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房企大佬的最新发言，道出什么行业玄机？******
中新网1月6日电 (中新财经记者 左宇坤)“房地产 是国民经济 的支柱产业”“要充分认识到房地产行业 的重要性”……岁末年初，关于房地产的强音接连发出，为新一年 的行业发展定下清晰又强烈的基调 。
走过充满考验的2022年 ，房地产行业再一次迎来了积极政策环境 。近期各大房企 的掌舵者通过新年致辞方式，对2023年行业和企业 的发展进行展望 。
房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄考验在2022年来得有些猛
“2022年 是极不寻常 、极不平凡的一年，地产行业经历了前所未有的凛冽寒冬。”正如碧桂园集团党委书记、总裁莫斌在新年致辞中所言，各大房企大佬并不讳言过去一年 的挑战 。
行业风暴在这一年表现得尤为明显 。中指研究院数据显示，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3% ，销售表现为正增长 的只有12家。
上坤集团董事长朱静在新年致辞中直言，对于房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛。这 是一个“前所未有 、行业内外 、全局洗牌” 的年代，但这也 是一个“危机中育新机 、变局中开新局”的新时代。
“在风浪下学习游泳 ，在阵痛中习得忍耐 ，哪一代人不 是这样呢 ？”克服各种不可抗力因素 的影响 ，上坤全年全国多地项目复工率90%以上。“以二次创业心态 ，与变化双向奔赴”是上坤提出的适者生存法则 。
深刻调整之中，中骏集团董事局主席黄朝阳以“磨砺 ，是穿越周期、走向百年的必经之路”为新年致辞 的标题 ，直言“不浪费每次危机才对得起每次危机 。”
中骏预判行业将迎来创造客户价值及产品为王的时代，在危机中的应对之策，则是在未来开启战略迭代，更加聚焦在核心城市，更加聚焦在优势区域 ，深耕市场、深耕客户、深耕产品 ，突出竞争优势。
“2022年房地产行业由‘速度与规模至上’走向‘稳健与质量至上’ ，趋势转折 、市场收缩 、格局重塑。”华润置地董事会主席李欣在新年献词中判断 。
“与其在不确定中恐慌 ，不如在确定中努力耕耘 。”中海集团董事长、总经理颜建国则指出，要一贯敬畏市场 ，坚持稳健审慎 的财务策略，坚持有质量 的增长，长期恪守“三条红线”。
资料图：许家印 。“保交楼、稳民生” ，新阶段 的任务
除了有面对困难的信心，更应有解决困难的能力 。新的房地产大环境中，新 的任务也已出现 。
7月，中央政治局会议强调要“压实地方政府责任，保交楼 、稳民生”，保交楼首次被写入政治局会议文件并与稳民生相并列 。
各房企也在2023年 的规划中将保交楼放到了高度重视 的位置 。恒大集团董事局主席许家印在《致全体恒大人 的一封家书》中称 ，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套 。
“2023年 是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼 的关键年 。我坚信 ，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干 ，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售 、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务 ，一定能偿还各种债务、化解风险 ，一定能开启涅槃重生的新篇章。”许家印说。
中国金茂控股集团有限公司董事长李凡荣同样直言 ，集团在2022年积极落实“保交楼 、稳民生”、完成6万余套房屋交付，客户满意度再创新高，不断满足人民群众对美好生活的需要 。
“以价值结果为导向 ，提升效能。乐于担当，全力以赴完成保交付目标。”新城控股董事长王晓松展望新的一年时表示 。
除了房屋交付，缓解资金压力同样也 是稳定市场预期 的重要砝码 。随着信贷 、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发” ，开拓融资渠道也成为大多数房企去年的工作重点。
