给予中性略偏乐观观点。泰康资产认为，疫情防控政策优化提振市场信心，利好中长期市场，经济将较快恢复；股市收益率与国债收益率之差仍超出历史平均水平，权益资产在大类资产配置中具备相对性价比优势 。建议把握疫情修复链 、金融地产链 、新能源领域的波段机会 。

　　中信建投认为 ，2023年A股多个板块有望在政策刺激 、需求回暖及低基数背景下迎来改善。行业配置可优先聚焦“盈利周期反转”方向 ，例如 ，计算机、医药 、餐饮链 、电力板块 ；其次优选依旧高景气 的风、光 、储以及军工中 的细分方向 ；另外，还可继续关注地产行业政策反转后业绩有望修复的地产链龙头 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）