彩神彩票客户端下载_彩神彩票注册网

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。

　　举措之二 是“负债接续”，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的 是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

【网络强国这十年】动画丨关键信息基础设施安全有多多多“关键” ，看这里→→→******

　　在很多科幻电影中，超级黑客不仅能攻击工厂 、交通系统、证券交易所 ，甚至有可能“骇翻”一个城市......

　　如今来看，这些影片其实给我们展示了关键信息基础设施安全保护的重要性。

　　那么 ，什么是关键信息基础设施？保障它 的安全又有什么意义 ？按照权威文件的表述来看 ：关键信息基础设施是指公共通信和信息服务 、能源、交通、水利 、金融、公共服务、电子政务、国防科技工业等重要行业和领域 ，以及其他一旦遭到破坏、丧失功能或者数据泄露 ，可能严重危害国家安全 、国计民生、公共利益 的重要网络设施、信息系统等。

　　以我们日常出行所乘坐的飞机为例 ，每一次顺利 的飞行，背后 是航空公司、机场、空管等多方努力 的结果 。如果机场的数据遭到黑客入侵 ，机场 的航班大屏、飞行员、飞机起落时间都可能会受到影响，造成不可挽回的严重后果。

　　因此 ，可以说 ，作为经济社会运行 的神经中枢 ，关键信息基础设施日益发挥着基础性、全局性、支撑性作用，“牵一发而动全身”。提升我国网络安全保障能力 ，筑牢国家网络安全屏障，维护国家网络空间主权和国家安全 ，就要切实抓住关键信息基础设施安全这个“牛鼻子” 。

　　监制：张宁、李政葳策划 ：孔繁鑫制作 ：李飞

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）