“2022年碧桂园已累计交付近70万套房 ，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%。作为示范性民营房企 ，我们 的稳健、诚信和努力得到了监管层 、金融机构 的首肯 ，迄今融资渠道保持畅通，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持。”莫斌说 。
“2022年 ，华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划 ，探索华润置地特色的资产证券化之路；华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市 ，成为首单市场化机构运营 的保障性租赁住房公募REIT 。”李欣称。
正在建设中 的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄发展环境愈发好转 ，转型升级成关键词
2022年，在“房住不炒”总基调指导下 ，从需求端到企业端的政策支持力度持续加大，也为地方因城施策不断释放空间。据统计 ，2022年全国已有超300省市(县)出台政策超千条，政策优化频次达到近年峰值 ，多地房贷利率也降至历史低位 。
伴随着政策的持续落地，未来销售逐渐企稳 、市场信心不断回升已成为可预期之事 ，行业恢复平稳发展已成为各房企 的共识 。
华侨城集团党委书记 、董事长张振高表示 ，展望2023，宏观政策利好频出 ，市场回暖迹象明显 ，企业发展环境愈发好转。
绿地集团董事长 、总裁张玉良将2023年定义为绿地深化转型升级、全面推动高质量发展的关键一年。“要深刻认识内外部环境发生的重大变化 ，深刻认识集团面临的机遇挑战，围绕‘再聚焦 、再转型 、再提升 、再优化、再出发’的主线，进一步深化转型升级 。”他表示 。
“房地产行业发展至今，就 是要不断满足各个阶段、各个城市、各类人群对美好生活 的向往和需要 。有追求 的房地产开发商一直在为不断地满足客户需求提供优秀的产品。”保利发展控股集团副总经理张艳华指出 ，集团依然坚持提高企业产品竞争力的主线。
转型也成为了众多房企下一步工作 的关键词 。美 的置业在官微发布的文章中指出，未来仍旧专注地产+科技战略变革 ，构建智慧健康生活服务商 。莫斌多次强调要向高科技企业转型 ，继续坚持科技智慧建造。
市场在调整中前行，压力之下也燃起了希望。2023年的房地产市场，已然涌现出更多的期待。(完)
东西问·中外对话 | 世界杯 ，国足尚能“返”否 ？我们和米卢聊了聊****** 博拉·米卢蒂诺维奇 ，中国人习惯叫他“米卢” 。2001年 ，时任国足主教练的他帮助中国足球首次成功杀入世界杯 。他还曾任墨西哥 、哥斯达黎加、美国 、尼日利亚等国家队主帅 ， 是世界足球史上唯一一位连续四届率领不同国家队进入世界杯16强 的“神奇教练”。 宿茂臻 ，前国脚 ，曾征战2002年韩日世界杯 。场上司职前锋的他 ，在国内足球顶级联赛曾斩获金靴奖和金球奖 ；退役后 ，他执教过中国国青 、青岛海牛等队，还以中国国奥队助理教练身份参加了北京奥运会 。 视频：【东西问·中外对话】米卢说敢接手现在 的国足来源：中国新闻网 中国足球如何再次冲出亚洲 、走向世界 ？又该如何整饬积弊、蓄力未来？中新社“东西问·中外对话”近日邀请米卢和宿茂臻展开对话。 在米卢看来，中国足球要乐观向前看，同时用长远规划指导青训，系统性做好人才培养工作 。在国家队选帅方面 ，要注重选取有经验、与中国球迷有共情的教练。 身为足球从业者 的宿茂臻认为，目前中国足球青训工作走在正确道路上 ，但付出 的努力远远不够 ，需要更多 的青少年比赛。在球员选材方面，他呼吁避免短期功利主义，多挑选有天赋、更有培养价值 的苗子 。 视频：【东西问·中外对话】宿茂臻：中国足球所作的努力还不够来源 ：中国新闻网 以下为对话摘编： 中新社记者：对于韩日世界杯 ，印象最深刻 的是什么？ 米卢 ：世预赛最后一场对阵阿曼队的情形让我印象深刻，我为中国人民感到非常高兴。看到宿茂臻，我就想起他在亚洲杯对阵韩国时那个进球 ，非常漂亮。 宿茂臻 ：正如米卢所说，让我印象最深 的是与阿曼比赛结束 的一刻，我们确定冲出亚洲 、走向世界，整个体育场沸腾了 。我们球队也非常高兴 ，把米卢高高地抛起来。  2001年，在沈阳五里河体育场，中国男足1比0击败阿曼队提前出线 ，打进韩日世界杯 。中新社记者 ：如果时光倒流20年 ，有什么想弥补 的遗憾 ？ 米卢 ：我没有任何遗憾 ，球员们都尽了最大努力 。比赛有输有赢 ，更重要 的是球员们竭尽全力拼搏，知道自己该做什么，带着智慧去踢球 。