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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中，二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局 的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降 。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价 的心理。最明显的变化 是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱 。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为 ，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台。

　　1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房的，要大力支持 ，首付比例 、首套利率该降的，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策，提振市场信心。

　　与此同时，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等。河南更 是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。

　　李宇嘉认为 ，稳房价是稳预期 、稳需求、纾困供给端的关键。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目 的也 是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。

　　对于今年 的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码 的可能性 ，以便给市场“保温” 。

“迷彩绿”耕耘田野动力足******

　　本报讯陈建强、记者冯强报道 ：这几天 ，退役军人、广西梧州某农业养殖基地负责人蒋田忠春风满面——年终算账 ，采用该基地开发 的“水稻+禾花鱼+螺”特色养殖模式的农户，亩产值由2600元增长到1.5万元 。“党的二十大提出坚持农业农村优先发展和全面推进乡村振兴的要求 。我要接续奋斗 ，探索拓宽农民增收致富渠道 ，为促进乡村振兴奉献一名老兵的力量。”身着迷彩服 的蒋田忠踌躇满志地说 。

　　去年以来，梧州市全面推进“党建引领·退役军人乡村振兴后备人才建设”行动，引导优秀退役军人秉承光荣传统 ，在乡村振兴的战场再建新功。越来越多 的退役军人像蒋田忠一样，奋战在希望 的田野 。梧州市退役军人事务局领导介绍，去年结合村（社区）两委换届 ，他们先后选拔567名退役军人进入两委班子任职，其中105人村党组织书记和村（居）委会主任“一肩挑” ，成为乡村振兴“排头兵” 。“我会将部队 的优良作风延续下去，尽己所能造福百姓 、回馈社会 ！”退役军人吴龙走上苍梧县六堡镇不倚村党总支书记 、村委会主任岗位后 ，想方设法帮助村里解决了幼儿托管难题 ，并带领乡亲们发展集体经济，当年村民人均收入增长约2600元 。

　　梧州有种茶传统，茶产业发达。军地相关部门完善退役军人乡村振兴后备人才培养模式 ，加大茶树栽培等本土特色优势产业 的技能培训力度，并鼓励退役军人进行学历提升 ，报考农业类高职院校，以及通过弹性学制 、农学交替 、送教下乡等教学培养方式接受职业高等教育。同时 ，他们还启动了退役军人后备人才五年培养计划 ，依托梧州职业学院每年举办一期培训班 。目前首期培训 的40名退役军人中，12人被纳入乡村振兴后备人才库，7人由组织部安排到乡镇、村委实习。

　　为进一步激发退役军人干事动力，梧州市军地还联合规定 ，每年年底由村（社区）党组织牵头 ，组织村（社区）两委成员、党员群众代表等，对退役军人乡村振兴后备人才履职情况进行测评。乡镇党委每年对后备人才履职情况进行集中考核，按照“优秀 、称职 、基本称职、不称职”等次评定考核结果 。连续两年考核优秀的按照相关规定优先在换届中推荐入村两委、担任村党支部书记、村委会主任或专业产业技术技能岗位 。

　　梧州军分区领导告诉记者 ，下一步他们将联合军地相关部门继续挖掘宣传梧州“最美退役军人”“最美拥军人物”等一系列体现新时代双拥先锋精神的先进典型，带动更多退役军人投身基层发展 、服务乡村振兴 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）