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调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能、有品质、有空间” 的“改善型”需求，已然成为新的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示，选择整租、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规的卧室、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因。其实，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍 ，从调研的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主：其中，北京 、上海 、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题 ；成都 、武汉 、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见。
调研显示，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ，与个人业主条件有限的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
俄军换将后 ，基辅连续3天拉响防空警报****** 中新网北京10月13日电(张乃月) 近日 ，乌克兰多地遭到导弹攻击 ，首都基辅连续三天响起防空警报 。普京表示 ，俄军根据国防部 的提议和总参谋部的计划，对乌实施了密集打击。 多方指出 ，这些行动背后 ，凸显出了一个人的风格——几天前刚刚出任俄罗斯特别军事行动总指挥的苏罗维金大将。 有着“末日将军”之称的苏罗维金为何在乌宣布“大反攻”、俄进行局部动员之际被任用？他有哪些与众不同之处？ 此时发起猛攻 ，俄军意欲为何？ 10月10日以来 ，乌克兰持续遭到导弹攻击 ，防空警报不断。多个地区 的基础设施遭到打击，首都基辅开始轮流停电 。 根据乌克兰方面的说法，10日俄军共发射了83枚导弹，其中45枚被乌防空部队拦截 ；11日，乌克兰总统泽连斯基称 ，当日上午俄军再次发射28枚导弹 ，其中20枚被乌军击落，此外乌军还击落不少无人机。 俄罗斯总统普京10日表示，俄军当天对使用远程高精度空基、海基及陆基武器对乌克兰能源 、军事指挥和通信设施目标进行了密集打击。  资料图 ：当地时间2022年10月10日，乌克兰首都基辅市中心爆炸导致汽车燃烧 。俄军为何在这个时候发起猛攻 ？ 一方面 ，克里米亚大桥爆炸事件后，普京在联邦安全会议上向乌克兰发出警告，如果继续在俄领土实施“恐袭” ，俄将作出“与俄受威胁水平相当 的”强硬回应。 另一方面 ，英国《金融时报》分析称，普京在讲话中提到 的打击， 是“根据俄国防部的提议并根据俄总参谋部 的计划”实施的 ，这番言论 ，自然指向了不久前刚被任命为特别军事行动总指挥 的“强硬派将军”谢尔盖•苏罗维金 。 乌克兰情报部门官员也表示，近期对乌克兰各地 的打击“是他(苏罗维金)的风格”，这位新将打算展示出一些“立竿见影的效果” 。  资料图 ：普京与苏罗维金(左) 。普京祝他生日快乐 ，“末日将军” 是谁？ 英国媒体称 ，苏罗维金 的绰号是“猛将”和“大决战将军”，俄罗斯媒体则叫他“末日将军”。这位10月11日刚过完56岁生日的将军 ，还接到了俄罗斯总统普京的生日贺电。 据俄新社介绍，这位俄罗斯陆军将军出生在新西伯利亚，曾以优异 的成绩毕业于伏龙芝军事学院和俄联邦武装力量总参谋部军事学院。 苏罗维金1983年参军 ，俄罗斯卫星网称其为“一位真正 的俄罗斯军官” 。车臣领导人卡德罗夫也盛赞苏罗维金，称“从未怀疑过他 的果断和专业精神” 。正是由于能够做出艰难和非常规决定，他被称作“末日将军” 。 他 的履历扎实 ，指挥过连 、营、团、师，历任俄第20集团军司令 ，东部军区司令 。2017年 ，被任命为俄空天军总司令。2021年获得大将军衔 。 苏罗维金拥有丰富 的军事经验，曾负伤三次，被授予圣乔治勋章 、勇气勋章和“军事功勋”多项荣誉 。他参加过第二次车臣战争，也曾在叙利亚指挥俄罗斯军队 。此前，苏罗维金在特别军事行动中指挥俄军“南方”部队集群。 《纽约时报》称苏罗维金是一位“以冷酷著称 ，且曾在复杂战争中长期作战 的将军”。美国的国防研究机构则将形容他“ 是一个相当无情 的指挥官”“脾气暴躁”。乌克兰国防部情报局局长布达诺夫曾评价他“知道如何与轰炸机和导弹打交道”。  2017年6月9日 ，苏罗维金在国防部会议上发言 。这位既“冷酷”又“经验丰富”的大将为何能在这个时候成为俄罗斯特别军事行动的总指挥？ BBC评论称 ，由于近期乌军在东部和南部地区展开反攻，俄军补给线克里米亚大桥又发生爆炸，俄总统普京面临内部压力 ，苏罗维金和空袭行动在一定程度上是“普京对鹰派的回应”。 根据《每日邮报》和德国《FOCUS》杂志的分析，目前俄武装部队存在陆、海、空不协调 的问题 ，苏罗维金虽然是陆军将军 ，但也曾指挥过空军 。这或许是普京选择任用他 的另一个原因。
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