我们有很多美好的回忆 ，这很棒。 宿茂臻：能够参加世界杯 ，就 是球员最大 的荣誉 ，我感到非常自豪。如果我们当时能够赢得一场球，就会更加完美。 中新社记者 ：二十年来中国足球变化很大，怎么看外界“中国球员一代不如一代” 的说法 ？ 米卢 ：我只能评价自己带过的队伍。我有非常出色的团队 ，他们有很好的态度和奋斗精神，尽一切努力去赢得比赛。我很高兴能执教这批球员 ，并且得到大家 的支持 。 视频：【东西问·中外对话】米卢回应中国球员“一代不如一代”来源：中国新闻网 宿茂臻 ：我们 的青训在正确的路上前进，但努力还远不够 ，越南 、泰国 、马来西亚等以前亚洲二 、三流水平的国家队都在崛起，我们还需继续努力。 中新社记者 ：如何看待青训对中国足球 的意义 ？又存在哪些问题 ？ 米卢 ：我前不久去过一所位于青岛的足球学校，看到很多踢球 的孩子 ，出乎意料地好 ，让我印象非常深 。青训一定要有系统性，用长远规划指导怎么做；教练也很重要，他们要知道如何教孩子，这些需要青训大纲来引领 。 宿茂臻：问题首先是选材 。我认为要更偏向挑选有技术、速度和战术意识的孩子，而不仅是挑选人高马大但阅读比赛能力差的球员。我们不应为短期成绩选人 ，而要多挑选有天赋 、在未来更有培养价值的球员 。另外，我们必须有更多青少年比赛 ，球员只有在比赛中才能获得提高。 我们看到大量青少年足球教练不 是职业足球或专业出身，这影响了教练员 的质量。优秀青少年足球教练除了有经验 ，还要有耐心，喜欢和孩子在一起 ，懂得如何与孩子们相处，了解如何鼓励和教育他们，然后才是技战术层面对孩子们的指导 。青少年足球教练需要具备 的素养很多，有些素养甚至成年队教练都不具备。  资料图 。张浪 摄中新社记者：国字号梯队此前在面对泰国 、马来西亚等以往不那么强 的亚洲球队时也愈发吃力，怎么看待这个现象？ 米卢：我认为需要一双发现的眼睛，去挖掘好 的球员。比如我昨天教了两个小男孩踢球，他们大概12、13岁 的样子 ，踢得非常糟糕。你需要有一双慧眼，看出谁踢得好 、谁踢得不好。 宿茂臻 ：我执教国青队是2009年左右 ，那时候我们和越南 、马来西亚等队交手过 ，他们会形成威胁，但不像现在这么明显 。还 是我们中国足球的进步不够大 ，青训出现了问题 ，所以我们必须要坚持花大力气培养优秀年轻人 。 中新社记者：2026年世预赛亚洲区共有8.5个出线名额，中国足球 的机会变大了吗？ 米卢：世界杯有多少支参赛球队不重要。我们那届中国队在世预赛以小组第一名出线 ，是表现最好的一届。现在我们应该积极做好准备，不要想我们的对手，而是去培养年轻球员。此外 ，还要踢很多重要 的比赛 ，只要有了这些经验，加上努力训练 ，我相信中国队会挺进下一届美加墨世界杯 的 。 视频：【东西问·中外对话】米卢说国足会挺进下届世界杯来源：中国新闻网 宿茂臻 ：我们 的机会很大，但竞争也越来越大。不说日本、韩国 、伊朗这样 的亚洲传统强队，像泰国、越南，以及西亚的约旦 、叙利亚等，也有更多机会 。 中新社记者 ：米卢认为现阶段担任国足主帅需要哪些特质 ？洋帅还是土帅更适合？如果有机会再次执教中国队 ，还敢接手吗 ？ 米卢 ：这很简单 ，要有远见和经验 ，要充分了解球员，也需要很努力。他需要享受其中 ，乐在其中。我不觉得教练的国籍很重要 ，年龄也不重要，唯一重要 的是经验 ，要懂得如何去比赛，还要和中国球迷有共情 ，我当时在这方面就不是很难。 这(接手)没问题，没什么压力 。如果保持乐观 ，一切都会好起来。我喜欢专注于未来 ，下一步怎么做更重要，已经发生的事情无法被改变了。所以现在需要思考怎样才能打进世界杯 ，这太令人兴奋了 。 中新社记者：如今外界看待中国足球从业者 的眼光非常严格 ，如果回到球员和教练 的身份 ，二位如何面对这种情况 ？ 米卢：我觉得现在球迷的批评已经柔和一些了 。我记得球队踢得不好时 ，球迷们喊着“米卢下课” 。但重要 的 是 ，要有信心 ，要相信你 的球员，把该做的事情做好。 宿茂臻：现在外界对足球从业人员可能有些苛刻，有时缺乏一些尊重。但我能理解。因为现在中国足球成绩不好 ，所以我们从业人员需要更多地踏下心来，去钻研和努力学习，提高中国足球水平。 中新社记者：预测中国足球何时能够再次打进世界杯？ 米卢 ：中国足球下次参加世界杯就是美加墨世界杯。 宿茂臻 ：我和米卢一样 ，我们都希望下一届世界杯中国队能够出线 。 
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